פסק-דין בתיק פשר 2390/04

1. מהות הבקשה:

הבקשה שבפניי הינה בקשה להורות על אכיפת משכנתא הרשומה לטובת הבנק המבקש

(להלן: " הבנק"), על מקרקעין הידועים כגוש 6952 חלקה 91 בשטח של כ- 700 מ"ר (להלן: " המקרקעין").

המקרקעין נמצאים בשדרות חן, פינת רחוב נצח ישראל בת"א ועליהם בנוי בית משותף בן 3 קומות המשמש למשרדי שגרירות.

המקרקעין נמצאים בבעלות המשיבים - אהוד ואליעזר אלקון.

בבקשה נאמר כי הבנק העמיד למשיבים באופן אישי, או בגין ערבותם לחברת "אלמרט שיווק בינלאומי בע"מ (להלן: " החברה") או לחברות אחרות שבשליטתם, אשראיים שונים או הלוואות לחשבונות שונים.

חובה של החברה כלפי הבנק עומד נכון ליום 22.12.04 ע"ס של 15,611,302.29 ש"ח.

המשיבים חתמו על ערבות מתחדשת ללא הגבלה בסכום לחובות החברה.

בכתב הערבות מופיעה הערה, על פיה לא ידרוש הבנק ולא יתבע מאת המשיבים ולא יפעל על פי הערבות אלא בדרך של מימוש זכויות הבנק כלפי המשיבים על פי שטר המשכנתא על המקרקעין. פרט למשכון המקרקעין ומימושו על ידי הבנק, לא חלה על המשיבים אחריות או ערבות נוספת ולא ידרש לפרעון סכום כלשהו מתוך נכסים אחרים של המשיבים.

להבטחת ערבותם של המשיבים שעבדו המשיבים לטובת הבנק ללא הגבלה בסכום  את זכויותיהם במקרקעין (להלן: " המשכנתא").

על פי שטר המשכנתא כוללים הנכסים הממושכנים את המקרקעין, את הבניינים אשר מוקמים או יוקמו עליהם ואת כל הפירות וההכנסות, לרבות דמי שכירות ודמי חכירה, הנובעים מן הנכסים הממושכנים.

המשיבים אף התחייבו כלפי הבנק כי ירשמו לטובתו המחאת זכות בלתי חוזרת בקשר לדמי השכירות על המקרקעין.

למרות זאת, לא עמדו המשיבים בהתחייבות זאת.

המשיבים לא מעבירים את דמי השכירות באופן שוטף לבנק ובשנת 2004 העבירו רק מחצית מדמי השכירות בסך 90,000 דולר.

לאור חובם של המשיבים לבנק ולאור הפרת שטר המשכנתא באי העברת דמי השכירות בגין המקרקעין, קמה לבנק הזכות לאכוף את המשכנתא.

לבקשה צורף תצהיר של מר אהרון לנדאו מטעם הבנק.

2. בקשת הבנק לסעד זמני ובקשת המשיבים לסילוק התביעה על הסף:

במקביל להגשת בקשת האכיפה הגיש הבנק בקשה דחופה לסעד זמני במעמד צד אחד במסגרת בש"א 26535/04.

באותה בקשה התבקש בימ"ש לקבוע כי עד לדיון במעמד הצדדים בבקשת האכיפה, יופקדו דמי השכירות בגין המקרקעין לשנת 2005 בחשבון נאמנות אשר יפתח על ידי ב"כ הבנק.