פסק-דין בתיק עע 414/05

השופט עמירם רבינוביץ

פתח דבר

1.         האם התקיימו יחסי עובד ומעביד בין המערער, מתווך ששמש כסוכן שיווק דירות בלעדי של המשיבה בפרויקטים מסוימים לבין המשיבה החל משנת 1991 ועד לשנת 2001, זו השאלה הניצבת בפנינו. על שאלה זו השיב בית הדין האזורי בשלילה (עב 001899/02; השופטת אורנית אגסי ונציגי הציבור מר אהרון עמית ומר רפי אלבז), ומכאן הערעור שבפנינו.

2.         העובדות שנקבעו על ידי בית הדין האזורי הן אלה:

"א.      הנתבעת [המשיבה בענייננו - ע.ר] הנה חברה בע"מ העוסקת בין היתר בעבודות בניה ומכירת דירות.

ב.         התובע [המערער בענייננו - ע.ר], מתווך במקצועו, עסק בתחום המכירה והשיווק של מספר פרויקטים לבניה בבעלותה של הנתבעת.

ג.         התובע, היה עוסק מורשה, רשום כעצמאי במס ההכנסה והיה בעל המניות של חברה בשם: 'ש.ב.ח - ניהול ושיווק נכסים ופרויקטים'.

ד.         בד בבד עם עיסוקו בנתבעת עסק התובע בתיווך ועסקאות שונות למגוון לקוחות, פרטיים ועסקיים שהתקשרו עם התובע.

ה.        בין הצדדים נכרתו במהלך השנים מספר חוזי התקשרות למתן שירותים. החוזים נערכו במועדים שונים ובהתאם לפרויקטים השונים אשר הקימה הנתבעת.

ו.         התובע ניסח את כל חוזי ההתקשרות בינו לבין הנתבעת, כתב אותם בכתב ידו למעט ההסכם הראשון וקבע את תנאי ההסכם.

ז.         בחוזי ההתקשרות הוגדר התובע ביוזמתו באופן הבא:

'מנהל הפרויקט יטפל במכירת הדירות ע"י פרסום הפרויקט, מבצעים להחשת המכירות, קביעת מחירים ותנאי תשלום בתאום עם הנהלת החברה. קשר ישיר עם משרדי פרסום ומשרדי תווך, מו"מ עם לקוחות פוטנציאליים...'

ח         בחוזי ההתקשרות הסכימו הצדדים על מארג יחסים כדלקמן:

סעיף 5 לחוזה ההתקשרות מיום 28.7.1991 (להלן החוזה):

            ' בתמורה למתן שירותיו הנ"ל יקבל מנהל הפרויקט תשלומים מצטברים כדלקמן...

סעיף 5(ב) לחוזה:

' עמלה בשיעור 0.75% ממחיר כל דירה שתימכר בפרויקט מתחילת מתן השירותים על ידי מנהל הפרויקט לחברה עד הפסקת מתן השירותים על ידו...'

סעיף 5(ד) לחוזה:

'התשלומים המפורטים לעיל ישולמו ויבוצעו עד היום ה-10 לחודש לאחר חודש שבמהלכו בוצעו הפעולות שבגינן משולמת התמורה'.