פר"ק 1625-08 בנק לאומי סניף הסניף המרכזי ואח' נ' מרכז העיר מרכז העיר (אשדוד) ק.א בע"מ ואח'

לפניי בקשה למתן הוראות. המבקשים הם שני דיירים באחד מבנייני המגורים ברח' נורדאו באשדוד, וכן ועדי הבתים של הבניינים ברח' נורדאו 5, 9, 11 ו- 13 באשדוד.

עסקינן במקרקעין הכוללים שטח מסחרי שמעליו נבנו ארבעה בנייני מגורים. נוכח חובות של בעלי המקרקעין, מונו בשנת 2008 כונסי נכסים לפרוייקט. כך גם מונה מנהל מיוחד, הוא עו"ד דוד אביטל, שתפקידו הוא לטפל ברישום הזכויות של כל רוכשי היחידות, הן בבנייני המגורים והן בשטח המסחרי, בדרך של רישום בית משותף. יוער כי מינויו של עו"ד אביטל הוגבל תחילה לרישום הזכויות של בנייני המגורים בלבד, אך מאוחר יותר הורחב מינויו על ידי בית המשפט, על מנת שיטפל גם ברישום הזכויות של השטח המסחרי. בקשה לביטול המינוי, נדחתה בהחלטה מיום 4.6.2013.

הבקשה המקורית הוגשה באופן שלא היה ניתן לדון בה, משום שלא התבקשו בה הוראות אופרטיביות אלא הוצגה רשימה ארוכה של שאלות כאלה ואחרות על מנת שבית המשפט יתן את התשובה להן. בהחלטה מיום 27.10.2014 הוריתי למבקשים לציין מהן ההוראות האופרטיביות שהם מבקשים כי יינתנו, וכלפי מי הן מכוונות. בעקבות כך הוגשה בקשה מתוקנת, היא הבקשה שלפניי.

למרבה הצער, הבקשה המתוקנת לוקה באותם ליקויים של הבקשה המקורית. מועלות שם שלל טענות, מענות ושאלות, באופן שאיננו מאפשר להבין אל נכון מה בדיוק מבוקש מבית המשפט להורות, וכלפי מי (ראה למשל רשימת השאלות בס' 1- 4 לבקשה המתוקנת). אין זה מתפקידו של בית המשפט ליתן חוות דעת משפטית בשורה של שאלות משפטיות שהמבקשים מעלים, להבדיל מהכרעה בבקשה לקבלת סעדים קונקרטיים.

מכל מקום, חרף האופן בו הוגשה הבקשה המתוקנת, התבקשו המשיבים להשיב עליה. לאחר שהוגשו תגובות של המשיבים, הבקשה נקבעה לדיון באולם, ובמסגרתו הבהיר בא כוחם של המבקשים מהם הלכה למעשה הסעדים המבוקשים במסגרת הבקשה המתוקנת. לסעדים אלה נתייחס להלן.

הסעד העיקרי המבוקש הוא להורות לכונסי הנכסים ולמרים קרבון (להלן: "קרבון"), שרכשה את שטחי האחסנה במפלס 22 של ארבעת הבניינים, לתקן את הסכם המכר לפיו נמכרו שטחי האחסנה לקרבון, בדרך של שינוי הגדרתו של הממכר באופן שזו תהיה ברורה יותר, וכן בדרך של צירוף תשריט המגדיר את הממכר, תוך צירוף הדיירים להליך.