פסק-דין בתיק וע 001032/01

עמוס זמיר, שופט (דימוס):-

          זהו ערר שהגישה העוררת על החלטת המשיב מיום 27.7.2000, לפיה נדחתה השגתה של העוררת להכיר בתשלום של כ-.212,000$ שמהווה תשלום עבור רכישת זכות במקרקעין בגין הקרקע שנרכשה מחב' קיבלה (ישראל) בע"מ. המשיב דחה גם את הטענה שהעובדה שנכתבו במסמך מסויים המלים "כתב אופציה", עובדה זו אינה מעידה בהכרח כי הסכום הנ"ל מצביע על מכירת זכות במקרקעין.

ואלה העובדות המצריכות לענייננו:

א.      ביום 1.6.99 נחתם הסכם מכר מקרקעין בין חב' קיבלה (ישראל) בע"מ, המוכרת, לבין העוררת וחב' ריאל בייסיק בע"מ, הקונות, ולפיו התחייבו הקונות לשלם למוכרת את הסכום של 1,010,000$ תמורת המקרקעין שנמכרו כאמור. העוררת, בהתאם לחוזה המכר בין הצדדים, התחייבה לשלם למוכרת סכום של 737,865$ וחב' ריאל בייסיק התחייבה לשלם למוכרת את הסכום של 272,135$.

ב.      ביום 2.3.99, כשלושה חודשים לפני חתימת הסכם המכר המוזכר בסעיף קטן א' הנ"ל, העניקה חב' קיבלה (ישראל) בע"מ לחב' ריאל בייסיק בע"מ, במכתב החתום ע"י חב' קיבלה, זכות - לתקופה של 45 יום מיום חתימת המכתב הנ"ל - לרכוש את המקרקעין או לתווך במכירתו במחיר כולל של כמיליון דולר.

  
ג.      כחודש ימים לאחר פקיעת הזכות שניתנה כאמור בסעיף קטן ב' הנ"ל, נחתם מסמך בין העוררת לבין חב' ריאל בייסיק בע"מ, ומתוכו אנו למדים כי העוררת וחב' ריאל בייסיק מתכוונות לרכוש את המקרקעין במחיר הנקוב בסעיף קטן א' הנ"ל ועפ"י חלוקת היחס שבין שתי הקונות כפי שנאמר לעיל.

ד.     במסמך הנ"ל, שכותרתו היתה "התחייבות לתשלום דמי יזום", הוסכם גם (סעיף 8 לאותו מסמך) שהעוררת תשלם לריאל בייסיק בע"מ סכום של 212,135$ בגין רכישת חלק מהאופציה שקבלה בזמנו ריאל בייסיק בע"מ מחב' קיבלה. התשלום נעשה, והסכום הועבר, בסופו של דבר, ע"י ריאל בייסיק בע"מ לחב' קיבלה בע"מ כחלק ממחיר העיסקה.

ה.     בסופו של הליך  המכר, הגישה חב' קיבלה בע"מ למשיב הצהרה (מש"ח) על מכירת הזכות במקרקעין בתמורה של 1,010,000$.

ו.      כחודש וחצי לאחר הגשת המש"ח הנ"ל ע"י חב' קיבלה בע"מ, הגישו העוררת וחב' ריאל בייסיק בע"מ הצהרות למשיב (מש"חים), לפיהן הצהירה העוררת כי היא רכשה על חלקה את המקרקעין בתמורה של 950,000$ וריאל בייסיק בע"מ הצהירה כי היא שלמה על חלקה בתמורת המכר הנ"ל סכום של 272,135$, ובסה"כ הגיעה התמורה בעיסקה זו (עפ"י הצהרות שתי הקונות) לסכום כולל של  1,222,135$.

          המשיב לא הסכים עם הצהרות הקונות, הסתמך על חוזה המכר ביניהן לבין חב' קיבלה בע"מ, וקבע את מחיר התמורה לסכום של 1,010,000$.

          ייאמר מיד, שלא מצאתי כל  חריגה בסבירות שיקול דעתו של המשיב, כאשר דחה בהחלטתו את השגתה של העוררת. בפני המשיב היתה הצהרה של המוכרת, וכן חוזה המכר, ועל פיהם היה ברור כי התמורה, בגין עיסקת מכירת הזכות במקרקעין בין חב' קיבלה לבין העוררת וחב' ריאל בייסיק בע"מ, עמדה על סך של 1,010,000$. המשיב קבל זאת כשווי המכירה, ולא היתה לו כל סיבה שלא לראות במחיר הנקוב את המחיר הנכון.