ה"פ
בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו
|
791-07
19/05/2008
|
בפני השופט:
יהודה זפט - סגן נשיא
|
| - נגד - |
התובע:
יצחק תשובה
עו"ד אריאל פופר
|
הנתבע:
סבן יעקב ציוד לבניין בע"מ
עו"ד עינת ידידיה - צוויג
|
| פסק-דין |
רקע
ביום 2.9.03 נרשם משכון (להלן:
"המשכון") לטובת המשיבה על זכויות המבקש בדירה ברחוב ענבל 26 דירה מס' 4 בפתח תקווה (להלן:
"הדירה").
בתובענה שלפני עותר המבקש להצהיר כי המשכון בטל, כי תוקפו של המשכון לכל היותר חמש שנים, כי המשכון אינו מהווה בטוחה ו/או עירבון לחובותיו של אייל תשובה וכי המבקש אינו חייב למשיבה חוב בגין רכישת חומרי בניה או כל חיוב אחר.
טענות המבקש
בנין המגורים בו מצויה הדירה (להלן:
"הבניין בפתח תקווה") נבנה באמצעות עמותה שהקים המבקש. בסמוך לשנת 2001 התקשרה העמותה עם בנו של המבקש, אייל תשובה (להלן:
"אייל") בהסכם לפיו יבנה אייל תוספת של שתי דירות על גג הבניין בפתח תקווה.
להבטחת התשלום עבור חומרי הבניין הדרושים לבניית התוספת לבניין בפתח תקוה הסכים המבקש לשעבד את זכויותיו בדירה לטובת המשיבה, אשר עוד קודם לכן סיפקה חומרי בניין לאייל בקשר עם בניית בניין ברחוב השלושה בבני ברק (להלן:
"הבניין בבני ברק").
המבקש חתם על מסמכי המשכון מתוך אמונה כי השיעבוד נועד להבטיח את תשלום פירעון חשבון חומרי הבניין שסופקו לבניית התוספת בבניין בפתח תקווה בלבד.
המבקש פרע את כל חובו למשיבה אולם זו דחתה את דרישתו למחוק את המשכון בטענה שהמשכון נועד להבטיח גם פירעון חוב בסך 140,000$ של אייל שטרם נפרע. המבקש טוען כי המשכון ניתן להבטחת חוב המבקש למשיבה ולא להבטחת חובו של אייל.
למיטב ידיעת המבקש, אייל שילם את חובו למשיבה. מכל מקום, המבקש אינו מעורב בעסקיו של אייל ולא הסכים לערוב לחוב של אייל.
המשכון ניתן כערובה שתוקפה 5 שנים בלבד. למרות זאת נמצא כי המשיבה ו/או מי מטעמה שינו את שטר המשכון באופן המאריך את תקופת השעבוד ל - 30 שנה.
טענות המשיבה
המשיבה סיפקה לאייל ולמבקש חומרי בניין לבניית הבניינים בפתח תקווה ובבני ברק בהתאם להזמנתם.
משאיימה המשיבה להפסיק לספק למבקש ולאייל חומרי בניין בשל אי תשלום תמורתם, הציע המבקש ביום 21.5.02, למשכן לטובת המשיבה דירות בבעלותו ו/או בבעלות העמותה להבטחת תשלום תמורת חומרי הבניין שיסופקו לבניין בפתח תקווה ולבניין בבני ברק. בהתאם חתם המבקש על מכתב כאמור (להלן:
"הסכם המישכון") והמציא הצהרה בה הודה כי הוא והעמותה חייבים למשיבה סך של 250,000$.
המשיבה לא הזדרזה לרשום משכון על פי הסכם המישכון והרישום בוצע רק ביום 2.9.03 לאחר שהמבקש בקש לרשום את המשכון כדי שזכויותיו בדירה לא יעוקלו על ידי נושיו, וחתם על שטרי משכון.
תוקפו של המשכון לא הוגבל וכך גם עולה מהנוסח המקורי
"מעל 5 שנים" אשר נמחק בשל דרישת רשם המשכונות לשנות את נוסח שטר המשכון באופן שיירשם
"משכון ל - 30 שנה".
דיון
א. בתצהירו מיום 23.3.08 טוען המבקש (סעיף 3):
"המסמכים המצורפים לתצהיר הינם מסמכים הסטוריים, אשר בוטלו ולא נעשה בהם כל שימוש, הא-ראיה, כי לא נרשם משכון עם עריכתם".
בחקירתו העיד המבקש (ש' 5 בע' 1 לפרוטוקול מיום 2.4.08):
"ש. אתה ראית את המסמכים שאנחנו צרפנו לתצהיר.