פסק-דין בתיק ת.א. 63149/03

זוהי תביעה כספית לתשלום חוב דמי שכירות ודמי נזק שמקורו בחוזה שכירות של אולם שבבעלות התובעת 1.

רקע עובדתי

1.         התובעת 1 (להלן: " התובעת") הינה בעלת הזכויות במבנה ששטחו 200 מ"ר, המצוי ברחוב דנגור 41 בבני ברק (להלן: " המבנה" או " המושכר").

            התובע 2 (להלן: " התובע") הינו בנה של התובעת ומי שטיפל בהשכרתו של המבנה  שבבעלותה.

            הנתבע 1 (להלן: " יוסף") שכר את המבנה מן התובעת משך כ-30 שנה, לצורך ניהול העסק "שבלונטקס - הפקת הדפסות ודפוס משי" (להלן: " העסק").

            הנתבע 2 (להלן: " שמואל") הינו בנו של יוסף והועסק כשכיר בעסק.

2.         ביום 31/3/03 נחתם הסכם שכירות אחרון (להלן: " חוזה השכירות") בין התובעת ליוסף, לפיו שכר האחרון את המבנה מידי התובעת לתקופת שכירות של שנה אחת מיום 1/4/03 ועד 31/3/04 (להלן: " תקופתה השכירות האחרונה"), תמורת דמי שכירות בסך 2,600 ש"ח לחודש בתוספת מע"מ (להלן: " דמי השכירות").

            דמי השכירות השתלמו לתובעת באמצעות 12 שיקים בסך 2,600 ש"ח כל אחד (להלן: " השיקים האחרונים") אשר נמשכו לזכותה על ידי יוסף ושמואל מחשבונו של קרובם בוגונוביץ דן ז"ל, הלא הוא הנתבע 3.

            יצויין, כי בין הצדדים (התובעת ויוסף) נחתם ביום 1/10/02 חוזה שכירות - אשר קדם לזה האחרון - לפיו שכר יוסף את המושכר לתקופה של 6 חודשים החל מיום 1/10/02 וכלה ביום 31/3/03 (להלן: " תקופת השכירות הקודמת").

3.         ביום 30/7/03 פרצה שריפה במושכר.

            ביום 10/9/03 הודיע יוסף לתובעת באמצעות ב"כ, כי הנזק אשר נגרם כתוצאה מן השריפה השבית את עסקו, ובשל מחדל התובעת להחזרת המושכר למצב שמיש, נאלץ הוא לעבור ולהפעיל את עסקו במקום אחר, תוך ביטול חוזה השכירות. יוסף דרש מהתובעת פיצוי לנזקיו והשבת השיקים אשר נותרו ברשות התובעת.

            ביום 22/9/03 החזיר יוסף את מפתחות המושכר לידי התובע.

            מתוך השיקים האחרונים אשר נמסרו לתובעת כובדו 4 שיקים בלבד, ואילו 8 שיקים חוללו מסיבת אכ"מ ו/או ביטול חד צדדי.

העתירה וההליך הדיוני

4.         בתביעה שבכאן, אשר הוגשה בהליך של סדר דין מקוצר, עתרו התובעים לחיוב הנתבעים בתשלום סך 20,980 ש"ח, המהווים יתרת סכום 8 השיקים האחרונים, כמו גם חובות בגין תקופות קודמות ובהם סך 7,668 ש"ח בעבור שיקים מחוללים, אשר נמסרו לתובעת בגין תקופת השכירות הקודמת; סך 9,612 ש"ח בגין שיקים עבור תקופות שכירות קודמות אשר נמסרו לתובעת על ידי הנתבעים וחוללו אף הם, וכן חוב קודם בסך 3,200 ש"ח בגין זיפות הגג. כמו כן עתרו התובעים לחייב הנתבעים בתשלום עלות שיפוץ המושכר והשבתו לקדמותו, העולה לסך 54,870 ש"ח.

            התובעים עתרו איפוא בתביעתם לחיוב הנתבעים בסך כולל של 96,150 ש"ח.

            בתצהיר התובע, ת/3, תוקן סכום התביעה כך שזה הועמד על 86,370 ש"ח.

5.         הנתבעים 1 ו ו-2 הגישו בקשות (בש"א 150253/04, 150254/04, 150795/04) למחיקת הכותרת ולהארכת המועד להגשת בקשה למתן רשות להתגונן.

            ביום 18/1/04 הגיעו הצדדים להסכמה דיונית לפיה, נמחקה הכותרת בסדר דין מקוצר והדיון בתובענה עבר לפסים רגילים. כתב הגנה מאת הנתבעים 1 ו-2 הוגש ביום 10/2/04.

            בסיכומיהם (סעיף 3), הודיעו התובעים כי נוכח פטירתו של הנתבע 3, עותרים הם למוחקו מכתב התביעה.

טענות הצדדים

6.         התובעים טענו כי הנתבעים 1 ו-2 (להלן יכונו יחדיו: " הנתבעים") נטשו את המושכר באופן חד צדדי, ללא כל הודעה מוקדמת, תוך הפרת התחייבויותיהם על פי חוזה השכירות, ובהן אי החזרת המושכר בתום תקופת השכירות ואי השבת מצב המושכר לקדמותו.