פסק-דין בתיק עא 4736/07

השופט עודד גרשון :

1.         לפנינו ערעור וערעור שכנגד על פסק דינו של בית משפט השלום בחדרה (כב' השופטת דיאנה סלע) מיום 18.6.07, במסגרת ת.א. (שלום חדרה) 3625/02.  

2.         העובדות הצריכות לענין :

            א.         המערער, עו"ד יורם וינוגרד, הוא בן דודו של המשיב מר אהוד פסטרנק.

ב.         המערער והמשיב הינם בעלים משותפים בבנין הבנוי על מגרש ברח' הרברט סמואל 50 בחדרה, הידוע כחלקה 270 בגוש 10036 (להלן - "הנכס") כאשר המערער הינו בעלים של 75% מן הזכויות בנכס והמשיב הוא בעלים של 25% מהן. 

            הנכס הוא בנין בן שתי קומות בשטח בנוי של 275 מ"ר במרכז חדרה ובו 7 יחידות שחלקן מיועד למסחר וחלקן למגורים, בגדלים ובמצבים שונים וכן זכויות בניה.

ג.          המשיב הגיש לבית המשפט קמא תביעה לפירוק השיתוף בנכס על דרך של מכירה לכל המרבה במחיר.

            המערער הגיש תביעה שכנגד שבה עתר להצהיר כי הוא בעלים של הנכס כולו וממילא אין להורות על פירוק השיתוף בו.

ד.         ביום 24.8.04 נתן בית המשפט קמא פסק דין חלקי שבו נדחתה תביעתו הנגדית של המערער ובפסק הדין נקבע כי הנכס יפורק על ידי רישומו כבית משותף.

            למן המועד הנ"ל המשיכו הצדדים להתדיין, בעיקר בקשר לאופן שבו יפורק השיתוף שבין הצדדים.

ה.         מלכתחילה הוסמך המערער, עו"ד במקצועו, בהסכמה, לרשום את הנכס כבית משותף. ברם, בעקבות מחלוקת בין הצדדים לענין חלוקת הדירות, הוחלט להיעזר בשמאי כדי שזה יגיש חוות דעת לצורך פירוק השיתוף ורישום הנכס. על שום כך מינה בית המשפט את השמאי והמודד מר דוד טיגרמן כמומחה מטעמו (להלן - "המומחה").

ו.          המומחה חיווה את דעתו כי מדובר בנכס מורכב שאינו מנצל את מלוא זכויות הבניה המוקנות לחלקה, כתוצאה מאישורן של תוכניות בנין עיר שהגדילו את זכויות הבניה במגרש, וכי פירוק השיתוף בנכס מורכב זה, יתכן או בדרך של מכירתו למרבה במחיר או על ידי רישומו כבית משותף.

ז.          המומחה בחן את היתרונות והחסרונות של כל אחת מן החלופות הנ"ל והעריך כי שווי הנכס למטרת מימוש זכויות הבניה, תוך הריסת המבנה הקיים, אגב פינוי הדיירים, עומד על סך של 350,000$ ואילו שוויו הנוכחי הוא כ- 325,000$.

המומחה ציין כי על אף שהחלופות דומות מבחינה כלכלית, הרי שרישום הבית כבית משותף עדיין מותיר נקודות ממשק בין הבעלים ועל כן המליץ על פירוק בדרך של מכירה.

המומחה התבקש להציע חלוקה אגב רישום בית משותף, לרבות טבלאות איזון והוא אמנם הגיש חוות דעת משלימה.

בחוות הדעת המשלימה ארבע חלופות לחלוקה תוך רישום הבית כמשותף, לרבות תשלומי איזון בין הצדדים. 

ח.         בית המשפט קמא נדרש איפוא להכריע באיזה אופן יפורק השיתוף בין הצדדים.

3.         פסק דינו של בית המשפט קמא

א.         בית המשפט ציין בפסק דינו כי לאור השתלשלות העניינים במסגרת ההליך שהתנהל בפניו, לא ניתן להימנע מן הרושם כי הצדדים אינם מסוגלים להגיע לעמק השווה וכי כל החלטה לגבי הנכס דורשת הכרעה שיפוטית.