פסק-דין בתיק הפ 755/05

העובדות

ביום 24.11.04 זכתה אמונה י.ז. ייזום וניהול בע"מ (להלן: "המשיבה") במכרז מס' מר/266/2004 של מינהל מקרקעי ישראל (להלן: "המינהל") במגרשים מס' 146-140, בשטח של כ-3,282 מ"ר במושב יד בנימין במקום הידוע כגוש 4303 חלקה 57 (להלן: "המתחם").

ביום 4.4.05 נחתם חוזה פיתוח בין המשיבה למינהל.

תקופה מסויימת לאחר זכייתה במכרז, פרסמה המשיבה מודעות בעיתונים המציעות את המגרשים שבמתחם למכירה.

ביום 4.4.05, נפגשו המבקש 1 (להלן: "המבקש") ואביו, עם רונן וייל (להלן: "רונן"), נציג המכירות של המשיבה לצורך מו"מ. במהלך הפגישה הסכימו הצדדים, כי מחיר המגרש יהיה סך של 92 אלף דולר לפי שער מינימום של 4.5 ש"ח לדולר.

בתום המפגש חתם המבקש על מסמך בזו הלשון:

" בקשת הרשמה לפרוייקט צמודי קרקע "יד בנימין"

שנינו ביחד וכל אחד לחוד מבקשים להצטרף כמועמדים לקבוצת הרכישה של מגרשים של חברת באמונה לרכישת מגרש חד/דו משפחתי ביד בנימין לציבור הדתי-לאומי.

אנו מצהירים שאנו שומרים על אורח חיים דתי.

ידוע לנו כי:

1. הפרוייקט נמצא בשלב תכנוני ראשוני בלבד.
2. הנהלת באמונה שומרת לעצמה זכות, שלא לקבל נרשמים לפרוייקט עד לחתימת חוזה מכר.
3. חברת באמונה זכתה במכרז באופן ישיר ובאמצעות קבלנים נוספים. מחירם של המגרשים הינו:
4. 92,000$ (דולר מינימום 4.5 ש"ח לדולר) לכל מגרש חד משפחתי (בגודל של כ 400מ.ר.) כולל עלויות הפיתוח והמע"מ.
5. המחירים הנ"ל אינם כוללים מס רכישה כחוק, 1,000$ עמלת שיווק (לפקודת אמונה בע"מ) ועמלת עו"ד בסך 1.5% + מע"מ מערך המגרש או הבית.
6. במידה והגשת התכניות לרשויות של הבניה על המגרשים תהיה דרך באמונה תיגבה עמלת טיפול נוספת של 3,000$. (במקרה של רכישת המגרש לבניה עצמית יחולו הוראות ממ"י).
7. ידוע לנו כי לקוחות אשר ירצו לקחת משכנתא יוכלו לקחת אותה רק בבנק המלווה את הפרוייקט, בתנאים המיוחדים שיוקצו לקבוצה.
8. לו"ז הצפוי לתשלומים הינו כדלקמן: