פסק-דין בתיק הפ 239/04

מבוא

1.         שני התיקים שהדיון בהם אוחד בפניי, עוסקים בתוקפן של עסקאות במקרקעין.

בה"פ 239/04 נדונה בקשה שהגיש המבקש, עורך דין במקצועו, למתן פסק דין המצהיר על בטלותו של פסק הדין שניתן בבית משפט זה בתיק ה"פ 365/00 על-ידי כב' השופט ג'רג'ורה, וכן על בטלות עסקת מקרקעין שנערכה בין המשיבה 1 (להלן: "פאטמה") למשיב 2 (להלן: "נזיה) בשנת 1984, ביחס למקרקעין הידועים כגוש 18585 חלק 1 (להלן: "המקרקעין").

            בת"א 1048/03 טוען התובע (נזיה) כי יש למחוק את הערת האזהרה שנרשמה על המקרקעין לטובתו של המבקש.

            כדי להבין את המחלוקות והטענות אפתח תחילה בתיאור העובדות וההליכים שהתנהלו במשך השנים בנוגע למקרקעין הנ"ל.

2.         פאטמה הינה אישה מבוגרת, ילידת 1935, ורשומה כבעלים של מחצית מזכויות הבעלות בחלקה. על-פי נסח הרישום הועברו הזכויות לפאטמה בירושה שנרשמה ביום 9.7.1981). מדובר בחלקה בשטח כולל של 9,423 מ"ר, ולפאטמה מחצית מהזכויות.

3.         ביום 16.12.1984 נערכה ונחתמה בין פאטמה לנזיה עסקה לפיה מכרה פאטמה לנזיה את מלוא זכויותיה במקרקעין (להלן: "הסכם המכר"). על-פי הסכם המכר, שילם נזיה לפאטמה, עבור זכויותיה בחלקה, סך של 10,000 ש"ח, וכן קיבל על עצמו לשאת בכל המיסים המתחייבים, לרבות מס שבח מקרקעין וחובות עבר בגין מס רכוש (העתק ההסכם לא הוצג לעיוני, אך הדברים מוסכמים על הצדדים ומוצאים ביטוי גם בפסיקת בתי המשפט שדנו בהסכם המכר).

4.         נזיה לא עמד בהתחייבותו לשאת בתשלומי המסים, ועל כן הגישה פאטמה, באמצעות המבקש, תובענה למתן פסק דין המצהיר כי הינה "זכאית לבטל את הסכם מכירת המקרקעין" (ה"פ 1297/94). הדיון נערך בפני כב' השופט א' כהן, אשר ביום 17.1.1995 נתן את פסק דינו (להלן: "פסק הדין הראשון").

            בפסק הדין קבע בית המשפט:

"לאור האמור לעיל הוחלט לקבל את הבקשה ולהצהיר את ההצהרה המבוקשת, כי המבקשת זכאית לבטל את הסכם המכירה של המקרקעין [...]

[...]

 עם ביטול העסקה תצטרך המבקשת לשלם את הסכום שקיבלה בסך של 10,000 ש"ח מתאריך העסקה בצירוף הצמדות וריבית על פי חוק פסיקת ריבית."

5.         במועד כלשהו, בלתי ברור, חתמה פאטמה על מסמך בערבית המכונה "תצהיר ויפוי כח" (להלן: "ייפוי הכוח").

בשל חשיבות המסמך אביא את תוכנו במלואו:

"תצהיר ויפוי כח.

אני הח"מ בהטבעת בוהן יד ימין ,פאטמה חוסין חיג'אזי נושאת ת.ז מס' 2008855 , מכריזה ומצהירה בזאת כדלקמן:

לפי ההסכם בעניין שכ"ט ביני לבין עו"ד יוסף רענן אשר נחתם בתאריך 19/04/1994 ,אשר מקנה הזכות לעו'ד רענן מחצית חלקת האדמה אשר קיבלתי לפי החלטת בית המשפט ,אני נותנת בזה לעו"ד רענן יפוי כח בלתי חוזר בכדי להשלים כל ההליכים כנגד שלטונות המס ונגד נזיה חוסין חיג'אזי עד להשגת מכירת הקרקע עם לקיחה בחשבון החזרת הסכום אשר שולם ע"י נזיה חיג'אזי לפי ההחלטה. כמו כן תשלום המסים שאני חייבת על הקרקע אשר עו"ד רענן יפעל להקטנתם וכל זה בגוש18585 חלקה 1 בטמרה.

אשר על כן ולמען השלמת הנ"ל אני חותמת על יפוי כח בלתי חוזר לטובת עו"ד יוסף רענן.

מייבאת הכח פאטמה חיג'אזי