חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

פסק-דין בתיק עפא 80258/06

: | גרסת הדפסה
עפ"א
בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו
80258-06
16.12.2007
בפני :
יהודית שיצר

- נגד -
:
1. אלפונסו ברדה
2. רבקה ברדה

עו"ד ברד יוסף 		:
עיריית חולון
עו"ד ניר כהן
פסק-דין

רקע

1. לפניי ערעור על פסק-דינו של בית משפט לעניינים מקומיים בחולון (כבוד השופטת ר' צוק) בתיק ת.פ. 1111/05, על פיו הורשעו המערערים בעבירה של בניה תוך סטיה מהיתר  בניגוד לסעיפים 145 ו-204(ב) לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965 (להלן: " חוק התכנון והבניה" או " החוק"). על כל אחד מהמערערים הוטל קנס כספי בסך 6000 ש"ח (או 60 ימי מאסר תמורתו). כן ניתן צו התאמה להיתר וצו איסור שימוש.

2.  בית המשפט קמא קבע כי המערערים חילקו את דירת המגורים שבבעלותם המצויה ברחוב אלופי צה"ל 54, חולון, לשתי דירות נפרדות.עובדות המקרה אינן שנויות במחלוקת: הדירה חולקה לשתי יחידות על ידי הקמת מחיצה במרכז הדירה (לטענת המערער 1 באורך של כ- 30 ס"מ) בסמוך לדלת הכניסה, והתקנתן של שתי דלתות. עתה בכניסה לדירה קיימת מבואה המובילה לשתי הדלתות הנ"ל, הניתנות לנעילה על ידי מפתח. כל אחת מהדלתות מובילה ליחידת דיור נפרדת, אשר בה מצויים מקלחת, שירותים, מטבח נפרד ודוד נפרד למים חמים. יחידת דיור אחת הושכרה למשפחת קוזנצוב ואילו ביחידה השניה מתגוררת הבת של המערערים וחברה. בדירה יש אינטרקום אחד, שעון מים אחד, תיבת דואר אחת ושעון חשמל אחד. דיירי שתי היחידות עושים שימוש משותף בגג הצמוד לדירה.      

3.  על סמך ממצאים עובדתיים אלה קבע בית המשפט קמא כי כל אחד משני החלקים להם פוצלה דירה מהווה יחידת דיור נפרד, ועל כן אין מדובר ב-"שינוי פנימי" כמשמעותו בסעיף 145(א)(2) לחוק, אלא בעבודת בניה הטעונה היתר. משכך, הורשעו המערערים, כאמור לעיל.

4.  בערעור שלפנינו חוזרים וטוענים המערערים (מבלי לחלוק על הממצאים העובדתיים של בית המשפט קמא) כי מה שבוצע על ידם הוא שינוי פנימי, שאינו טעון היתר בניה, והם חוזרים על אותן טענות משפטיות שנידונו ביסודיות ונדחו על ידי בית משפט קמא. 

דיון - הערעור על הכרעת הדין

5.  סעיף 145 (א) לחוק התכנון והבניה קובע:        

       " לא יעשה אדם אחד מאלה ולא יתחיל לעשותו אלא לאחר שנתנה לו הועדה המקומית או

          רשות הרישוי המקומית, לפי הענין היתר לכך ולא יעשה אותו אלא בהתאם לתנאי

          ההיתר:

          (1) ...

          (2) הקמתו של בנין, הריסתו והקמתו שנית, כולו או מקצתו, הוספה לבנין קיים וכל

                תיקון בו, למעט שינוי פנימי בדירה; בפסקה זו -

                "שינוי פנימי" - שינוי שאינו נוגע לצד החיצוני של הבנין, אינו פוגע בחזיתו או

                  במראהו או בשלד של הבנין או ברכוש משותף או בצנרת או ציוד אחר המשרתים

          גם דירות אחרות, אינו פוגע בזולת ואינו משנה את שטחה של הדירה למעט    

         תוספת  של שטח מרפסת שנסגרה כדין או את מספרן של יחידות הדיור "

              "דירה" - חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה

                ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר"

6.   הגדרת המונח "דירה" בסעיף 145(א) לחוק זהה מבחינה לשונית להגדרת אותו מונח בסעיף 52 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, יפה לעניינינו פרשנות שנקבעה על-ידי בית המשפט העליון ב ע"א 402/80 " אתגר" הקלוב הישראלי החדש למסחר ביהלומים בע"מ נ' מ.ב.א. החזקות ונכסים בע"מ פ"ד לה(3) 309, בעמ' 317:       

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 


כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>