פסק-דין בתיק הפ 354/04

1.         המשיבה 1 (להלן: " המוכרת"), היא שותפות מוגבלת שהקימה בתי מגורים.

            המוכרת מכרה למשיבים 2-3 (להלן: " הקונים") דירת מגורים ברח' ראשונים בכפר סבא (להלן: " הדירה"), בהסכם מיום 1.6.00 (להלן: " הסכם המכר").

2.         לצורך מימון רכישת הדירה, ביקשו הקונים מהמבקש (להלן: " הבנק"), הלוואה בסך651,000 ש"ח.

            ביום 7.8.00, נחתם הסכם הלוואה בין הבנק לבין הקונים, מכוחו הם משכנו את זכויותיהם החוזיות בהסכם המכר לטובת הבנק.

            ביום 20.8.00 נרשם ברשם המשכונות משכון לטובת הבנק על זכויות הקונים בדירה.

            כתנאי להעמדת ההלוואה לקונים, דרש הבנק גם כי המוכרת תחתום על התחייבות.

            ביום 27.7.00, חתמה המוכרת על כתב התחייבות כלפי הבנק (להלן: " כתב ההתחייבות"), בו היא התחייבה בהתחייבויות שונות כלפי הבנק, שיפורטו להלן.

            הבנק העמיד את ההלוואה לקונים ביום 8.8.00, כאשר כספי ההלוואה הועברו על ידי הבנק ישירות לידי המוכרת.

3.         הקונים לא עמדו בהחזרי ההלוואה לבנק, וזאת החל מיום 15.8.01. לגרסת הבנק, הוא פנה אל הקונים במכתבי התראה, ולאחר מכן הוא החל  בהליכי מימוש משכון.

            הסתבר כי הזכויות בדירה לא הועברו על שם הקונים, וכי המוכרת טרם מסרה לקונים את החזקה בדירה.

4.         הקונים הפרו את גם הסכם המכר. כתוצאה מכך, הגישה המוכרת תובענה לבית המשפט המחוזי, בה. פ. 895/02 (להלן: " תביעת המוכרת"), בה היא עתרה כי בית המשפט יצהיר כי הסכם המכר מבוטל, וכי יוצא צו מניעה שימנע מהבנק להמשיך במימוש המשכנתא על הדירה.

            ביום 20.4.04, ניתן (בהסכמת הבנק) פסק דינו של בית המשפט המחוזי (כב' השופטת גרסטל) בתביעת המוכרת. פסק הדין מצהיר כי הסכם המכר מבוטל, וכן ניתן בו צו מניעה האוסר על הבנק להמשיך במימוש המשכנתא על הדירה. מינויה של כונסת הנכסים מטעם הבנק - בוטל.

טענות הצדדים

5.         בתובענה הנוכחית, עתר הבנק כי בית המשפט  יורה לרשם המשכונות לרשום משכון לטובת הבנק בסך 651,000 ש"ח, על כל זכויות המוכרת בדירה, בהתאם לכתב ההתחייבות, כאשר המשכון יכלול ויתור על הגנות ס' 39-38 לחוק ההוצל"פ, וס' 33 לחוק הגנת הדייר.

            כן התבקש בית המשפט להורות לרשם המקרקעין לרשום הערת אזהרה על זכויות המוכרת בדירה בגין קיום המשכון.

6.         הבנק מבסס את תביעתו על כתב ההתחייבות שצורף כנספח ה' להמרצת הפתיחה.

            כתב ההתחייבות חתום על ידי המוכרת, והוא ממוען לבנק.

            בס' 6 לכתב ההתחייבות מתחייבת המוכרת כלפי הבנק:

            " אנו נרשום לטובתכם משכנתא או משכון או אג"ח על זכות הבעלות ו/או החכירה שלנו ו/או על זכויותינו החוזיות, לפי הענין, אם לא תועבר הבעלות או החכירה לדורות על שם הלווים (הם הקונים, ר. ר . ) בהתאם לאמור בכתב התחייבות זה. וכן בקרות אחד המקרים הבאים: יינתן נגדנו צו פירוק, צו לקבלת נכסים, צו מינוי כונס נכסים או יוטל עיקול על הדירה, ו/או יבוטל חוזה הרכישה בינינו לבין הלווים מכל סיבה שהיא ואנו נפר התחייבותנו להשבת סכום ההלוואה כאמור בס' 10 להלן, לפי המוקדם מביניהם".

7.         הבנק טוען כי המוכרת קבלה את מלוא סכום ההלוואה שהועמדה לזכות הקונים - סך של 651,000 ש"ח, לחשבונה.