פסק-דין בתיק הפ 596/08

רקע

במרץ 2008 התנהל בין המבקשת לבין המשיבה משא ומתן לרכישת מבנה בשטח 490 מ"ר במרכז העסקים של העיר אשדוד (להלן: "הנכס"). במסגרת המשא ומתן חתמו הצדדים על בקשה לרכישת הנכס, ולאחר מכן העבירה המשיבה למבקשת טיוטת הסכם מכר מפורט. ואולם ביום 31.3.08 הודיעה המשיבה למבקשת כי בנק הפועלים בע"מ (להלן: "הבנק") לטובתו משועבדים המקרקעין אינו מאשר את העסקה. עקב הודעת המשיבה האמורה עתרה המבקשת לבית המשפט כאן בבקשה  לאכוף על המשיבה את ההתקשרות עם המבקשת לרכישת הנכס (הפ 397/08) (להלן: "התובענה הראשונה").

ביום 1.5.08 ניתן בתובענה הראשונה פסק הדין שלהלן:

"על יסוד הסכמת הצדדים אני מחייב את המבקשת והמשיבה לחתום על הסכם המכר נספח ד לבקשה על כל תנאיו ותניותיו"

ביום 13.5.08 נחתם הסכם מכר על ידי הצדדים (להלן: "הסכם המכר"), ובסמוך שילמה המבקשת למשיבה תשלום ראשון בסך 1,450,214 ש"ח על חשבון תמורת הנכס.

ביום 16.6.08 הודיעה המשיבה למבקשת כי הבנק לא אישר את הסכם המכר ולאור אי התקיימות התנאי המתלה המוסכם הסכם המכר בטל.

בתובענה שלפני עותרת המבקשת ליתן פסק דין הצהרתי לאכיפת הסכם המכר.

דיון

בסעיף 3.1 לנספח א בהסכם המכר (להלן: "סעיף 3"), נקבע:

"הסכם זה כפוף לאישור בנק הפועלים בע"מ.

החברה תמציא מכתב החרגה מותנה מהבנק תוך 30 ימי עסקים ממועד חתימת הסכם זה. בהמצאת מכתב ההחרגה יהיה כדי להוות אישור בנק הפועלים בע"מ להסכם זה..."

לטענת המבקשת, סעיף 3 לנספח א להסכם המכר (נספח ד), אינו תנאי מתלה, אלא התחייבות מצד המשיבה להמציא מכתב החרגה המהווה אישור מטעם הבנק.

טענת המבקשת אינה מקובלת עליי מהטעמים שיפורטו להלן:

המבקשת צירפה לתובענה את תצהירו של מוטי שומרוני, מנהל במבקשת (להלן: "מוטי שומרוני"), ממנו עולה כי במסגרת התובענה הראשונה טענה המשיבה כי אישור הבנק מהווה תנאי מתלה (סעיף 13). כך גם עולה מפרוטוקול הדיון בבשא 7736/08 מיום 28.4.08 (ע' 2 - 3). למרות זאת לא פעלה המבקשת לשנות את ההוראה הקבועה ברישא של סעיף 3 שלעיל והסכימה לחתום על הסכם המכר מבלי לעמוד על כך שסעיף 3 יבוטל או ישונה.

יתר על כן. בחקירתו בדיון בבשא 7736/08, העיד מוטי שומרוני (ע' 1 לפרוטוקול מיום 28.4.08):

"ש. אני מפנה אותך לסעיף 3 לנספח א המצורף להסכם המתיחס לתנאים מיוחדים - האם מקובל עליך האישור מבנק הפועלים שצריך לקבל?

ת. זו פעם ראשונה שאני רואה את הסעיף הזה.

ש. אתה מוכן לחתום על ההסכם עם הסעיף הזה, כפי שהוא מופיע?

ת. אני מוכן לחתום על ההסכם".

בחקירתו לא טען מוטי שומרוני שעל פי הוראות סעיף 3 חייבת המשיבה להמציא אישור של הבנק להסכם המכר.