פסק-דין בתיק וע 001378/01

דן מרגליות, עו"ד' ושמאי מקרקעין, חבר:

א.         פתח דבר

עניינו של הערר הוא בשאלה האם זכאיות העוררות לפטור מלא או חלקי הקבוע בסעיף 61 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה, התשכ"ג - 1963 (להלן - "חוק המיסוי") ואם אין הן זכאיות לפטור האם זכאיות לניכוי הוצאות לפי סעיף 39 לחוק המיסוי.

ב.         רקע עובדתי

הצדדים הגישו לועדה כתב מוסכמות ופלוגתאות ולהלן ציטוט המוסכמות:

1.         המנוחה, גב' אלוירה ז"ל, ערכה צוואה לפני מותה (להלן - "הצוואה") ובה הורישה, בין היתר, את הנכס הידוע כגוש 4049 חלקה 51 (להלן - "הנכס"), לעוררים מספר 1-3 ולחיל השריון של צה"ל (להלן - "היורשים").

2.         המנוחה, גב' אלוירה ז"ל, נפטרה ביום 15.7.98.

3.         ביום 31.12.2000 חתם מנהל העזבון בשם היורשים על הסכם למכירת הנכס למר ניר ברקן (להלן - "ההסכם").

4.         בסעיף 2.1 להסכם נקבע כדלקמן:

"העסקה נשוא הסכם זה כפופה לאישור כבוד בית המשפט כך שאישור כבוד בית המשפט מהווה תנאי מתלה לעסקה."

5.         בסעיף 6 לבקשה דחופה לאישור עסקת המכר המצורפת כנספח ב' לכתב הערר, מיום 21.5.2001 (להלן- "בקשה לאישור העסקה") נאמר כדלקמן:

"מחיר הרכישה המוצע כאשר נלקחים בחשבון עלויות העברת הזכויות לרבות המיסים, נטל המס הועבר על פי הסכם הרכישה מהמוכר לרוכש, מגיע לסדרי גודל של הערכת השמאי הממשלתי."

6.         בסעיף 5 לבקשה לאישור העסקה נאמר כדלקמן:

"השמאי הממשלתי העריך את שווי זכויות החכירה בנכס הנדון כריק ופנוי וחופשי מכל חוב ושעבוד בסך 2,850,000 ש"ח, כאשר החיובים בגין העברת הזכויות יחולו על המוכר, כאשר צויינו בסוגריים מס שבח ודמי הסכמה בלבד מבלי להתייחס להיטל השבחה ולדמי פיתוח לאגודה.

כמו כן, בחוות דעת שמאית זו אין התייחסות מפורשת לגבי יתר המיסים החלים בגין העברה.

רצ"ב הערכת השמאי הממשלתי כנספח ה' לבקשה זו וחלק בלתי נפרד הימנה."

7.         בסעיף 8.3 להסכם נקבע כדלקמן:

"מס שבח מקרקעין בגין העסקה נשוא הסכם זה, במידה ויחול, יחול על המוכרת וישולם על ידה".

8.         ביום 28.6.2001 אישר בית המשפט המחוזי בת"א את עסקת המכר.