פסק-דין בתיק הפ 734/06

רקע

בסמוך לשנת 1989 חתמו בני הזוג נעמי ומיכאל גולדגויכט על מכתב הכולל התחייבות להעביר ליצחק גולדגויכט ז"ל (להלן: "יצחק") זכויות ב - 50% מחנות ברחוב הס 6א בתל אביב הידועה כחלקה 26 גוש 6913 (להלן: "החנות") לפי דרישת הוריהם של מיכאל ויצחק גודגויכט. עוד נקבע במכתב כי במידה והוריהם של מיכאל ויצחק לא ידרשו את העברת הזכויות האמורה בטרם פטירתם, תועבר מחצית החנות ליצחק ללא תמורה לאחר פטירתם (להלן: "מכתב ההתחייבות").

ביום 6.6.1994 נפטר יוסף גולדגויכט ז"ל, אביהם של מיכאל ויצחק וביום 21.11.00 נפטרה אמם אדלה גולדגויכט ז"ל.

בסמוך לשנת 2001 התגלע סכסוך בין בני הזוג נעמי ומיכאל גולדגויכט אשר התגרשו בינתיים ועודם מנהלים בבית המשפט לענייני משפחה הליכים לחלוקת רכושם המשותף (תמש 9010/01, 9014/01).

בתובענה שלפני עתר יצחק גולדגויכט להצהיר כי הוא הבעלים של מחצית הזכויות בחנות ולהורות למשיבה לחתום על המסמכים הדרושים להעברת מחצית מזכויותיה בחנות אליו.

יצחק נפטר לבית עולמו לאחר הגשת התובענה, ואלמנתו באה במקומו.

טענות המבקשת

בעודם בחיים העניקו הוריו של מיכאל ויצחק גולדגויכט מתנות כספיות למיכאל (להלן: "מיכאל") ולמשיבה ובסמוך נערך מכתב ההתחייבות לפיו התחייבה המשיבה יחד עם מיכאל, בהתחייבות בלתי חוזרת, להעביר  50% מזכויותיהם בחנות ליצחק.

לאחר מות הוריו של מיכאל פנה יצחק ביום 28.12.05 אל מיכאל והמשיבה ודרש מהם למלא את התחייבותם להעביר לו 50% מהזכויות בחנות. מיכאל הביע הסכמתו להעביר ליצחק זכויות בחנות בהתאם למכתב ההתחייבות, אולם המשיבה לא טרחה להשיב לפניית יצחק.

טענות המשיבה

א.     מכתב ההתחייבות מתייחס לזכויותיו של מיכאל בחנות, ואינו מתייחס כלל לזכויותיה של המשיבה בחנות.

ב.     התחייבותו של מיכאל נערכה למראית עין בלבד ומבלי שהייתה גלומה בה כוונה להעביר זכויות כלשהן ליצחק. ההתחייבות נועדה להציג בפני רשויות המס מצג שנועד להפחית את חיוב המס של מיכאל בדרך של יצירת הוצאה הכרוכה בהשכרת החנות, והסבת הזכות לדמי שכירות להוריו של מיכאל.

ג.      אפילו יש לראות במכתב ההתחייבות הסכמה להעביר ליצחק זכויות בחנות ללא תמורה, יש לראות בהסכמה זו משום התחייבות לתת מתנה שלא הושלמה ברישום אשר המשיבה זכאית לחזור בה ממנה בשל התנהגותו המחפירה של יצחק כלפיה.

ד.     התובענה הוגשה כשש שנים לאחר שהוריהם של מיכאל ויצחק נפטרו, ביוזמת מיכאל המנהל מאבק רכושי נגד המשיבה, במטרה להוציא את מחצית הזכויות בחנות מכלל הרכוש המשותף למשיבה ולמיכאל בטרם יחולק רכוש זה בין הצדדים.

דיון

א.      המחלוקת בין בעלי הצדדים נסובה על כוונת נעמי ומיכאל בעת עריכת מכתב ההתחייבות זו לשונו של המכתב (נספח ג לתצהירו של יצחק):

"הורי היקרים,

הנדון: חנות במקרקעין בגוש 6913 חלקה 26

1.       הנני לאשר ולהתחייב בזאת כי בתוך 80 יום  ממועד דרישתכם הראשונה לכך, אעביר לאחי, יצחק גולדגויכט, ללא כל תמורה, את זכויותי ב- 50% מהחנות בשטח 90 מ"ר הנמצאת ברחוב הס         6א', והידועה כמקרקעין בגוש 6913 חלקה 26 (להלן- "מחצית החנות").

2.       אם, חו"ח, תלכו לבית עולמכם, בטרם תמסר לי דרישה כאמור בסעיף 1 לעיל, אזי אעביר את מחצית החנות לאחי הנ"ל ללא כל תמורה.

העברת מחצית החנות לאחי תעשה כאמור בתוך 90 יום."