ע"א
בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו
|
3406-06
16/03/2008
|
בפני השופט:
1. י. שנלר אב"ד
2. ד"ר ק. ורדי
3. ר. לבהר שרון
|
| - נגד - |
התובע:
עו"ד פויכטונגר לילי
עו"ד דב פישלר
|
הנתבע:
גרנד האוז בע"מ
עו"ד שפרוך
|
| פסק-דין |
כב' השופטת רות לבהר שרון:
בפנינו ערעור על פסק דינו של בימ"ש השלום בת"א, ת.א. 53585/03, שניתן על ידי כב' השופטת חנה ינון, ביום 10.9.06, בו קיבלה באופן חלקי את תביעת המערערת לשכ"ט עו"ד, וחייבה את המשיבה לשלם לה סך 81,083 ש"ח + מע"מ + הוצאות ושכ"ט.
העובדות
1. המערערת הינה עורכת דין במקצועה.
2. ביום 12.2.96 נחתם הסכם (להלן:
"חוזה המכר" או "ההסכם") בין המשיבה לבין חברת משק הדר הדרום בע"מ ואח' (להלן:
"המוכרות"), לפיו רכשה המשיבה מקרקעין הידועים כחלקה 38 בגוש 4586 בגדרה (להלן:
"המקרקעין").
3. לטענת המערערת, היא ליוותה את המוכרות משנת 1989, ליווי משפטי, כאשר בעל המניות העיקרי של המוכרות היה אביה של המערערת מר בנימין פויכטונגר ז"ל (להלן:
"המנוח").
לטענת המערערת, למרות שבמשך כל השנים הובטח לה, על ידי המוכרות, כי הטיפול המשפטי בעסקאות העתידיות הקשורות במקרקעין, ייעשה על ידה באופן בלעדי - לבקשת אביה המנוח וכחלק מהמו"מ עם המוכרות הסכימה המערערת לוותר על הבלעדיות בטיפול המשפטי, באופן שהטיפול המשפטי, וכל שכר טרחת עורכי הדין, יחולקו בין המערערת לבין עורכי הדין של הקונה- המשיבה.
בעקבות זאת נחתם ביום 12/2/96 הסכם שכר טרחה בין המערערת ובין המשיבה (להלן:
"ההסכם").
4. סעיף 5 להסכם שכר הטרחה קובע כי המערערת תהיה זכאית לשליש משכר הטרחה בגין כל עסקת מכר, כדלקמן:
"5. והואיל ואנו מסכימים כי לאור העובדה שגם באי כוחנו יטפלו במכירת יחידות הדיור ו/או השטחים הצבורים ו/או במימוש המקרקעין, וכי תתחלקי בשכר הטרחה עם באי כוחנו באופן שתהיי זכאית לשכר טרחה של 33% (שלושים ושלושה אחוזים) משווי כל עסקה (ללא מע"מ), בצירוף מע"מ משכר הטרחה (בכפוף לס' 6 להלן) בגין מכירת ו/או מימוש המקרקעין לכל צד ג' כלשהו".
סעיף 3 להסכם קובע את הבסיס לחישוב שכר הטרחה, כדלקמן:
"3. "כי הוסכם בינך לביננו כי במסגרת מימוש המקרקעין בדרך של מכר ואחד מתנאי הסכם זה תטפלי ותעסקי במכירת יחידות הדיור ו/או השטחים המסחריים שיבנו על המקרקעין וברישום זכויות רוכשי היחידות בלשכת רישום המקרקעין ו/או בכל ענין אחר הקשור במקרקעין ו/או התובע או המתחייב בין בהעברתם לצד ג' כלשהו ובין אם במימוש וזאת באופן שתהיי זכאית לשכר טרחה בשיעור שיקבע עם יתר עוה"ד בשיעור בסיסי לשכר טרחה מכל עסקה (ללא מע"מ), בצירוף מע"מ בגין מכירת המקרקעין ו/או יחידת הדיור ו/או מימושם בכל דרך אחרת כמפורט בס' 5 (להלן - "שכר הטרחה").
5. תנאי תשלום שכר הטרחה נקבעו בסעיף 7 להסכם כדלקמן:
1/3 ישולם בעת חתימת החוזה;
1/3 במסירת החזקה לקונה;
1/3 בהעברת המקרקעין.
"
הכל כפי שייקבע עם יתר עוה"ד".
6. חלוקת הטיפול המשפטי בין עורכי הדין הוסדרה באופן מפורט בסעיף 6 להסכם, בו נקבע כי עבודת המערערת תכלול את הטיפול במכירת המגרשים, ואת עבודת הרישום בלשכת רישום המקרקעין, כאשר היקף עבודתה המשפטית הוערך בכ- 40% מהיקף הטיפול כולו.
7. סעיף 10(ב) להסכם מתייחס למקרה של הפרה וקובע, כי אם תפר המשיבה את ההסכם יהיה עליה לשלם למערערת סך 325,000$ כפיצוי מוסכם, וזו לשון הסעיף:
"10 (א) "היה ותפרי הוראות הסכם זה והשירותים שיינתנו על ידיך לא יהיו סבירים כפי שנהוג ומקובל לבצע בטיפול משפטי ויגרם לנו נזק שאינו ניתן לתיקון ואשר אינו קשור בהכשלה ו/או באי שיתוף פעולה עם צדדי ג' כלשהם, לאחר קבלת התראה בכתב בתוך 60 יום מיום קבלת התראה זו נהיה רשאים לבטל הסכם זה ללא כל פצוי מצידנו".