פסק-דין בתיק עא 2246/05

ערעור זה מופנה כנגד החלטת הממונה על המרשם, עו"ד חנה הלברייך, מיום 19.05.2005, לפיה נדחה ערר שהוגש על החלטת רשמת המקרקעין תל-אביב מיום 2.12.2004, אשר סירבה לרשום העברת זכות שכירות על שם המערער.

העובדות הצריכות לענייננו הן כדלקמן:

אשכולה אגודה שיתופית לשיכון בע"מ (להלן: " האגודה" או " אשכולה") הינה הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כחלקות 437-436 בגוש 6122 וחלקה 58 בגוש 6958.

הבניין שברחוב אלכסנדר ינאי 7בתל-אביב, הינו אחד המבנים שהוקם על החלקות הנ"ל.

מר חיים כהן ז"ל התקשר עם האגודה בשנת 1947 בהסכם חכירה ל- 150 שנה בקשר לדירה בת שלושה חדרים בבניין הנ"ל. עם פטירתו המשיכה אלמנתו, גב' רחל כהן ז"ל, להחזיק בדירה.

לאחר פטירתה של גב' רחל כהן פרסם האפוטרופוס הכללי, אשר שימש כמנהל עזבונה, מכרז למכירת זכויותיה של המנוחה בדירה.

המערער הגיש הצעה שהתקבלה על ידי האפוטרופוס הכללי, אולם בטרם נרשמו זכויותיו בנכס נתגלעה מחלוקת בינו לבין האגודה ובהמשך לאותה מחלוקת סירבה האגודה לקבלו כחבר.

בשנת 2001 הגיש המערער לבית המשפט המחוזי בתל-אביב כתב תביעה כנגד האפוטרופוס הכללי והאגודה לביטולו של החוזה על פיו רכש זכויות בדירה (ת.א 1028/01).

על פי הנטען בעיקרי הטיעון מטעם אשכולה, ההליך בתיק הנ"ל נמצא בעיצומו וחלק מהעדים כבר נחקרו על תצהיריהם.

בנוסף לתביעה הגיש המערער בתאריך 13.12.2004 ללשכת רישום המקרקעין תל-אביב בקשה לרישום העברת זכות שכירות משמה של רחל כהן לשמו.

בתאריך 2.1.2005 דחתה רשמת המקרקעין תל-אביב את הבקשה בנימוק כי אשכולה, שהינה בעלת הנכס, מתנגדת להעברת הזכויות.

על החלטה זו הוגש ערר לממונה על המרשם, אשר דנה בטענות הצדדים והחליטה אף היא לדחות את הבקשה לרישום, בקבלה את טענת אשכולה, לפיה על פי תקנונה אין להעביר זכויות חכירה למי שאינו חבר באגודה ומשנדחתה בקשתו של המערער להירשם כחבר באגודה, אין הוא זכאי להירשם כשוכר.

עוד ציינה הממונה על המרשם כי בית המשפט, להבדיל מרשויות המרשם, הוא המוסמך לקיים דיון בסכסוך המהותי שבין הצדדים. לפיכך, במצב דברים זה, לא ניתן לאשר רישומה של העברת הזכויות בלא שמולאו תנאי השכירות.

על החלטה זו הוגש הערעור שבפני.

המערער גורס כי תקנון האגודה אינו כולל תנאי לפיו העברת זכויות מותנית בתשלום כלשהו וכי המגבלה היחידה להעברת זכויות הינה מגבלה על זכותו של החבר להשכיר או להחכיר את הדירה לאחר " בהתאם לתנאים הקבועים בחוזה החכירה" המפנה לתקנון האגודה, אשר כאמור אינו כולל הגבלה על העברת זכות השכירות.

לאחר שבחנתי את טענות הצדדים החלטתי כי דין הערעור להידחות.

אין חולק כי האגודה רשומה כבעלת הנכס וכי הבקשה אשר סורבה, כמפורט לעיל, הייתה לרישומן של זכויות שלא בהסכמת הבעלים.

תקנה 9 (5) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תש"ל - 1969 קובעת כי לבקשה לרישום עיסקה במקרקעין יש לצרף:

" (5) הסכמתו של צד שלישי לביצוע העיסקה במקום שדרושה הסכמתו לפי דין או לפי תנאי ששימש יסוד לרישום קודם או על פי נתונים בפנקסים;..."