פסק-דין בתיק ת.א 64633/98

זוהי תביעה לפינוי ולסילוק יד הנתבע מדירת מגורים בת 3 חדרים, המצויה בקומה ב' בבניין הבנוי ברחוב השבטים 10, בת ים (להלן - "הדירה").

רקע עובדתי.

1.         התובעת הינה גוף ציבורי המנהלת מטעם המדינה השכרתן של דירות ציבוריות, ובכלל אלו הדירה נשוא התביעה (להלן - "התובעת" או "עמידר").

2.         בתאריך 01.07.82 השכירה התובעת את הדירה, בשכירות חופשית, לאבי הנתבע המנוח אלבחרי יחיה ז"ל (להלן - "המנוח") ולאמו, שתדל"א, הגב' אלבחרי סוניה.

3.         בשנת 1990 נפרדו הורי הנתבע והם התגרשו כדין בשנת 1993.

            למן מועד הפרוד, נטשה אם הנתבע את הדירה ועברה להתגורר, חליפות, בדירות שונות בבני ברק, כך שהמנוח התגורר בדירה בגפו, למן שנת 1990.

            המנוח הלך לבית עולמו ביום 17.04.98.

4.         הנתבע מחזיק בדירה וטוען לזכויות בה.

גדר המחלוקת וטענות הצדדים.

5.         בתביעה דנן, עותרת התובעת להורות לנתבע לפנות את הדירה, לסלק ידו הימנה ולהחזיר את החזקה בה לידיה, כשהיא פנויה מכל אדם וחפץ.

            לטענת התובעת, הנתבע פלש לדירה לאחר פטירת אביו המנוח, והוא מחזיק בה בלא זכות חוקית והינו בגדר מסיג גבול בה.

            לדברי התובעת, מיד לאחר פטירת המנוח, היא החליפה את מנעולי הדירה ותפסה חזקה בה ואף החלה בביצוע פעולות נדרשות, על מנת לשכן בה משפחה נצרכת.

            בין כה וכה, כחודש לאחר פטירת המנוח ולאחר שהתובעת תפסה, כאמור, חזקה בדירה - פלש הנתבע לדירה ומסרב לפנותה.

            לטענת התובעת, הנתבע לא התגורר עם אביו המנוח תקופה רצופה של 3 שנים טרם פטירתו, ובשל כך איננו זכאי להמשיך ולהתגורר בדירה "כדייר ממשיך" כמשמעותו בחוק זכויות הדייר בדיור הציבורי, התשנ"ח-1998 (להלן - "חוק הדיור הציבורי" או "החוק").

            בהעדר זכויות כאמור, הנתבע הינו מסיג גבול ומן הדין להורות על פינויו מהדירה.

6.         מנגד, טען הנתבע כי הוא מתגורר בדירה זה שנים רבות, משחר נעוריו.

            לדבריו, למן המועד בו שכרו הוריו את הדירה הוא מתגורר בה ברציפות. אף לאחר שהוריו התגרשו הוא המשיך להתגורר בדירה עם אביו המנוח - למעט תקופות קצרות בהם התגורר בדירת אמו בבני ברק.

            כך או כך, לטענת הנתבע הוא התגורר עם אביו המנוח משך למעלה מ-3 שנים טרם פטירתו, כך שהינו בגדר "דייר ממשיך" כהגדרתו בחוק.

            טוען, אפוא, הנתבע כי הוא מחזיק בדירה כדין, הוא איננו פולש ומסיג גבול בה - כנטען, כך שיש לדחות התביעה כנגדו.