פסק-דין בתיק הפ 622/07

רקע

ביום 9.6.05 ניתן תוקף של פסק דין להסכם גירושין שנכרת בין המבקש לבין משיבה 3 (להלן: "שמחה"), לפיו הסכימו הצדדים למכור דירה ברחוב סוקולוב 33 ברמת השרון, הידועה כגוש 6417 חלקה 708/15 (להלן: "הדירה") שהייתה רשומה בפנקס המקרעין על שם המבקש ושמחה (להלן: "הסכם הגירושין").

ביום 19.7.05 התקשרו המבקש ושמחה עם משיבים 1 ו - 2 (להלן: "הקונים") בהסכם למכירת הדירה תמורת 160,000$ (להלן: "הסכם המכר").

על פי תנאי הסכם המכר היה על הקונים לשלם סך של 30,000$ במעמד כריתת ההסכם, סכום נוסף בסך 65,000$ עד 60 יום ממועד החתימה על ההסכם ותשלום אחרון בסך 65,000$ במועד מסירת החזקה בדירה שנקבע ליום 12.11.05.

ביום 22.11.05  ולאחר שהקונים שלא שילמו את תמורת הדירה כמוסכם, הודיעה שמחה לקונים על ביטול ההסכם.

בהמרצת פתיחה 277/06 עתרו המבקש והקונים לאכוף על שמחה את הסכם המכר (להלן: "התובענה הראשונה").

ביום 5.6.06 ניתן פסק דין בתובענה הראשונה, לפיו התקבלה עתירת המבקש והקונים לאכוף את הסכם המכר כנגד תשלום מלוא חלקה של שמחה (להלן: "פסק הדין").

ביום 26.3.07 פנה המבקש אל הקונים והודיע להם כי לא קיבל את חלקו בתמורת הדירה ועל כן ביטל את הסכם המכר.

בתשובה הודיע בא כוח הקונים כי המבקש יקבל את כספו לאחר פינוי הדירה ומסירתה לקונים.

בתובענה שלפני עותר המבקש לקבוע כי הסכם המכר בטל , להורות לרשם המקרקעין למחוק את הערת האזהרה שנרשמה לטובת הקונים ולאפשר למבקש לחלט סך של 16,000$ כפיצוי מוסכם.

טענות המבקש

על פי הוראות סעיף 5.2.2 להסכם המכר התחייבו הקונים לשלם סך של 65,000$ תוך 60 יום כתשלום שני על חשבון תמורת הדירה. הקונים נטלו הלוואה לתשלום הסכום האמור ואף קיבלו את כספי ההלוואה, אולם לא שילמו למבקש את חלקו.

על פי הוראות סעיף 5.2.3 להסכם המכר התחייבו הקונים לשלם את יתרת תמורת הדירה בסך 65,000$ במועד מסירת החזקה. סכום זה לא שולם למבקש עד היום.

עובר להגשת התובענה הראשונה שיכנעו הקונים את המבקש להצטרף אליהם בהגשת התובענה הראשונה והתחייבו לשלם לו את חלקו בתמורת הדירה תוך 5 ימים מיום הגשת התובענה.

בסמוך למתן פסק הדין בתובענה הראשונה הפקידו הקונים סך של 240,000 ש"ח בלשכת ההוצאה לפועל, אולם לא שילמו למבקש את חלקו בתמורת הדירה.

משלא שילמו הקונים את מלוא תמורת הדירה במועדים שנקבעו לכך הפרו את ההסכם הפרה יסודית שהקנתה למבקש זכות לביטול הסכם המכר.

בתגובותיו במסגרת הליכי ההוצאה לפועל ובמכתב שנשלח מטעמו ביום 26.3.07 הודיע המבקש לקונים על ביטול ההסכם.

טענות הקונים

הקונים כופרים בטענת המבקש לפיה הבטיחו לשלם לו את כספו בתוך 5 ימים מעת הגשת התובענה הראשונה.

מלוא תמורת הדירה לרבות הפיצוי המוסכם עמדה לרשות המבקש ושמחה, אולם אלה לא שיתפו פעולה עם הקונים ולא פירטו את אופן חלוקת התמורה בינם לבין עצמם.

הקונים סברו שחלקה של שמחה מגיע כדי מחצית מתמורת הדירה, כפי חלקה בדירה הרשום בפנקס המקרקעין, בצירוף הפיצוי המוסכם שנפסק לטובתה בפסק הדין בתובענה הראשונה. בהתאם ולאחר ששמחה סירבה לקבל את חלקה בתמורה ואף לנקוב בסכום המגיע לה לשיטתה היא, הפקידו הקונים בלשכת ההוצאה לפועל סך של 237,334 ש"ח.

בין המבקש לשמחה יש התחשבנות פנימית באשר לחלקו של כל אחד מהם בתמורת הדירה. הקונים אינם יודעים כיצד לחלק את יתרת התמורה בין המבקש לשמחה ואלה אינם מפרטים חלוקה זו. בהתאם, העברת מלוא יתרת התמורה למבקש תחשוף את הקונים לתביעה מצד שמחה.