פסק-דין בתיק הפ 201166/05

1.         ביום 10.12.04 נעשה בין הצדדים הסכם, על פיו, מכרו המשיבים למבקש דירת קרקע בבנין משותף בתל אביב (להלן -  ההסכם, הדירה, בהתאם).

2.         בהתייחס לחובות הצדדים בקשר להיטל השבחה, נקבע בהסכם (סעיף 13(ג)):

            " היטל השבחה, באם יחול על פי תכנית שתהיה בתוקף עד למועד החתימה על הסכם זה, יחול וישולם ע"י המוכרים.

            היטל השבחה באם יחול על פי תכנית שתהיה במועד החתימה על הסכם זה ואילך יחול וישולם ע"י הקונים".

3.         לקראת רישום העברת הזכויות בדירה בלשכת רישום המקרקעין, ובמסגרת האישורים שנדרשו המשיבים להמציא, הוציאה עיריית תל אביב ביום 8.3.05 אישור על סילוק חובותיהם של המשיבים בגין הנכס, בכפוף להערה כדלקמן:

            " הערת היטל השבחה: לא כולל ע1 ג".

            ל"כתב חידה" זה צורף מכתבו של מר אריה קמיל, שמאי הועדה המקומית, המבהיר:

            " הרינו לציין שבקשה מס'... אושרה מבחינת מדור היטל השבחה להעברה בטאבו בכפוף להערה לפיה האישור אינו מתייחס לזכויות בניה במרתף ובגג.

            כל מימוש עתידי יחויב בהיטל השבחה כחוק".

4.         בעקבות קבלת האישור והמכתב האמורים, פנה המבקש לעירייה, כדי לקבל שומה בדבר גובה היטל ההשבחה.

            השמאי מטעם העירייה אנזנברג דוד ציין בפתח חוות דעתו:

            " השומה נערכה בעקבות מימוש הזכויות בנכס בדרך של מכירה.

            התבקשתי לחשב את היטל ההשבחה, עקב אישור תכנית בנין ערים, בהנחה כי ימומשו כל זכויות הבניה המותרות בדירה הנדונה.

            השומה הוכנה לבקשת רוכש הנכס".

5.         עובדה מרכזית בחוות דעתו של השמאי אנזנברג היא, כי " התאריך הקובע להערכת ההשבחה עקב אישור תוכניות בנין ערים, הינו: 2.4.03, תאריך אישור התכנית האחרונה החלה במקום".

            מועד זה קודם, כמובן, למועד החתימה על ההסכם.

6.         אוסיף בקצרה (כיוון שפרטים אלה אינם דרושים ממש להכרעה הנדרשת):

            השמאי אנזנברג העמיד את ההיטל על סך של כ-104,000 ש"ח.

            המבקש המציא לעירייה שמאות נגדית (השמאי רונן פרימן) על סך כ-35,000 ש"ח.