פסק-דין בתיק ת.א. 2691/01

1.   מהות התביעה וטענות הצדדים:

ההליך שבפני מתברר במסגרת פקודת הסדר זכויות במקרקעין [נוסח חדש], תשכ"ט - 1969 (להלן: "פקודת ההסדר").

הנתבע הגיש תזכיר תביעה עפ"י פקודת ההסדר, בה הוגדרה הזכות הנתבעת כבעלות פלוס זיקת הנאה לגבי מקרקעין בגוש 8942 חלקות 47 ו- 49.

הנתבע טען לקיומה של חזקה נוגדת בהתאם לסעיף 51 לפקודת ההסדר.

לפרטים הנוספים בתזכיר התביעה, אשר נתמך בתצהירו של יצקח חזן (להלן: "חזן" או "הנתבע") צורף תשריט המתאר את המקרקעין נשוא התביעה.

בתשריט סומנו 3 שטחים:

שטח א' צבוע באדום - חלק מחלקה 106 בגוש 6945. על שטח זה בית מגורים הכולל חצר ובחלקו הצפוני חלק מבית מלאכה. השטח מגודר ומתוחם.

שטח ב' הוא שטח אשר צבוע בצהוב - חלקה 133 בגוש 6945. שטח זה רשום על שם חזן, כאשר עליו חלק מבית המלאכה ושביל גישה לבית המלאכה ולבית המגורים על שטח א'.

שטח ג' אשר צבוע בירוק -  חלק מחלקה 106 בגוש 6945. שטח זה שימש כשביל כניסה לבית המגורים בשטח א' מרח' פרץ.

חזן טען כי בשנת 1939 רכשו הוריו מאת הבעלים את הקרקע המופיעה בתשריט א' בצבע אדום (להלן: "הקרקע" או "הנכס").

הקרקע היא מסוג מולק. הורי הנתבע הקימו על הקרקע את דירתם ובצמוד לה חנות, ומאז ועד לפטירתם החזיקו בה לטענתו כבעלים תוך חזקה נוגדת.

הנתבע הוא בנה של גב' עטרה חזן, אשר נפטרה בנובמבר 86', והוא יורשה הבלעדי עפ"י צו קיום צוואה אשר צורף לתזכיר התביעה (להלן: "גב' חזן").

חזן טען כי הוא החזיק בנכס עם הוריו ולאחר מכן בעצמו בחזקה נוגדת ללא עוררין.

הוריו החזיקו והוא עצמו מחזיק בנכס ברציפות ונוהג בו מנהג בעלים. כל המיסים בגין הנכס שולמו על ידי משפחת חזן במהלך השנים.

חזן הבהיר כי מעולם לא שולמו על ידי הוריו או על ידו דמי שכירות כלשהם והם אף לא נדרשו לעשות כן. מעולם לא פנו להוריו או אליו בדרישה לסילוק יד מהנכס, שכן ברור לתובעת שהם הבעלים של הנכס.

בשנת 61' נאלץ חזן לרכוש את חלקה 133 מאת רשות הפיתוח והחלקה נרשמה על שמו.

החלק המסומן בתשריט בצבע ירוק משמש כשביל כניסה לבית המגורים של משפחת חזן משנת 39' ועד היום. גם שטח זה הוחזק ברציפות מאז שנת 39' על ידי משפחת חזן בחזקה נוגדת ללא עוררין.

בתזכיר התביעה נאמר כי עפ"י המג'לה המחזיק בקרקע מולק במשך 15 שנה בחזקה נוגדת ללא התנגדות מצד הבעלים הרשום, לא ניתן לסלק ידו ממנה.

ככלל, החזקה הנוגדת היא חזקה מגנה בפני סילוק יד, אולם אין היא מפקיעה את זכות הבעלות הרשומה. בשעת הסדר זכויות במקרקעין הופכת החזקה הנוגדת לחזקה מקנה ואז יש לרשות את הבעלות במקרקעין על שם המחזיק בקרקע בחזקה נוגדת.