פסק-דין בתיק הפ 343/08

רקע

בבבעלות המבקש מחצית הזכויות בנכס ברחוב בלפור 152 בבת - ים הידוע כתת חלקה 1 חלקה 271 גוש 7138 (להלן: "הנכס"). הבעלות במחצית האחרת של הזכויות בנכס הייתה בידי איראני שמש, בן אחיו של המבקש אשר ביום 11.9.1995 מכר את זכויותיו לרמאש חברה לבניין והשקעות בע"מ (להלן: " החברה") שבשליטת רמי שמש, בנו של המבקש.

ביום 2.9.01 חתמו המבקש ועו"ד צבי רוטברט בשם איראני שמש על שטר משכנתא בדרגה שניה לפיו שיעבדו את הנכס בשלמות להבטחת חובה של החברה לבנק דיסקונט לישראל בע"מ (להלן: "הבנק") עד לגובה סך של 320,000$ (להלן: "שטר המשכנתה"). ביום 11.9.01 נרשם שעבוד הנכס בלשכת המקרקעין חולון בהתאם לשטר המשכנתה.

משלא פרעה החברה את חובה לבנק פתח הבנק בהליכי הוצאה לפועל למימוש הזכויות בנכס (תיק הוצל"פ מס' 8 - 07 - 30733 - 01) במסגרתם מונה עורך דין דוד סופר ככונס נכסים.

בתובענה שלפני עותר המבקש להצהיר כי המשכנתא הרשומה לטובת הבנק מיום 11.9.2001 על הנכס חסרת תוקף ככל שהיא מתייחסת לחלקו של המבקש בנכס, המהווה אחת משתי חנויות הקיימות בפועל. כן עותר המבקש להורות על ביטול הליכי ההוצאה לפועל למימוש חלקו בזכויות בנכס ותיקון הרישום בפנקס המקרקעין באופן שהמשכנתא לא תחול על זכויותיו בנכס.

טענות המבקש

המבקש ואיראני שמש רשומים כבעלי חלקים בלתי מסויימים בנכס. הנכס מחולק לשתי חנויות המושכרות לצד ג ובהתאם להסכם בין המבקש לבין איראני שמש מחזיק כל אחד מהם באחת החנויות ומקבל את דמי השכירות המתקבלים מהשכרת החנות שבהחזקתו. דמי שכירות שגובה המבקש משמשים כמקור פרנסה למבקש ולרעייתו החולים במחלת הסרטן. טוען כי לא הסכים לשעבד את מקור פרנסת משפחתו להבטחת חיוב כלשהו.

עובר לחתימת המבקש על שטר המשכנתה המבקש טוען כי הוסבר לו כי חתימתו היא חתימה פורמאלית בלבד אשר אינה יוצרת חבות אישית כלשהי מצדו ולא תגרע מזכויותיו בנכס, למעט אכיפת פירוק שיתוף שלאחריה זכאי יהיה לקבל את התמורה בעד  החנות שבבעלותו.

לטענת המבקש בנוסח שטר המשכנתה נפלה טעות, ובמקום לרשום שעבוד מחצית מהזכויות בנכס הרשומות על שם איראני שמש נרשם בטעות כי השעבוד חל על כל הזכויות בנכס. המבקש אינו יודע קרוא וכתוב ועל כן לא עמד על הטעות האמורה בעת החתימה על שטר המשכנתה, ורק בשנת 2007 לאחר שהבנק פתח בהליכים למימוש הזכויות בנכס נודע למבקש שהבנק פתח בהליכים למימוש מלוא הזכויות בנכס. המבקש מוסיף וטוען כי על הטעות ניתן ללמוד בשטר המשכנתה מתיאור הנכס המתייחס רק לחנות אחת בשטח של 12.5 מ"ר וקרקע בשטח 8.16 מ"ר שהם החלק שהוקצה לאיראני שמש על פי הסכם השיתוף שהיה בין המבקש לבין איראני שמש.

עוד ניתן ללמוד על הטעות האמורה מכתב התחייבות אשר נחתם על ידי עורך דין רוטברט בשם איראני שמש ביום 18.10.01 (להלן: "כתב ההתחייבות של איראני") ומהשווי השמאי שנלקח בחשבון כמרכיב לחישוב שווי הבטוחה המצוי בידי הבנק ו/או החברה ופרטי השעבוד שנרשם על ידי הבנק ברשם החברות ויפוי כח בלתי חוזר שניתן על ידי החברה בקשר עם החנות.

המבקש טוען כי יש לראות בטעות שנפלה בשטר המשכנתה טעות סופר כמשמעותה בסעיף 16 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג - 1973 (להלן: "חוק החוזים") אותה ניתן לתקן על פי אומד דעת הצדדים באופן שהשעבוד על פי שטר המשכנתה יתייחס רק למחצית הזכויות בנכס.

לחילופין טוען המבקש כי לא התקיימה אצלו גמירות דעת להתקשר עם הבנק לשעבוד זכויותיו בנכס.

לחילופי חילופין טוען המבקש כי הוטעה על ידי הבנק בקשר עם מהות השעבוד וכי הבנק לא מילא אחר חובתו להסביר לו אישית טרם חתימתו על מהות החתימה ו/או השלכות הנובעות מחתימתו על שטר המשכנתה ועל כן רשאי הוא לבטל את השעבוד על זכויותיו בנכס.

ולבסוף טוען המבקש, כי בשטר המשכנתה זוהה כלווה ותיאור הנכס בשטר המשכנתה לוקה בסתירה ובשני אלה יש משום פגם המצדיק את ביטול שטר המשכנתה.

טענות הבנק

המבקש חתם על שטר המשכנתה לאחר שעורך דין רוטברט שוכנע שהמבקש הבין את ההסבר שקיבל אודות מהות העסקה ותוצאותיה המשפטיות, כפי שצויין בשטר המשכנתה.

כתב ההתחייבות של איראני הינו שעבוד נוסף על שטר המשכנתה שתכליתו לשעבד את זכויות החברה בנכס על פי הסכם שנערך בין איראני שמש לבין החברה ואין בו כדי לפגוע בזכויות הבנק מכוח שטר המשכנתה.

לא נפלה בשטר המשכנתה טעות בקשר עם תיאור הנכס המשועבד וממילא לא נפל בשטר המשכנתה פגם המצדיק את ביטולו.

דיון

א.      בחקירתו העיד המבקש (ש' 5 בע' 1 לפרוטוקול מיום 29.5.08):

"ש. אני מציג לפניך את שטר המשכנתא שבו אתה והבנים שלך חתמו עליו ומציג לפניך את חתימתך, האם זו חתימתך. נספח ד לבקשה.