פסק-דין בתיק הפ 484/06

בפני תובענה למתן פסק דין הצהרתי בכל הנוגע לזכויות המבקשים בשלוש חלקות: חלקה 53 בגוש 3742, חלקה 57 בגוש 3740 וחלקה 54 בגוש 3742.

רקע עובדתי

עסקינן בשלוש חלקות בבעלות  מינהל מקרקעי ישראל (להלן: "המינהל") המצויות בתחומי המושב "בית חנן" (להלן: "המושב") והמוחזקות על ידי המבקשים.

חלקה 53 בגוש 3742 (להלן: "חלקה 53" או "חלקה א'") היא הנחלה המקורית עליה מצוי בית המגורים שנבנה בשעתו על ידי הורי המבקש 1.

חלקה 54 (להלן: "חלקה 54") נמצאת בסמיכות לחלקה 53 והיא צורפה לנחלה המקורית מאחר ולא היה בזו האחרונה די מקום להקמת יחידת מגורים נוספת ( "בית שני") לבן משפחה ממשיך.

חלקה 57 (להלן: "חלקה 57" או "חלקת העיבוד") הינה חלקה בשטח של כ-8 דונם, אשר הוחכרה להורי המבקש 1 לצורך עיבוד חקלאי, והנחשבת לחלקה ב'.

ביום 29.3.1937 נחתם בין הוריו המנוחים של המבקש 1 (להלן: "המנוחים")לבין קרן קיימת לישראל (להלן: " קק"ל") חוזה חכירה לפיו הוחכרו למנוחים חלקות 53 ו-18 לצורך הקמת ביתם. במהלך השנים הועברה חלקה 18 לחזקתם של חברים אחרים במושב באופן שבית המגורים משתרע כיום על פני חלקה 53 בלבד.

ביום 18.9.39 נחתם חוזה חכירה נוסף בין קק"ל לבין המנוחים לפיו הוחכרה להם גם חלקת העיבוד- חלקה 57, אשר עובדה על ידם ואשר מעובדת גם כיום על ידי המבקשים המשלמים בגינה את דמי החכירה כסדרם.

תקופת החכירה של חלקות  53 ו- 57 הסתיימה ביום 31.3.1986.

הזכויות בחלקות 53 ו-57 הועברו על ידי המנוחים למבקשים ללא תמורה עוד בשנת 1976 והעברת זכויות זו נרשמה בלשכת רשם המקרקעין.

עם נישואיהם, בשנת 1968 או בסמוך לכך, ביקשו המבקשים לממש את זכותם כבנים ממשיכים ולבנות על חלקת המנוחים בית מגורים נוסף, אולם לאור גריעת חלקה 18  וצמצום שטחה המקורי של הנחלה, לא ניתן היה לבנות על החלקה בית נוסף. משכך, הוסכם בין המנוחים לבין המושב, בהתאם לחוזה שנערך ביניהם ביום 31.3.68, על החכרת חלקה 54( הסמוכה לחלקה 53, עליה ניצב בשעתו בנין הצרכניה של המושב) לצורך בניית בית מגורים עבור המבקשים, וזאת כנגד תשלום תמורה בסך 7000 ל"י.

המבקשים אכן בנו על חלקה זו את בית מגוריהם, בהתאם להיתר בניה שעל הבקשה לו חתם המינהל, ומתגוררים בו עד עצם היום הזה.

המערכת החוזית

הזכויות בכל הנוגע לחלקה 53 מוסדרות בחוזה חכירה שנחתם בין המנוחים לבין קק"ל ביום 29.3.37. חוזה זה נרשם בלשכת רישום המקרקעין בשנת 1937 לפי שטר מס' 2693. תקופת החכירה של חלקה זו נסתיימה ביום 31.3.86 ומאז לא נערך כל מסמך חוזי המאריך ו/או המסדיר את המשך החכירה.

הזכויות בכל הנוגע לחלקה 57 מוסדרות בחוזה חכירה שנחתם בין המנוחים לבין קק"ל ביום 18.9.39.

חוזה זה נרשם בלשכת רישום המקרקעין בשנת 1939 לפי שטר מס' 1957.

תקופת החכירה של חלקה זו נסתיימה ביום 31.3.86, ומאז לא נערך לגביה כל מסמך אחר המסדיר את הארכת החכירה.

ביחס לחלקה 54 לא נחתם עם המינהל כל חוזה חכירה ו/או כל מסמך אחר.

המסמך היחידי בו אוחזים המבקשים ביחס לחלקה זו הינו הסכם שנערך בין המנוחים לבין המושב ביום 31.3.68 ולפיו מוחכר להם בניין הצרכניה הניצב על חלקה 54 לתקופה של 99 שנה לצורך הכשרתו כבית מגורים עבור בניהם או נכדיהם בתמורה לתשלום 7000 ל"י.

העתירות

א. המבקשים עותרים לחייב את המשיב לחדש עמם את חוזה החכירה ביחס לחלקה 53 בהתאם לתנאים המקוריים נשוא החוזה המקורי  משנת 1937.