פסק-דין בתיק הפ 867/05

א.         מהות התובענה

זו בקשה למתן פסק דין הצהרתי לפיו המשיבים כפופים לתנית בוררות שמופיעה בהסכם קומבינציה שנחתם בין הצדדים, וכי הם צד להליך הבוררות שמתנהל בין המבקשים לבין המשיבה מס' 4.

ב.         עובדות רלבנטיות

המבקשים הם בעלי מקרקעין, והתקשרו בהסכם קומבינציה עם המשיבה מס' 4 במסגרתו היא אמורה לבנות על מקרקעי המבקשים בנין.

המדובר בחברה פרטית שהוקמה ביום 19.04.2001 במיוחד לצורך פרויקט זה (נספח ב' להמרצת הפתיחה).

בין הצדדים נחתמו שני הסכמי קומבינציה.

הראשון, שבכותרתו מופיע נוסח סופי מתאריך 10.04.2001 (נספח א' לתשובה הפתיחה), (להלן: "ההסכם שבוטל").

ההסכם השני, שבכותרתו מופיע נוסח סופי מתאריך 19.07.2001 (נספח א' להמרצת הפתיחה), (להלן: "ההסכם התקף").

שני ההסכמים הם בין המבקשים לבין המשיבה מס' 4.

הערבים הינם למעשה 3 מתוך 4 בעלי המניות בחברה - המשיבה מס' 4.

חברת "גל-אבירן ייזום והשקעות בע"מ" היתה במועדים הרלבנטיים בבעלות המשיב מס' 3, מר ונטורה, וכיום רשומה בבעלות המשיב מס' 3 בלבד.

חברת "ע. שלרזם בע"מ" היתה במועדים הרלבנטיים בבעלות המשיב מס' 1 והמשיב מס' 2.

המשיב מס' 1 הינו מנהל אותה חברה (ראה נספחים של תדפיסי רשם החברות, (נספחים ג/1 ו- ג/2 להמרצת הפתיחה).

על פי האמור בפרשת התביעה, שלא הוכחש, המשיבים 1, 2, 3 ביחד עם ונטורה עם מנהלי המשיבה מס' 4 בפועל, וגם אלה שניהלו את כל המגעים עם המבקשים לקראת כריתת ההסכם.

הם גם אלה שחתומים בשם המשיבה מס' 4 על גבי החותמת שלה על ההסכם (ראה נספח א' להמרצת הפתיחה).

בעוד שעל גבי ההסכם שבוטל חתמו המשיבים 1-3 (כולל) על התחייבות אישית לשיפוי, שהינה חלק מהסכם הקומבינציה, אזי על ההסכם התקף מ- 19.07.2001 לא מופיעות חתימותיהם, למרות שהעמוד האחרון של הסכם אחרון זה כולל התחייבות לשיפוי, כשקיימת הדפסה המאשרת הוספה של ארבעה שמות במסגרת זו, וכשעל עמוד אחרון זה חתומים הצדדים להסכם הקומבינציה.

סעיף 22.11 להסכם הקומבינציה התקף קובע כי:

"הסכם זה והנספחים לו מגבשים ומבטאים את מערכת היחסים, הזכויות וההתחייבויות שבין היזם לבעלים באופן בלעדי ומוחלט. עם חתימתו של הסכם זה בטלים ומבוטלים כל הסכם, זיכרון דברים, מצג, הצהרה, חוזים, פרוספקטים, הבטחות והתחייבויות שנעשו בכתב או בעל פה על ידי מי מהצדדים מטעמם אם היו כאלה".

סעיף 18.2 להסכם הקומבינציה המבוטל והתקף, הוא בעל נוסח זהה וקובע, לענייננו כי:

"בכל מקרה בו יתגלעו סכסוכים ו/או חילוקי דעות בין הצדדים בכל ענין הנוגע לכריתתו ו/או להפרתו ו/או לביצועו ו/או לפירושו ו/או לביטולו של הסכם זה, ימסרו הצדדים את הסכסוך להכרעתו של בורר שיוסכם בין הצדדים...