פסק-דין בתיק עא 2797/05

ערעור זה מופנה כנגד שתי החלטות של כב' הרשם שמואל ברוך; הראשונה, מיום 14.7.05 לפיה אושרה מכירתו של נכס מקרקעין, במסגרת הליכי פש"ר והשנייה מיום 23.8.05 הדוחה בקשה לעיון חוזר בהחלטה הראשונה.

המערערים הוכרזו כפושטי רגל ביום 31.8.1997 (תיק פש"ר 419/96).

בתאריך 4.11.2002 ניתנה על ידי בית המשפט המחוזי בתל-אביב החלטה להפטר מותנה של החייבים. אחד התנאים שנקבעו על ידי בית המשפט היה כי במשך שש שנים ימשיך הנאמן לנסות למכור את הדירה. כמו כן חויבו המערערים לשתף פעולה עם הנאמן באופן מלא ומוחלט במכירת הדירה והובהר כי אם לא יעשו כן, תהווה התנהגות זו עילה לביטול ההפטר.

הדירה, אשר הנאמן אמור לפעול למכירתה, לא שימשה למגורי המערערים, אלא הושכרה על ידם על מנת שדמי השכירות ישמשו למימון בית מגורים מרווח יותר.

ממועד מתן ההפטר המותנה נעשו על ידי הנאמן מספר ניסיונות למכירת הדירה, אשר לא צלחו ופרטיהם מובאים בתיק המוצגים, אשר הוגש על ידו.

לענייננו רלבנטיות ההתמחרויות מתאריכים 25.02.2003 ו- 5.7.2005.

הזמנה להתמחרות הראשונה שנשלחה ע"י הנאמן נמסרה לב"כ המערערים, אולם הם בחרו שלא להשתתף בה.

בתאריך 23.10.2003 הודיע עו"ד בודה, הנאמן בפשיטת הרגל, לעו"ד פליסר, ב"כ המערערים, כי התקבלה הצעה חתומה לרכישת דירת החייבים בסך 48,000 דולר.

בתאריך 28.10.2003, בתשובה למכתב הנ"ל, דחה עו"ד פליסר את ההצעה מאחר שלהשקפתו הסכום המוצע נמוך יחסית למחירים שהתקבלו בעסקאות בנכסים דומים בסביבה. בתאריך 29.10.2003 הודיע עוה"ד כי המערערים מתנגדים להצעה.

בתאריך 31.12.03 אישר כב' הרשם המנוח, ד"ר עדי אזר ז"ל, את המכר.

למרות האישור עלה בידי המערערים לסכל את העיסקה, בין היתר על ידי סרוב לחתום על בקשה לפטור מתשלום מס שבח.

ביחס להתמחרות הנוכחית נשלחה לב"כ המערערים בתאריך 23.6.2005 הזמנה להשתתף בהתמחרות. המערערים לא התיצבו להתמחרות, למרות שאין חולק כי ידעו על מועדה.

בתאריך 5.7.2005 התקיימה התמחרות במשרדו של הנאמן, והמציעים היחידים היו בני משפחת כהן, אשר הצעתם לרכוש את הנכס תמורת 25,000 דולר, התקבלה.

בתאריך 6.7.2005 נשלחה לב"כ המערערים הודעה בדבר ההצעה הזוכה בהתמחרות כן הודיע הנאמן כי בהעדר התייחסות מטעם המערערים, בכוונתו להגיש בקשה לאישור המכר לבית המשפט ביום 10.7.05.

בתאריך 10.7.05, המועד בו הוגשה הבקשה לאישור המכר לבית משפט זה, התקיימה שיחת טלפון בין עו"ד פליסר לעו"ד בודה, שבהמשכה הועלתה על הכתב הצעת המערערים:

" הצעתי לך שמרשי ידאג להשיג מימון לפידיון הבית בסכום הנטו שעשוי להתקבל בקופת הכינוס לאחר ועקב מכירת הבית בסכום של 25,000 $ דהיינו, 25,000 $ בניכוי שכ"ד לתקופה לה זכאי מרשי עפ"י חוק, וכן בניכוי הוצאות נוספות כמו דמי הסכמה, דמי כחירה, ארנונה וכיו"ב".

הצעה זו נדחתה ע"י הנאמן.

בתאריך 11.7.2005 העביר כב' הרשם את הבקשה לתגובת הכנ"ר.

בשלב זה אירעה תקלה והחלטת הרשם לאישור המכר ניתנה בתאריך 14.7.05, בטרם התקבלה תגובת הכנ"ר, אולם מבדיקת התגובה והצעדים שננקטו על ידי המערערים עולה כי אין מדובר בפגם היורד לשורשו של עניין מאחר, שעד לתאריך 11.8.05 לא הוצגה על ידי המערערים כל הצעה ריאלית לרכישת הדירה.