פסק-דין בתיק הפ 643/06

בתובענה שלפני מבקשים בנק הפועלים אגף משכן בע"מ ועו"ד עמית גולדשטין - לירן בתפקידה ככונסת נכסים בהליכי הוצאה לפועל על זכויות חייבים על פי חוזה מכר דירה ליתן את הסעדים הבאים:

א.      להצהיר כי מלוא התמורה החוזית על פי חוזה המכר שולמה על ידי החייבים למשיב.

ב.      להסמיך את כונסת הנכסים לחתום על כל מסמך שהחתימה עליו דרושה לשם העברת זכויות המשיב בדירה על שם החייבים.

המשיב התייצב לדיון, אולם לא הגיש תשובה. לבקשתו הדיון נדחה כדי לאפשר לו להגיש תשובה, אולם הוא לא עמד בתנאים שנקבעו להגשת תשובה, ועל כן עלי להתעלם מתשובתו.

כונסת הנכסים באה בנעלי החייבים אשר רכשו מהמשיב את זכויותיו בדירה ועל כן יש לה מעמד לתבוע מהמשיב את אכיפת השלמת עיסקת המכר ברישום.

עם זאת, כדי לזכות בסעד המבוקש היה על כונסת הנכסים לטעון ולהוכיח את זכות החייבים להעברת הבעלות בדירה לשמם.

בסעיף 7.4 לחוזה המכר (נספח ה לתובענה) נקבע כי:

"רישום הדירה על שם הקונים עד למועד הרישום מותנה במילוי כל התחייבות הקונים בהסכם זה. לא עמדו הקונים בכל התחייבויותיהם כאמור בהסכם זה, ידחה מועד הרשום עד המועד בו ימלאו הקונים אחר הוראות הסכם זה במלואן".

לפיכך, כדי לזכות בסעד המבוקש היה על כונסת הנכסים לטעון ולהוכיח כי החייבים השלימו את קיום חובותיהם על פי חוזה המכר, ובעיקר תשלום מלוא התמורה.

עיון בתובענה מעלה שלא נטען כלל שהחייבים שילמו את מלוא התמורה, וגם בתצהיר התומך בבקשה ובנספחים אין התייחסות לנושא השלמת קיום התחייבויות החייבים על פי חוזה המכר.

בסיכומיה טענה כונסת הנכסים כי החזקה בדירה נמסרה לחייבים במועד הקבוע בחוזה המכר ומסירת החזקה בדירה לחייבים והעובדה שחלפו מאז העיסקה 10 שנים ללא נקיטת הליכים על ידי המשיב כנגד החייבים, מהווים תשתית ראייתית מספקת להוכחת השלמת קיום חיובי החייבים על פי חוזה המכר.

לא אוכל לקבל טענה זו.

דיון מתנהל על יסוד כתבי טענות. תובע שתביעתו חסרה טענה עובדתית חיונית לביסוס זכותו לקבלת הסעד, תביעתו אינה מגלה עילה, ועל כן לא תוכל להתקבל.

כל עוד לא נטען בתובענה שהחייבים שילמו את מלוא התמורה עבור הדירה, לא קמה חובתו של המשיב להביא ראיות בנושא זה, ולא ניתן לטעון בנושא זה בסיכומים.

אוסיף כי הטענה שמסירת החזקה מהווה ראיה לתשלום מלוא התמורה אינה נכונה, שכן על פי סעיף 10.2.4 לחוזה המכר הופקד סך של -.20,000 דולר בידי נאמן עם הוראות להעביר את הכספים לחייבים במעמד מסירת החזקה "ובלבד שהמוכרים ימציאו להם עד אותו מועד את האישורים .... אם לא יומצאו האישורים המפורטים דלעיל תהא עו"ד רשאית לשלם כל התשלומים הנדרשים מתוך כספי הנאמנות שבידיה ולהעביר את היתרה שתוותר בידה לאחר ביצוע התשלום לידי המוכרים".

בבקשה לא נטען דבר ולא צורפה ראיה באשר לגורל הסך של -.20,000 דולר או מה שנותר מהם בידי הנאמן, ועל כן אפילו נמסרה החזקה בדירה לחייבים, אין הדבר מוכיח כי מלוא התמורה שולמה.

במאמר מוסגר אציין כי טענת כונסת הנכסים בסיכומיה כי החזקה בדירה נמסרה לחייבים במועד הקבוע בחוזה המכר לא נתמכה בראיה כלשהי וכך גם הטענה שאשת המשיב אישרה בתצהיר כי מלוא התמורה שולמה, אינה מגובה בראיה כלשהי.

גם העובדה שחלפו 10 שנים מאז נכרת חוזה המכר אינה ראיה לתשלום מלוא יתרת מחיר הדירה למשיב, מה גם שלא נטען בתובענה ובנספחיה שהמשיב לא נקט בפעולה כלשהי נגד החייבים לגביית יתרת התמורה.

בסיכומיה הפנתה כונסת הנכסים להתחייבות שנחתמה על ידי המשיב כלפי הבנק וטענה כי המשיב קיבל על עצמו לדווח לבנק בכל בעיה בינו ובין החייבים.