פסק-דין בתיק הפ 254/07

1.         רקע:

המבקשת טוענת שהיא בעלת הזכות לרישום שליש מהמקרקעין הידועים כחלקה 42 בגוש 11392 המצויים ברח' קרן קיימת 35א בקרית טבעון (להלן: המקרקעין) על שמה, ועל כן היא מבקשת להצהיר על זכויות הבעלות שלה ולמנוע כל מימוש של משכון או שיעבוד הרשומים על המקרקעין הגורע מזכויותיה, ובהתאם לכך לקבוע שצו הכינוס שהוצא כנגד המשיבים 4 ו-5 (להלן: המשיבים) בתיק הוצל"פ 0225493065 אינו חל על זכויות המבקשת.

המבקשת היא אמה של המשיבה 5. האפוטרופסיות הן אחיותיה של המשיבה 5, בנותיה של החסויה. לתמיכה בהמרצת הפתיחה הוגש תצהירו של המשיב 4, והוא נחקר על תצהירו. לא הוגש כל תצהיר אחר. במצורף לתגובה לבקשה הוגשו מסמכים, שניתן להציגם כמסמכים ציבוריים, ולא היתה התנגדות להם.

הבקשה הוגשה כנגד בנק לאומי למשכנתאות בע"מ, ואף כנגד היועץ המשפטי לממשלה, ע"י האפוטרופוס הכללי ונגד רשם המקרקעין. כאמור, המשיבים 4- 5 הם למעשה בחזית אחת עם המבקשת.

תגובת היועץ המשפטי לממשלה היתה שהמשיבים 4 5 אינם משיבים פורמליים משום שאפשר שיאולצו להשיב למבקשת את חלקה. האמת היא, שלמרות האמור בתובענה, אף אחד מהמשיבים אינו משיב פורמלי. אין מעמד כזה משיב פורמלי. יש רק משיב.

הוצעה לצדדים הצעת פשרה. הצדדים לא הגיעו לפשרה.

2.         זכויות הבעלות:

המבקשת מבקשת להצהיר על כך שהיא בעלת שליש מהמקרקעין, ובהתאם לכך להתנגד למשכון הרשום. המבקשת מניחה בבקשתה שהזכויות במקרקעין נרשמו על שמם של המשיבים בלבד, והיא מבקשת להוסיף את שמה. האמת היא, שזה לא נכון. הזכויות במקרקעין לא נרשמו על שמם של המשיבים, בניגוד לאמור בסעיף 4 לתובענה. כפי שעולה מנסח הרישום שצורף על ידי המבקשת עצמה, זכויות הבעלות במקרקעין רשומות על שם קרן קיימת לישראל. זכויות החכירה במקרקעין רשומות חציין על שם מפעל השכון קרית עמל אגודה שיתופית בע"מ, וחציין על שם דן ואסתר חובש מיום 15.8.89. כמו כן רשומה העברת חכירה של מלוא החכירה על שם ד"ר מיכל גרנות וד"ר מלמד אייל.  אף אחד מהצדדים לא התייחס לזכויותים של ה"ה מלמד וגרנות הרשומות על מלוא המקרקעין, ולכן לא אעשה זאת אף אני, ואני מבהיר בזאת, שאין בכל מה שנכתב בפסק דין זה פגיעה בזכויותיהם של ה"ה גרנות ומלמד, שלא היו צד לדיון.

על כל פנים, למשיבים אין זכויות בעלות במקרקעין. כל מה שיש להם הוא הערת אזהרה לטובתם שנרשמה ב- 11.1.90. לאחר מכן נרשמה ביום 2.1.95 הערת אזהרה לטובת הבנק על סך 580,000 ש"ח וביום 27.2.96 נרשמה הערת אזהרה נוספת לטובת הבנק על סך 798,000 ש"ח. לא ניתן שום הסבר מדוע לא נרשמו זכויות המשיבים במקרקעין מהרכישה ועד 1995 ומאז ועד היום. הבקשה להצהיר על זכויות בעלות של המבקשת היא איפוא בקשה לקבוע למבקשת זכויות עודפות על הזכויות של המשיבים שנטען שהמבקשת רכשה ביחד איתם. לא ניתן שום נימוק לכך שהמבקשת זכאית לזכויות בעלות (או אף חכירה) כאשר למשיבים אין זכויות בעלות ואין להם אף זכות שתירשם על שמם הבעלות, ואין על שמם אף זכויות חכירה. זאת, מלבד העובדה שהבעלים הרשומים של החכירה לא צורפו כצד לדיון ולא זומנו. התוצאה היא, שגם אם יתקבלו כל טענות המבקשת בדבר השוואתה לזכויות המשיבים, לא תהיה המבקשת זכאית לזכויות בעלות.

לפיכך, אני דוחה את הבקשה להצהיר שהחסויה הינה בעלים של 1/3 (שליש) מהזכויות במקרקעין הידועים כחלקה  42 בגוש 11392, המצויים ברח' קרן קיימת 35א בקרית טבעון.       

3.         זכויות המבקשת

בדין קראה המבקשת לזכויותיו של הבנק משכון או שיעבוד ולא משכנתא, שכן, כאמור בסעיף 4 לחוק המקרקעין, משכנתא היא מישכון של מקרקעין. לא מושכנו מקרקעין אלא זכויות לרישום מקרקעין שאינן מקרקעין. זאת, בהמשך לקביעתי לעיל, כי המבקשת אינה זכאית לבעלות במקרקעין.

אכן, בידי הבנק מישכון של זכויות המשיבים לגבי המקרקעין אשר בגינו נרשמו שתי הערות אזהרה. הטענה שמכוחה טוענת המבקשת שהיא זכאית למנוע את מימוש המישכון באופן שיגרע מזכויותיה, היא טענה לפיה היא שותפה לרכישת הזכויות במקרקעין שבוצעה על ידי המשיבים. לטענה זו יש שני פנים שיש לבחון אותם בנפרד זה מזה. הפן האחד הוא שהמבקשת טוענת שהיא שותפה לרכישת הזכויות, והפן האחר הוא שאלת תחולת סעיף 5 לחוק המשכון, או סעיפים 9 ו- 10 לחוק המקרקעין.

בשלב זה אעסוק בשאלה האם אכן היתה המבקשת שותפה לרכישת הזכויות.

על פי הסכם מכר שנערך במשרד עו"ד הפלר בחיפה ביום 7.1.90, רשומים שני בני הזוג חובש כמוכר של זכויותיהם שהם "החוכרים היחיד הבלעדי של כל הזכויות של קרקע הנמצאת בטבעון ואשר רשומה בלשכת רישום המקרקעין בחיפה והידועה גם כחלקה 109 בגוש 11392". כאמור הצהרה זו אינה משקפת את הזכויות, שכן על שם חובש רשומה חכירה של מחצית הזכויות בלבד, וזאת מבלי לעסוק בזכויות ה"ה מלמד וגרנות.

מצד הקונה רשומים:

1. מיקי גיא ת.ז. 5412660

2. אסנת גיא ת.ז. 5671300

3. גאולה אביטל ת.ז. 05545363