פסק-דין בתיק ת.א 197364/02

זוהי תביעה לתשלום דמי שימוש ראויים ופיצויים, בגין שימוש שלא כדין במקרקעין.

רקע עובדתי.

1.         התובעות - יחדיו - הינן הבעלים  הרשומים של חלקת קרקע ששטחה 1606 מ"ר, הידועה כחלקה 685 בגוש 6133 והמצויה ברח' משה דיין 96-94, בתל-אביב (להלן - "המגרש").

            המגרש גובל במערב,  ברח' משה דיין ובמזרח הוא גובל ברח' הרכבי.

2.         הנתבעת 1 הינה חברה קבלנית, העוסקת בבנייה ובהקמת מערכות צנרת (להלן - "הנתבעת" או "החברה"), שמנהלה ובעל מניותיה הינו מר עזרא ניסים, בנו של הנתבע 2.

3.         בתאריך 18.03.02 נחתם חוזה בין הנתבעת 3, עיריית תל אביב יפו (להלן - "הנתבעת 3" או "העירייה") לבין החברה, לפיו היה על החברה לבצע עבודות תיעול והנחת קווי ביוב, ברח' הרכבי - הגובל, כאמור, במגרש  בצידו המזרחי (להלן - "החוזה" ו/או "העבודות בהתאמה").

4.         במהלך ביצוע העבודות, למן חודש מאי 2002, הציבה הנתבעת על המגרש מכולה ששטחה 20 מ"ר, ציוד מכני כבד, צינורות, קוביות בטון וערמות עפר - כל זאת בלא לקבל את רשותן של מי מהתובעות.

5.         לכשנודע לתובעות דבר הפלישה למגרשן, הן פנו לעירייה בבקשה לאתר זהות הפולשים ולפעול לסילוק המכולה ושאר הציוד מהמגרש.

6.         משלא הועילו פעולות העירייה לסילוק ידה של הנתבעת משטח המגרש, שיגרו התובעים מכתב מיום 14.07.02 בו נדרשו הנתבעת 1 הנתבע 2, והעירייה - לסלק ידם מהמגרש ולשלם דמי שימוש ראויים, בגין השימוש שנעשה בו.

7.         הנתבעים, או מי מהם, לא שעו לדרישה האמורה ומכאן התביעה.

העתירה וטענות הצדדים.

 8.        בתביעה שבכאן, עתרו התובעות להורות לנתבעים 1 ו-2 ולעירייה, לסלק ידם לאלתר משטח המגרש ולחייבם בדמי שימוש ראויים בגין התקופה בה עשו שימוש במגרש, כמו גם לשפותם בגין הנזקים הכספים שנגרמו להם.

            לטענת התובעות, הנתבעים 1 ו-2 (להלן - "הנתבעים") פלשו למגרש עשו בו כבתוך שלהן תוך עשיית שינויים בפני הקרקע, הערמת סוללות עפר, הצבת מכולה וציוד מכני כבד.

            לדבריהן, הנתבעים השתמשו בחלק משטח המגרש (700 מ"ר) משך 4 חודשים - למן חודש מאי ועד לחודש אוגוסט 2002 - תוך הסגת גבולן ועשיית רווחים על חשבונן, בלא דין ובלא משפט.

            לטענת התובעות, פלישת הנתבעים למגרש והשימוש בו, נעשו עבור העירייה, בחסותה, בהנחייתה, בעידודה ובלא שזו פעלה כיאות לסילוק הנתבעים משטח המגרש. העירייה אף היא חבה במשרין - כמעוול בצוותא - לנזקיהם.

            עוד טענו התובעים, כי כתוצאה מהפלישה למגרש נגרם להם נזק כספי, נוכח הצורך באיתור זהות הפולשים והפעולות הרבות שנעשו על ידן, טרם הגשת התביעה.

            התובעות עותרות, אפוא, בתביעתן, לחייב הנתבעים והעירייה - יחד ולחוד - בתשלום דמי שימוש ראויים בסך כולל של 61,454 ש"ח ובדמי נזק ועוגמת נפש, המוערכים על ידן בסך 10,000 ש"ח.

            עתירת התובעות לדמי שימוש ראויים, נסמכת על חוות דעת שמאי המקרקעין מר דני טרשנסקי מיום 21.08.02 (להלן - "חוות הדעת") לפיה דמי השימוש הראויים הינם בסך השווה בש"ח ל- 2,800 $ לחודש.

            להערכת השמאי, דמי השימוש למ"ר הינם 3 $- 4 $ למ"ר, כאשר שטח המגרש בו נעשה שימוש הינו 700 מ"ר.