פסק-דין בתיק וע 1188/02

פ ס ק - ד י ן

דן מרגליות, עו"ד ושמאי מקרקעין, חבר:

רקע עובדתי:

1.         ביום 4.4.82 רכשו העוררים זכות דיירות מוגנת בנכס הידוע כחלקה 80 בגוש 7047 בשד' חב"ד            44, יפו (להלן - "הנכס")תמורת הסך של 66,000 $.

2.         חוזה השכירות (נספח 1 למוצג ע/5) נחתם בין מר רוברט מצא (להלן- "המשכיר") לעוררים.

3.         ביום 10.1.87 נחתם זכרון דברים בין המשכיר לעורר מס' 1 לפיו מכר המשכיר את זכויותיו בנכס לעורר מס' 1 בסכום של 43,500 $, כאשר במועד חתימת זכרון הדברים שילם העורר מס' 1     39,500 $ על חשבון. (ראה נספח 2 למוצג ע/5).

            עסקה זו לא דווחה מעולם למשיב.

4.         זכויותיו של המשכיר לא נרשמו על שם העורר מס' 1.

5.         בשלב כלשהו התברר לעורר מס' 1 כי המשכיר היה בעלים של מחצית הזכויות בנכס ואילו     המחצית האחרת הייתה שייכת לגרושתו והועברה בירושה לבתה, הגב' ליפמן אלדע.

6.         ביום 24.1.00 נחתם בין הגב' ליפמן אלדע לשני העוררים הסכם לרכישת מחצית הזכויות בנכס תמורת הסך 100,000 $.

            בגין רכישה זו הוגש מש"ח כדין ואין כל מחלוקת בגינה.

7.         לימים התברר לעוררים כי גם המחצית שהייתה רשומה על שם המשכיר, ולא נרשמה על שם העוררים, הועברה לאחר מותו במסגרת צוואה לארגון נכי צה"ל.

8.         לאחר שהדבר נודע לעוררים הגישו המרצת פתיחה 10747/99 בבית המשפט המחוזי בת"א נגד ארגון נכי צה"ל (ראה נספח 7 לכתב הערר) ובו ביקשו שינתן פסק דין הצהרתי כי הם זכאים להירשם כבעלים של מחצית הזכויות בנכס.

9.         ביום 2.10.00  ניתן פסק דין בבית המשפט המחוזי המאשר פשרה לפיה יקבלו העוררים רישום בעלות כנגד תשלום של 30,000 $. בנוסף נקבע בהחלטה נוספת (בהסכמה) מיום 24.1.00 כי תשלום מס השבח שיחול, אם יחול ישולם חצי בחצי בין העוררים לארגון נכי צה"ל.

10.       ביום 11.12.00 התקשרו העוררים עם ה"ה נעים אלגראבלי בהסכם למכירת 2/3 מן הזכויות בנכס. בגין מכירת הזכויות ביקשו העוררים פטור מכוח סעיף 49ב(1) לחוק. בקשה זו נדחתה ע"י המשיב והעוררים חויבו במס שבח.

השאלות השנויות במחלוקת:

בפני הוועדה עומדות להכרעה 3 סוגיות:

1.         האם התקיים בענייננו דיון בהשגה כנדרש עפ"י סעיף 87(ב) לחוק ואם לא האם דין החלטת המשיב בהשגה להתבטל.