פסק-דין בתיק וע 1248/04

השופט (בדימוס) י. בן שלמה

ביסוד הערר שלפנינו עומדת שאלה משפטית; האם זכאי העורר, על פי סעיף 49ב(1) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג - 1963 (להלן - החוק), לפטור מלא ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים, חרף העובדה שתוך שלוש שנים לפני  מועד מכירתה קיבל במתנה מאחיו 2/6 מהזכויות בדירה.

העובדות

העובדות הרלוונטיות לענייננו , אינן שנויות במחלוקת ואלו הן:

1.      ביום 1.6.03 מכר העורר את דירת מגוריו וביקש פטור ממס שבח בגין מכירתה על פי סעיף 49ב(1) לחוק.

2.      2/6 מהזכויות בדירה הנ"ל, קיבל העורר ביום 11.6.01, במתנה משני אחיו.

3.      המשיב העניק לעורר פטור ממס שבח בגין 4/6 משווי המכירה וחייבו במס בגין 2/6 מהשווי.

4.      השגתו של העורר, על החלטת המשיב לחייבו במס  בגין 2/6 מהזכויות בדירה נדחתה ומכאן הערר.

טענות הצדדים בקצרה

לשיטת המשיב, אין להעניק לעורר פטור ממס בגין 2/6 מהזכויות בדירה מן הטעם, שחלק זה אף הוא בגדר דירת מגורים כהגדרתה בסעיף 1 לחוק, ובנסיבות העניין, משלא חלפה תקופת צינון בת שלוש שנים כקבוע בסעיף 49ו(א)(1) לחוק, בין מועד קבלת החלק במתנה לבין יום המכירה, יש לחייב התמורה בגין החלק הנ"ל במס שבח.

ב"כ העורר טען:

1.      על פי סעיף 49ו(ג)(1) לחוק, יראו קבלה במתנה של  50% או יותר  ממחיר דירה במתנה, תוך 3 שנים שקדמו למכירתה, כקבלתה במתנה. לפיכך, אין לראות בחלק שקיבל העורר, שהינו פחות מ- 50% כקבלת דירה ועל כן, יש להעניק  לעורר פטור מלא.

2.      הואיל והדירה נמכרה כחטיבה אחת,  אין להפריד את החלק מהעסקה כולה.

דיון

הנורמה המשפטית הרלוונטית

בסעיף 1 לחוק הוגדרה דירת מגורים:

"דירת מגורים" - דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ..." (ההדגשה אינה במקור - י.ב)

בסעיף 49ב' לחוק נאמר בין היתר:

"49ב.   המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:

(1)   המוכר לא מכר בארבע השנים שקדמו למכירה האמורה דירת מגורים אחרת בפטור ממס; לענין זה, מכירה בפטור ממס - לרבות מכירה בפטור חלקי , אך למעט - ..."