פסק-דין בתיק עש 4103/98

א.      פתח דבר

          עניינו של ערר זה הוא מהו מועד רכישת המקרקעין נשוא הערר - האם באוקטובר 1964 (מועד העברת הבעלות ע"ש העוררת על ידי חברת פנינת הכרך בע"מ) או שמא אי שם בשנים 1949 - 1947 מועד רכישת המקרקעין על ידי בעליהם המקוריים. ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בתל אביב בראשות הנשיא כבוד השופט מ. אילן בע"ש 4103/98 החליטה כי יום הרכישה הינו כטענת העוררת אי שם בין השנים 1949 - 1947. מנהל מס שבח מקרקעין ערער על החלטה זו של וועדת הערר בטענה שההחלטה מבוטלת היות וניתנה על ידי הרכב שמינוי יו"ר שלה פג. בית המשפט העליון בע"א 3836/04 קיבל את הערעור והחזיר את הדיון לוועדת ערר אחרת שליד בית המשפט המחוזי שבתל אביב ומכאן הערר דנן.

ב.         העובדות

1. ביום 5.2.96 מכרה העוררת (גבעת הכרך בע"מ - להלן: " גבעת הכרך") את חלקה 121 בגוש 3946 בעיר ראשון לציון (להלן: " המקרקעין") (חלקה 121 הינה חלק מחלקה מקורית מס' 1 בגוש 3946).

2. בין הצדדים נפלה מחלוקת, מחלוקת משפטית ולא עובדתית, אודות מועד רכישת העוררת את המקרקעין.
3. עד תחילת שנות השמונים היתה חלקה מס' 1 בבעלות משותפת בחלקים בלתי מסויימים (במושע) של מאות שותפים. חלקם של השותפים, כמו בעלי המקרקעין המקוריים, רכשו את חלקיהם הלא מסויימים בין השנים 1949 - 1947.

4. בשנת 1950 הגישה אחת השותפות, חברת מתיישבי ראשון לציון בע"מ, תביעה לפירוק שיתוף בתיק אזרחי 1818/50 של בית המשפט השלום בתל אביב.

5. הליכי המשפט נמשכו למעלה מעשר שנים עד שביום 20.07.61 ניתן על ידי ביהמ"ש צו לפירוק השיתוף בחלקה 1 בדרך של מכירה פומבית.

6. במסגרת המכירה הפומבית, נרכשו חלקי הבעלים הרשומים בחלקה 1 על ידי חברת אגד (א.ש.ד) אגודה שיתופית לתחבורה בישראל בע"מ (להלן: " אגד"), בנאמנות עבור מספר חברות.

7. ביום 2.8.1961 פנה בא כוחה של אגד לרשם המקרקעין בבקשה לרשום את חלקה מס' 1 על שם שבע חברות שונות, בינהן חברת פנינת הכרך בע"מ (להלן: " פנינת הכרך"). כמו כן, ביקש בא כוחה של אגד כי רישומם של החלקים על שם חברת מתיישבי ראשון לציון בע"מ ועל שמה של אגד (שהיתה גם היא אחד השותפים במושע) יוותרו ללא שינוי.

8. עם הפניה לרשם המקרקעין, פנתה אגד גם לרשויות המס בהצהירה על הסבת חלק מבעלותה על חלקה 1 לגופים שונים, בינהם פנינת הכרך אשר שימשה במשרדו של עו"ד שוב כ"חברת מדף".

9. חלק מהבעלים הרשומים של חלקה מס' 1 לא השלימו עם החלטתו של בית משפט השלום למכור את החלקה וערערו לבית המשפט המחוזי.

10. ההליך בביהמ"ש המחוזי הסתיים בפשרה אשר קיבלה תוקף של פס"ד לפיו, חלק מהבעלים המקוריים יוותרו בבעלותם בקרקע, ואולם, על מנת ששוב לא ייווצר מצב של עשרות שותפים במושע, כפי שהיה ערב הגשת תביעת הפירוק, סוכם שאותם בעלים מקוריים יעבירו זכויותיהם בחלקה 1 לחברות אשר יתאגדו לשם כך.

11. קבוצה של שבעה בעלים, מתוך הבעלים המקוריים שהוסכם לגביהם בפשרה כאמור, התאגדה בחברת גבעת הכרך (אין כל קשר בין פנינת הכרך לגבעת הכרך למעט הדמיון בין השמות. עסקינן בשתי "חברות מדף" במשרדו של עו"ד שוב).

12. גבעת הכרך הקצתה ביום 26.10.64 מניות לשבעת הבעלים המקוריים.

13. אגד השיבה לשבעת הבעלים המקוריים את זכויותיהם בחלקה 1 על ידי העברת אותן זכויות מפנינת הכרך לגבעת הכרך, בהתאם לאמור בהסכם הפשרה.

14. העברת הזכויות בחלקה 1 נרשמה כמכר ללא תמורה במסגרת הסדר מיוחד שנעשה בין העוררת לבין מנהל מס שבח רחובות.

15. להלן קטעים רלבנטיים מאישורו של מנהל מס שבח ברחובות, מר סלמן (להלן: " המנהל"), להסדר המיוחד :

                  "אנו נסכים להחזרת חלק מהמקרקעין "מהבעלים החדשים" "לבעלים הרשומים" בלי תשלום מס שבח אם נשוכנע ש"הבעלים הרשומים" הם אמנם בעלים של המקרקעין הן בדין והן ביושר, דהיינו שהבעלים הרשומים לא מכרו לאחרים בדרך זו או אחרת את זכותם במקרקעין.

                  כדי לוודא עובדה זו אנו מציעים לנקוט בדרכים כדלהלן:

                  א.      אתם תייסדו חברה (או חברות) כמתואר בפסקה ט' של מכתבכם;