פסק הדין העוסק בשאלה האם מדובר בעסקת מכר או בעסקת מתנה; בסוגיית האבחנה בין מתנה גמורה או התחייבות לתת מתנה ובאפשרות לחזור מהמתנה

תובענה למתן פסק דין הצהרתי לפיו יוצהר כי התובעים הינם בעלי הזכויות בנכס ב - X, הבנוי על מגרש ..והידוע כגוש..   חלקה... (להלן: "הנכס").

העובדות הצריכות לעניין:

1.         הנתבע הינו אחיו של התובע מס' 1.

            התובעים הינם בני זוג הנשואים זה לזה.

2.         ביום 5.3.2001 נערך הסכם בין הנתבע לבין אדם בשם י. (להלן: "המוכר") לרכישת מגרש מס' A עליו נבנה הנכס נשוא התובענה (להלן: "המגרש") תמורת סך של $157,000.

            אין חולק כי עד היום רשומות הזכויות במגרש על שם הנתבע.

            עם זאת, אין חולק גם כי מיום סיום בניית הבית על המגרש, מחודש 06/02 או בסמוך לזה, התגוררו התובעים יחד עם ילדיהם בנכס נשוא התובענה ועד היום ממשיכים הם להתגורר בו.

3.         התובע עובד כמתווך ב - D.

            הנתבע הינו תושב חוץ המתגורר דרך קבע ב - B.

            אין חולק כי במהלך השנים ביצע התובע עבור הנתבע עסקאות בנדל"ן וכי ניהל עבורו את כל נכסיו בארץ, לרבות השכרת הדירות שרכש הנתבע; מציאת שוכרים; תחזוקה שוטפת וכיוצ"ב והכל באמצעות ייפוי כח כללי אשר הפקיד הנתבע בידיו מחודש 8/1995, עד לביטולו ע"י הנתבע ביום 24.9.2004 (להלן: "ביטול ייפוי הכח הכללי").

4.         שלושה ימים לפני מועד ביטול ייפוי הכוח הכללי, חתמו הצדדים ביום 21.9.2004 במשרדו של עו"ד Xעל תצהירי העברה של הנכס ללא תמורה (להלן: "עסקת המתנה").

            בו ביום, חתם הנתבע על ייפוי כוח בלתי חוזר לטובת התובעים המייפה את כוחם לבצע כל פעולה בנכס נשוא התובענה. (להלן: "ייפוי הכח הבלתי חוזר")

כן חתמו התובעים על ייפוי כוח בלתי חוזר המייפה את כוחו של עו"ד X(ושל עו"ד – מעסיקתו דאז) לבצע עבורם את העברת הזכויות בנכס על שמם.

בו ביום חתמו התובעים גם על הצהרה לרשויות המס.