פסק-דין בתיק עא 1451/05

השופט רון סוקול

1.         בפנינו ערעור על פסק דינו של כב' השופט ערן נווה מבית משפט השלום בקריות, בת"א 2836/01, שניתן ביום 7.3.2005, ולפיו נדחתה תביעת המערערים כנגד המשיב לתשלום סך של 121,868 ש"ח.

            המחלוקת שבין הצדדים עניינה פרשנותו של הסכם פשרה שנערך ביניהם במסגרת הליך משפטי קודם.

            נפתח תחילה בתיאור העובדות.

2.         המשיבה (להלן: "יובלים") הינה אגודה שיתופית המאגדת בתוכה את תושבי היישוב הקהילתי יובלים.

3.         בשנת 1990 ביקשו המערערים להצטרף ולהיקלט כחברים ביישוב. לשם כך נחתם בינם לבין יובלים הסכם מיום 9.3.1990 (להלן: "הסכם הקליטה"). עם זאת יש לציין כי קליטתו של חבר ביישוב מותנית בקבלת המלצת האגודה מחד, ובאישורה של הסוכנות היהודית, שהיא הגורם המיישב.

4.         במקביל נחתם בין המערערים לסוכנות היהודית הסכם לקבלת חזקה במגרש הידוע כמגרש 252. בהתאם הופנו המערערים למינהל מקרקעי ישראל לחתימה על הסכם פיתוח לתקופה של 3 שנים במהלכה יועמד המגרש לרשותם במעמד של בר רשות. למרות שהסכם פיתוח לא נחתם, בפועל שילמו המערערים למינהל סך השווה ל-3,000 ש"ח עבור הקצאת הקרקע ודמי חכירה מהוונים ל-49 שנה (ראה עדות הגב' גרינברג בעמ' 4).

5.         בניית הבתים באגודה נעשתה במשותף בשיטה הידועה כבנייה קולקטיבית. האגודה היא שריכזה את כל עבודות הבנייה, והמערערים, כמו שאר המתיישבים, נדרשו לשלם לחשבון האגודה את התשלומים הנדרשים להשלמת הבנייה (סעיף 4 להסכם הקליטה).

6.         בין האגודה למערערים נתגלעו מחלוקות כספיות ואחרות בעטיין נפסקה עבודת הבנייה במגרש. בחודש נובמבר 1992 שלחה הסוכנות היהודית הודעת ביטול להסכם ההקצאה ודרשה מהמערערים להשיב את החזקה. בסופו של דבר הגישה הסוכנות תביעה לסילוק ידם של המערערים מהמגרש (ת"א 846/93 בבית משפט השלום בחיפה).

הליכי המשפט התנהלו זמן רב, עד שביום 26.12.1999 נערך ונחתם בין יובלים לבין המערערים הסכם שנועד להסדיר את היחסים ביניהם ולהביא לסיום ההליכים בתביעת הסוכנות (הסכם זה יכונה להלן: "הסכם הפשרה").

7.         עיקריו של הסכם הפשרה היו כדלקמן:

(א)        הסכם הקליטה מיום 9.3.1990 מתבטל, והמערערים מוותרים על כל זכות במגרש.

            (ב)        הצדדים יפנו לסוכנות להסדיר את הזכויות במגרש ואת מחיקת התביעה.

            (ג)         יובלים תשיב למערערים את התשלומים ששולמו על ידם עבור בניית המגרש,         בסך של 13,500 ש"ח (בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כמוסכם).

(ד)        יובלים תשלם למערערים סכום נוסף, השווה להפרש שבין מחיר הנכס (המגרש על הבנוי בו) לבין ההוצאות שהוציאה יובלים לבנייה. סכום ההוצאות פורט מפורשות בהסכם.

(ה)        הערכת מחיר הנכס תיעשה על-ידי שמאי מוסכם.

            (ו)         המערערים יהיו זכאים לפנות למינהל ולקבל החזר של כל תשלום ששילמו.

8.         בהתאם למוסכם החליטו הצדדים כי את תמחור הנכס יערוך השמאי אלי בוכריס (להלן: "השמאי"). לשם כך חתמו הצדדים על כתב מינוי מיום 8.1.2000. בכתב המינוי ביקשו הצדדים מהשמאי להעריך את שוויו של הנכס שהוגדר כמגרש 252 שעליו בנוי שלד בניין. כן ציינו הצדדים:

"2. על השמאי להתחשב בגורמים הבאים: