פסק-דין בתיק וע 1075/05

דן מרגליות, עו"ד ושמאי מקרקעין, חבר:

רקע עובדתי:

מרשימת המוסכמות והפלוגתאות שהוגשה ע"י שני הצדדים ביום 18.12.05 העובדות הן כדלקמן:

1.         בתאריך 30.6.03 מכרו העוררים משק חקלאי במושב עזריקם תמורת סך בש"ח השווה

ל-250,000$ שנכון למועד החתימה על הסכם המכר עמד על סך 1,078,000 ש"ח (להלן -"העסקה").

2.         בגין העסקה חוייבו העוררים בתשלום דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל בסכום של 251,050 ש"ח, ששולמו למינהל ביום 12.12.04.

3.         למנהל מס שבח הומצא אישור מטעם פקיד השומה באשקלון המזכה את העוררים לקזז סך של       125,613 ש"ח. האישור הוצא מכח הוראות תקנה 3 לתקנות ההסדרים במשק המדינה (תיקוני        חקיקה) (הקלות במס על פי הסדר סיוע לחקלאים), התשנ"א - 1990.

            אישור פקיד השומה ניתן כיוון שמתוך כספי התמורה שהתקבלו בגין העסקה הועבר סך כנ"ל לסילוק חובות העוררים, חובות שהוסדרו במסגרת חוק ההסדרים במגזר החקלאי משפחתי, התשנ"ב - 1992 ולאור הוראות סעיף 33 לחוק.

4.         על סך 715,792 ש"ח מתוך מחיר העסקה ניתן ע"י מנהל מס שבח פטור תוך שיוך התמורה לבית           המגורים הבנוי על המשק ובהתאם להוראות סעיף 49ז' לחוק מיסוי מקרקעין המזכה בכפל     פטור (להלן - "החלק הפטור").

            יתרת התמורה בעסקה 362,208 ש"ח חוייבה במס שבח (להלן - "החלק החייב").

5.         העוררים זכאים לניכוי הוצאה בסך 6,310 ש"ח ששולם על ידם בגין מס מכירה.

השאלות השנויות במחלוקת:

מרשימת המוסכמות והפלוגתאות שהוגשה ע"י שני הצדדים ביום 18.12.05 הפלוגתאות הן כדלקמן:

1.         האם מתוך חלק העסקה החייב במס יש לנכות את מלוא סכום דמי ההסכמה או שיש לנכות             חלק יחסי מדמי ההסכמה ששולמו בהתאם ליחס שבין החלק החייב למלוא סכום העסקה.

2.         לגבי הסך של 125,316 ש"ח אותו התיר פקיד השומה לקזז, האם יש להפחיתו במלואו מהמס   לחיוב, או שיש להפחית את הסך הנ"ל מהחלק החייב במס כעמדת המשיב.