פסק-דין בתיק הפ 557/06

שמור - פסק דין עציון

1.         הצדדים הגישו תביעות זה כנגד זה, שעניינן עסקה למכירת חלקים מחלקה 11 בגוש 6789 שברחוב המשביר 26 בחולון (להלן: " המקרקעין"). המקרקעין היו בבעלות המשיבים, ובין הצדדים התנהל משא ומתן למכירתם למבקשת.

2.         המבקשת הגישה את ה. פ. 557/06 כנגד המשיבים, וטענה בה כי המשא ומתן הבשיל לכדי הסכם, הוא זיכרון הדברים מיום 14.11.05 (להלן: " זיכרון הדברים"). את ההסכם המגולם בזיכרון הדברים, עותרת המבקשת כי בית המשפט יאכוף.

            מנגד טוענים המשיבים כי זיכרון הדברים בוטל על ידיהם כדין, עקב הפרתו על ידי המבקשת.

            המשיבים 1 ו-2 (להלן: " עציון") הגישו תובענה מטעמם (ה. פ. 911/06, שהדיון בה אוחד עם תביעת המבקשת), בה הם עותרים כי בית המשפט יצהיר על כך שזיכרון הדברים בוטל כדין.

3.         בישיבת יום 31.12.06, הסכימו הצדדים לוותר על חקירות נגדיות, ולסכם בכתב את טענותיהם. הובהר גם כי פסק הדין יתייחס לשאלת תוקפו של ההסכם בין הצדדים, ולא לשאלת הנזקים שנגרמו למי מהצדדים, כאשר לשני הצדדים ניתנה אפשרות לתבוע את נזקיהם בתביעה נוספת בהמשך.

4.         כאמור, המסמך העיקרי אליו מתייחסים הצדדים בכתבי הטענות ובסיכומים מטעמם, הוא זיכרון הדברים. יוער למען שלמו התמונה, כי לזיכרון הדברים קדם זיכרון דברים נוסף מיום 27.10.05 (נספח ב' לה. פ. 557/06).

            בזיכרון הדברים נקבע כי מחיר המקרקעין יעמוד על סך של 411,677$ לפי השער היציג של הדולר בעת התשלום בתוספת מע"מ. כן נקבע כי תנאי התשלום יהיו כדלקמן:

            " 1. בעת חתימה על זיכרון דברים זה ישלם הקונה (היא המבקשת, ר. ר.) סך של 5,000$

            2. סך של 10,000$ ישולמו במעמד חתימה על ההסכם שייערך על ידי עורך דין

            3. סך של 75,000$ ישולמו לאחר רישום הערת אזהרה בטאבו

            4. היתרה בסך של 321,677$ ישולמו תוך כ-60 יום מתאריך החתימה של החוזה"

5.         בהמשך זיכרון הדברים נקבע כי " במעמד חתימה על ההסכם או כמה ימים לאחר מכן, יציגו המוכרים אישור של בנק הפועלים על ביטול השעבודים, אישור של עיריית חולון על תשלום חובות ארנונה וכי אין כל חובות או קנסות לעירייה ואישור תשלום היטל השבחה".

6.         בין הצדדים אין מחלוקת כי התשלום הראשון בסך 5,000$ (23,680 ש"ח + מע"מ) שולם על ידי המבקשת במעמד החתימה על זיכרון הדברים. כן אין חולק כי המבקשת רשמה הערת אזהרה על זכויות המשיבים במקרקעין ביום 27.11.05.

7.         לאחר שנחתם זיכרון הדברים, הועברו פרטי העסקה לבאי כוחם של הצדדים, לצורך ניסוח ההסכם אליו מתייחס זיכרון הדברים.

            עציון אף פנו לבנק הפועלים, לבירור הנושא של הסרת המשכנתא, ונענו כי המשכנתא תבוטל בכפוף לתשלום סך של 700,000 ש"ח (ר' נספח ה' לה. פ. 557/06).

8.         כפי שצוין לעיל, המבקשת רשמה הערת אזהרה על זכויות המשיבים במקרקעין, אולם היא לא שילמה תשלום נוסף מתשלומי התמורה למעט התשלום הראשון על סך 5,000$. המשיבים טענו כי מדובר בהפרה, וכי לאור רישום הערת האזהרה היה על המבקשת לשלם את התשלום על סך 75,000$.

            בין הצדדים התנהלו מגעים שונים (חלקם רק בין עציון לבין המבקשת), הוחלפו טיוטות ומכתבים, ובסופו של דבר - הוגשו התובענות דנן.

טענות המבקשת