פסק-דין בתיק הפ 355/04

בתובענה זו מבקש בנק ירושלים למשכנתאות בע"מ (להלן גם: " בנק ירושלים") מבית המשפט להורות ללשכת רישום המקרקעין בתל אביב לרשום משכנתא מדרגה ראשונה לטובתו ע"ס 382,500 ש"ח (נכון ליום 26.12.01) על זכויות משיבה 1 (להלן: "המשיבה") בנכס מקרקעין, ברחוב ביאליק 88 דירה 4 ברמת-גן, הידוע גם כגוש 6205 חלק 223 תת חלקה 21 (להלן: " הנכס"), המצוי בבעלותה של המשיבה.

העובדות:

1.         ביום 20.12.01 נחתם בין המשיבה לבין משיב מס' 2 (להלן: "המשיב") הסכם לפיו נמכר הנכס ע"י המשיבה למשיב.

2.         לצורך מימון הרכישה נתן המבקש למשיב הלוואה בסך 382,500 ש"ח והמשיב משכן את זכויותיו החוזיות בנכס לטובת המבקש (ר' נספח ב' ו-ב1 לתובענה).

3.         במקביל חתמה המשיבה על מסמך שכותרתו "התחייבות מוכרים" (נספח ג' לתובענה) (להלן: "מסמך ההתחייבות").

            בהתחייבות זו התחייבה המשיבה כלפי המבקש, בין היתר, כדלקמן:

" 4. תוך שישה חודשים ממועד חתימת הסכם ההלוואה אשר נחתם ו/או ייחתם ביניכם לבין הלווים ו/או ממועד הסכמתכם לגרירת ההלוואה, (להלן: " מועד הרישום") נעביר את הזכויות בדירה (או נגרום לכך שתרשם חכירה לדורות בה) על שם הלווים, כשהיא חפשית מכל שיעבוד, עיקול, או זכות של צד שלישי (ההדגשה במקור - ש.ג).

...

6. אם עד למועד הרישום לא יועברו הזכויות בדירה ע"ש הלווים בהתאם לאמור בסעיפים 4 ו-5 דלעיל, אנו נרשום על המקרקעין את המשכנתא לטובתכם כמפורט לעיל וזאת במועד הרישום או מיד עם קרות אחד המקרים הבאים: ינתן נגדנו צו פירוק, צו לקבלת נכסים או צו למינוי כונס נכסים, או נוכרז פושטי רגל, או יוטל עיקול על המקרקעין, או יבוטל ההסכם בינינו לבין הלווים הכל לפי המוקדם ביותר (ההדגשה אינה במקור, ש.ג.).

...

10. אם לא נמלא בדייקנות את התחייבותנו זו על כל סעיפיה, מכל סיבה שהיא ו/או אם הצהרה כלשהי מהצהרתנו על פי כתב התחייבות זה איננה נכונה ו/או אם יבוטל ההסכם עם הלווים, נחזיר לכם מיד את סכום ההלוואה הנ"ל, בתוספת ריבית והפרשי הצמדה, עמלות פרעון מוקדם וכל סכום אחר אשר הלווים יהיו חייבים לבנק על פי הסכמי ההלוואה"

4.         המשיבה לא עמדה בסעיף 4 למסמך ההתחייבות ולא העבירה את הזכויות בנכס על שם המשיב תוך 6 חודשים, כמפורט  במסמך ההתחייבות.

5.         עקב אי תשלום ההלוואה ע"י המשיב פתח המבקש בהליכים למימוש המשכנתא בלשכת ההוצל"פ.

            במסגרת הליכים אלו הגישה המשיבה (שהיתה צד ג' בתיק) הודעה ללשכת ההוצל"פ לפיה היא המחזיקה והבעלים החוקי בנכס וכי המשיב הגיש תובענה לאכיפת זכויותיו על פי הסכם המכר בת.א. 1180/03 של ביהמ"ש המחוזי בת"א (להלן: "ת.א. 1180/03").

            עוד ציינה המשיבה באותה הודעה כי היא לא חתמה על כתב ההתחייבות לרישום המשכנתא וממילא לא קיבלה את כספי הלוואת המשכנתא (ר' נספח ה' לתובענה).

6.         לאור האמור לעיל ובהמשך להשתלשלות העניינים, הגיש המבקש את התובענה נשוא פס"ד זה.

            המבקש טוען כי אם הסכם המכר שריר וקיים, כי אז על המשיבה לרשום את הזכויות בנכס על שם המשיב (וממילא את המשכנתא לטובת המבקש).

            לחילופין, אם הסכם המכר בוטל, היה על המשיבה לרשום את המשכנתא לטובת המבקש במועד הרישום, כמפורט בסעיף 6 למסמך ההתחייבות (ר' סעיף 6 לתובענה).

7.         בינתיים, במהלך הדיון בתיק זה, ביום 26.10.05, ניתן פס"ד בתיק אזרחי 1180/03.

            התביעה בתיק אזרחי 1180/03 הוגשה ע"י המשיב לאכיפת הסכם המכר כנגד המשיבה ובפסק הדין נקבע, ע"י כב' השופטת ר' לבהר-שרון, בין היתר, כדלקמן: