פסק-דין בתיק וע 1440/05

עמוס זמיר, שופט (דימוס):

          זהו ערר על החלטת המשיב מיום 26.10.05 לפיו נדחתה השגתו של העורר לענין תשלום מס רכישה.

          ראוי לציין ולהוסיף כי ההשגה של העורר היתה גם על שווי העיסקה, אולם בבקשה שהוגשה ע"י העורר ביום 29.10.06 כתב בא כוחו, עו"ד רוני כהן המלומד, כי  ניתן לקבוע את התיק להוכחות מבלי שיש צורך לשמוע ראיות בו, וכי "העורר אינו מתכוון לערוך דיון על שווי השוק וחוזר בו מהטענה כי השווי שנקבע ע"י המשיב אינו השווי הנכון".

          ביום 5.11.06 הגיב המשיב על בקשתו הנ"ל של העורר, ובאת כוח המשיב, עו"ד שגית כחלון המלומדת מפרקליטות מחוז תל-אביב, כתבה בתגובתה כי "המשיב אינו מתנגד לבקשת העורר ובלבד שהעובדה שהאם, המוכרת, קיבלה פטור ממס שבח בעת מכירת הדירה נשוא הערר, תהווה הסכמה".

          ואלה הן העובדות, בתמצית, הצריכות לענייננו:

1.      ביום 2.4.04  רכש העורר מאימו,  הגב' מרים אריאן,  דירת קוטג' ברח' הר-נבו באשדוד (להלן  -  "הדירה").

2.         בהצהרת המוכרת והקונה (המש"ח שהוגש לשלטונות מיסוי מקרקעין), הצהירו העורר ואימו כי שווי המכירה היה 150,000$.

3.         האם, מרים אריאן, הגישה תצהיר לצורך קבלת פטור מתשלום מס שבח בגין מכירת הדירה לבנה - העורר, בהיות הדירה נשוא המכר "דירת מגורים מזכה". 

4.       המשיב לא קבל את שווי העיסקה כפי שהוצהר ע"י העורר ואימו (המוכרת), וקבע את שווי העיסקה, עפ"י שווי שוק, בסכום של 290,000$. כפי שכבר צוין למעלה, אין העורר חולק על השווי שנקבע כנ"ל ע"י המשיב.

5.       בחוזה שנערך בין העורר לבין אימו נאמר שהחזקה בדירה תימסר לעורר רק לאחר מותם של שני הוריו של העורר.

6.       העורר מתגורר בדירה הנ"ל יחד עם הוריו.

7.   כמובן, שבין העורר לבין אימו, שמכרה לו את הדירה, קיימים יחסים מיוחדים.

          אחת הטענות של המשיב, ואולי הטענה העיקרית שלו היא, שמאחר והוא מקבל את החזקה המשפטית בדירה רק לאחר מות שני הוריו (כך נקבע בחוזה המכר שבינו לבין אימו), הרי יש לקבל את השווי כפי שהצדדים הצהירו למס שבח, ולא לקבוע את השווי לפי שווי השוק, ממוכר ברצון לקונה ברצון.

          בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ"ג-1963 (להלן - "החוק") מופיעה ההגדרה של "שווי של זכות פלונית", כדלקמן: