פסק-דין בתיק עא 2702/04

השופטת ר. חפרי-וינוגרדוב:

1.         המשיבה, סיטאקו בע"מ, הגישה תביעה כספית לבית משפט השלום כנגד המערערים שטסל אחזקות בע"מ ואילן שטסל.

בית משפט השלום (כב' השופטת פריאל) קיבל את התביעה ברובה בפסק דין שניתן ב- 3.8.04. על פסק דין זה הגישו המערערים את הערעור שבפנינו.

2.         על פי עיקר העובדות כפי שנקבעו על ידי בית משפט השלום, עסקה המשיבה במועד הרלוונטי לתביעה בתיווך מקרקעין ואילו המערערים עסקו במשך שנים ביבוא עצים ושיווקם כאשר בשלב מסויים החליטו להשקיע בעסקי מקרקעין ולצורך כך הוקמה המערערת 1, כאשר המערער 2 הוא מנהלה ובעל מניות בה. במועד כלשהו לפני 1991, החליט שטסל, מערער 2, להקים מבנה מסחרי במגרש בבעלותו המצוי באיזור הצ'ק פוסט בחיפה.

            בין המשיבה סיטאקו בע"מ באמצעות יגרמן לבין המערערים שטסל אחזקות בע"מ ואילן שטסל (שיכונו להלן בשם "שטסל") התנהל מו"מ שנמשך קרוב לשנתיים ולבסוף הגיעו לכלל הסכמה לפיה ישווק הפרוייקט על ידי סיטאקו, כמפורט במכתב ששיגר יגרמן נושא תאריך 18.2.92, ששטסל הוסיף עליו את חתימתו ב- 2.4.93, מסמך ת/6, הוא החוזה בין הצדדים.

            אביא להלן את נוסחו של ת/6 שנרשם על פני נייר פירמה של סיטאקו בע"מ.

                                    " לכבוד                                                 18/2/92

                                      אילן שטסל                                 פקס - 416743-04

הנדון: הצעה לשיווק הפרוייקט שלכם בצ'ק פוסט

בהמשך לפגישתנו ולשיחתנו היום הריני מעביר לך הצעה בכתב לשיווק בלעדי של הפרוייקט הנ"ל בשטח בנוי של כ- 10,500 מ"ר תמורת עמלה בגובה של חודש שכ"ד מכל לקוח שעימו יחתם חוזה שכירות.

אתם תוכלו לבטל בהודעה בכתב של 60 יום את ההסכם אבל רק החל מחצי שנה לאחר שהמבנה יושלם.

אנו נלווה את שלב התכנון בייעוץ שיווק, ונדאג גם לשיווק ולפרסום המתאימים, כשהפרסום על חשבונכם.

חתימתכם ע"ג העתק מכתב זה תהווה הסכמה להצעתנו.

                                                            בכבוד רב,

                                                            ___(-)____

                                                            חיים יגרמן

                                                            מ   נ   ה   ל"

בית המשפט פירש את ת/6 וקבע כי ההסכם מעניק לשטסל זכות ביטול כעבור חצי שנה ממועד השלמת המבנה כאשר עליו לתת על כך הודעה מראש בת 60 יום. בכך העדיף את הפירוש הנוח לשטסל בתוקף הכלל הפרשני בדבר פירוש לרעת המנסח.

בית המשפט קבע כי  את הביטוי "המבנה יושלם" המופיע בת/6 יש לפרש בלשון הבריות כשעה שהמבנה יעמוד על תילו וכי כוונת הצדדים היתה למועד בו הסתיימה הבנייה בפועל.