ת"א
בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו
|
1018-00
27/07/2006
|
בפני השופט:
(בדימוס) שרה סירוטה ס"נ
|
| - נגד - |
התובע:
1. דיירי הבית ברח' זלמן שז"ר 27
2. יעקובוב יוליה ת.ז. 305826661
3. יעקובוב יוסף ת.ז. 305826596
4. קייקוב זלמן
5. קייקוב מלכה
6. גבריאלוב מישאל ת.ז. 011613486
7. גבריאלוב לריסה ת.ז. 308593730
8. חפיזוב אמנר ת.ז. 011375565
9. חפיזוב בולורי ת.ז. 011375573
10. רובינוב חנניאל ת.ז. 016623944
11. רובינוב מיכל ת.ז. 016623951
12. תמרוב אילייה ת.ז. 011305281
13. תמרוב רוזה ת.ז. 016611816
14. דוידוב יעקב ת.ז. 01636572
15. דוידוב שולמית ת.ז. 014405336
16. זאערוב אברהם ת.ז. 015364697
17. זעארוב אסיה ת.ז. 017262171
18. יצחקוב זלמן ת.ז. 016363178
19. יצחקוב זהבה ת.ז. 016769457
20. אסילוב ברוכה ת.ז. 016363145
21. יוספוב בוריס דרכון אוסטרי 0890574
22. יוספוב לובוב דרכון אוסטרי 0758830
23. סכום התביעה מס' דירה דיירי הבית ברח' זלמן שז"ר 31
24. מקסימוב פנחס ת.ז. 016611433
25. יצחקוב אלברט ת.ז. 016363152
26. יצחקוב נטלי ת.ז. 016634099
27. אהרונוב שלום ת.ז. 016567844
28. אהרונוב רוזה ת.ז. 016623969
29. אבייב רובין ת.ז. 01639307
30. אבייב לאה ת.ז. 016413619
31. סכום התביעה מס' דירה דיירי הבית ברח' זלמן שז"ר 33
32. שמואלוב בוריס ת.ז. 017504788
33. שמואלוב מזל ת.ז. 017504796
עו"ד עובד כהן ואח'
|
הנתבע:
1. תינהב חברה לבנייה ופיתוח (1990) בע"מ ח.פ. 2-146649-51
2. לב יעקב ת.ז. 046884235
עו"ד עמית סער
|
| פסק-דין |
א. מבוא
עניינה של התובענה :פיצויים בגין רכישת דירה בשטח שאינו תואם לפרוספקט שהוצג לרוכשים עובר לחתימת הסכם הרכישה וליקויי בניה. חלק מהתובעים (11-12;13 -14; 15-16 ; 17-19 ) תבעו גם פיצוי על ליקויי בניה. סכום התביעה הכולל הוא 1,413,336 ש"ח .
משהגיע תורו של תיק זה ב"כ הצדדים לא האריכו בחקירות. ב"כ הנתבעים ויתר על חקירת מספר לא מבוטל של תובעים שתצהיריהם הוגשו בחודש מאי 2005 כתחליף לחקירה ראשית. סיכומי הוגשו בסוף שנת 2005 וסיכומי התשובה בינואר 2006. ברם חלף זמן רב עד שהתיק הגיע לשמיעה. אלמלא ניפוח התביעה יכלו התובעים להגישה לבית משפט השלום וחוסכים משך ההמתנה לשמיעה.
ב.
הצדדים
1. תינהב חברה לבניה ופיתוח (1990) בע"מ, להלן : "הנתבעת" הינה חברה פרטית העוסקת כחברה קבלנית בבניית דירות למגורים ואשר אין מחלוקת לגביי העובדה כי, היא זו שבנתה את דירות כל הרוכשים (למעט זו של תובעים 30-29) המצויים על חלקה 39 בגוש 6993..
2. מר יעקב לב, (להלן : "הנתבע"), הינו המנהל היחידי והבעלים, של הנתבעת.
3. התובעים 21-1 הינם דיירי הבניין ברחוב זלמן שז"ר 27 בת"א,(למעט, משפחות - גבריאלוב, שנמחקו מכתב התביעה).
4. התובעים 26-22 הינם דיירי הבניין ברחוב זלמן שז"ר 31, (למעט, משפחת אבייב, אשר נמחקה מכתב התביעה).
5. התובעים 30-29, (להלן: "שמואלוב"), הינם דיירי הבניין ברחוב זלמן שז"ר 33.
6. חברת גני עופר בניה והשקעות בע"מ, חברה קבלנית המופיעה כחוכרת הרשומה של חלקה 39 בגוש 6993 אשר בנתה את הבניין ברחוב זלמן שז"ר 33, (למעט השלד),.
7. ברם התובעים כי הנתבע 2 שיווק הדירות גם בבנין זה, על אף שהנתבעת 1 בנתה רק השלד. מנגד, טוענים הנתבעים שהנתבעת בנתה רק את שלד הבניין שברחוב זלמן שז"ר ואין היא אחראית לליקויי הבניה גם אם יוברר שיש כאלה..
ג. העובדות
במהלך השנים 1997-1995 רכשו התובעים את דירותיהם בפרויקט שנבנה על-ידי הנתבעת שברחוב זלמן שז"ר תל-אביב, (למעט משפחת שמואלוב, שרכשה את דירתה בשנת 1992, הידועה גם כגוש 6993 בחלקה 39).
התובעים או אחד מבני הזוג פגשו את הנתבע באתר הבנייה , אשר הציג בפניהם, הן את הפרויקט והן דירה טיפוסית, ממנה יכלו להתרשם בעצמם.
כאמור במבוא, ב"כ הנתבעים קיבל את הצעת ביהמ"ש וויתר על חקירת מרבית התובעים על תצהיריהם בכפוף לכך שהוא חולק על דבריהם , כפי שעלה מחקירת התובעים שנחקרו על -ידו. החקירה הנגדית של התובעים שלא נחקרו יכלה לשקף את מה שניתן היה להשיג בחקירתם הנגדית , אילו נחקרו (ר' הודעת ב"כ הנתבע בכתב).
כל התובעים שנחקרו תארו סדרה בת שלוש פגישות שערכו עם הנתבע טרם חתימה על חוזה הרכישה, במהלך הפגישות הוצג בפניהם פרוספקט שכלל שטח הדירה הכולל וכן נמסרו להם פרטים נוספים בהתאם לשאלותיהם.
כל התובעים למעט תובעים 13 ו 14, (להלן:משפחת "דוידוב") לא קיבלו הפרוספקט, ברם התשריט שצורף להסכם הוא העתק מדוייק בו צויינו מידות החדרים זולת ציון השטח הכללי והפרוספקט שהוצג להם בשלבי המו"מ זהה לזה של דוידוב.
משפחת דוידוב הינה המשפחה היחידה שקיבלה את הפרוספקט (מסומן ת/3ג), בו מצוין שטח כולל של 137 מ"ר התחום במלבן.
בכל הפרוספקטים מופיעה ההערה
"תוכנית רעיונית בלבד ובלתי מחייבת".
כל התובעים, לרבות תובעים משפחת דוידוב , חתמו לבסוף על תשריט דירה מצולם, שלא צויין בו השטח הכולל של הדירה , עם זאת שטחם של חדרי הדירה צויין והיה זהה לאמור בפרוספקט. התשריט היווה חלק מחוזה הרכישה.