פסק-דין בתיק וע 1323/01

דן מרגליות, עו"ד ושמאי מקרקעין, חבר :

רקע עובדתי:

שני העררים, 1171/00 ו- 1323/01 אוחדו על פי החלטת הועדה מיום 19.1.03.

ביום 23.4.01 הוגשה על ידי שני הצדדים רשימת פלוגתאות ומוסכמות.

עיקרי ההסכמות בין הצדדים הינם כדלקמן:

1.         הנכס הנמכר הינו מחצית הזכויות בבית, שברחוב הרצל 2, קרית אונו (להלן - "הבית"), הידוע גם כחלקה 263 בגוש 6494 (להלן - "הנכס").

2.         הבית נכלל במסגרת " דירת מגורים", כמוגדר בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין.

3.         ביום 7.2.1995 מונה עו"ד יוסף מולאור ככונס נכסים על זכויותיה וחלקה של הגב' רינה שמואלי (אלמנתו של יחזקאל שמואלי ז"ל) בבית.

4.         ביום 23.2.98 מכר המנוח הנ"ל את הנכס לחתנו ליאור לוי, שהינו העורר מס' 2 (להלן - "יום המכירה").

5.         חלקה של הגב' רינה שמואלי בבית, נמכר לחתנה ליאור לוי, העורר

מס' 2, שנתן הצעת מחיר גבוהה יותר, בהתמחרות שנערכה בינו לבין מציע אחד נוסף, בפני כונס הנכסים.

6.         ביום המכירה, כבר היה ידוע לעורר מס' 2, כי הציע הצעה גבוהה יותר בהתמחרות במסגרת הליכי כינוס הנכסים, לרכישת חלקה של הגב' שמואלי בבית, ואף חתם על חוזה לרכישת הנכס.

7.         כונס הנכסים שמונה לגב' רינה שמואלי טרם השלים את מכירת הזכויות שהיו לה בבית עד למועד יום המכירה.

8.         ביום 24.6.98 נתנה כב' ראש ההוצל"פ, החלטה בתיק  מספר

2-94-06811-16 בהתאם להחלטה זו אושר מכר חלקה של כגב' רינה שמואלי, בהתאם להחלטות ראש ההוצל"פ ובכפוף לרישום זכויות החייבת רינה שמואלי תחילה.

9.         הבית הושכר למר יצחק שיינפלד, בין המועדים 19.7.95 - 20.7.93 בתוספת אופציה להארכת השכירות בשלש שנים נוספות. המטרה היחידה לשמה הושכר הבית הייתה     להקים במבנה הקיים עסק של בית אבות (בתנאי שכל הרשיונות לתפעולו של העסק יושגו ע"י השוכר) וכל השימוש למטרה אחרת היה אסור כל עוד לא ניתנה לכך רשות המשכירים (כאמור בסעיפים 3 ו- 4 לחוזה השכירות - נספח א/3 לערר).

10.       ביום 16.6.95, נחתם חוזה בין מר יצחק שיינפלד לבין גב' צפורה וייס (נספח ח(2) לערר). בהתאם לחוזה, מטרת השכירות הינה שימוש במושכר לשם "משפחתון למגורים". ואכן, שימש הבית בפועל כעסק ל"משפחתון למגורים".

11.       ביום 25.2.98, הגיש המנוח, מש"ח בצירוף בקשה לפטור ממס שבח מקרקעין. בסעיף ג(4)(א+ב) למש"ח הצהיר הנ"ל כי הנכס שימש בפועל למגורים. בבקשה לפטור ממס שבח בסעיף כ"א להצהרת המוכר, הצהיר המנוח כי : "הדירה הנמכרת הושכרה לעסק" בפרק הזמן 18.7.98-25.4.95.

12.       החל מיום 6.7.93, לרבות ביום 5.12.99, מתגוררים בבית קשישים (לרבות: אכילה, שתיה, שינה, שימוש בכתובת מגורים וכד'), תמורת תשלום.