פסק-דין בתיק הפ 200731/98

פסק דין זה עניינו בתובענה שהגישה המבקשת על דרך של המרצת פתיחה, בה עתרה להצהיר כי אין למשיבה 1 (להלן: "המשיבה") כל זכויות בגג ובזכויות הבניה הקיימות והעתידיות שעל גג הבית ברח' לאן ב'4 בתל אביב, הידוע כגוש 6935 חלקה 236.

1.         המבקשת והמשיבים הינם בעלי דירות בבית משותף ברחוב לאן ב'4, תל-אביב, הידוע כגוש 6935 חלקה 236.

בבנין 3 קומות וכן קומת מרתף בה שני מחסנים.

שני המחסנים, חלקות 236/1 ו- 236/2, נמכרו על-ידי המבקשת למשיבה על-פי הסכם מכר מיום 28.9.86 (להלן: "הסכם מכר המחסנים").

המחסנים טרם נרשמו על שמה של המשיבה.

המחסן בחלקה 236/1, אשר אליו היו צמודים שטחים נוספים, לרבות גג הבית המשותף והדירה בקומה העליונה, נמכר למשיבה ללא השטחים הנוספים הצמודים לו.

על-פי הסכם נוסף מאותו יום (להלן: "הסכם מכר הדירה") מכרה המבקשת למשיבה דירה בקומה א' של הבנין, חלקה 236/4 .

בקומה זו מצויה דירה נוספת, 236/3, אשר בבעלות המבקשת.

באותו יום חתמו המבקשת והמשיבה גם על נספח להסכמים (להלן: "הנספח") (צורף כנספח ד' לתובענה).

בקומה ב' של הבניין קיימת דירה אחת, חלקת משנה 236/5, אשר בבעלות המשיבים הפורמליים.

למבקשת דירה נוספת, בקומה ג' של הבניין (להלן: "דירת הגג").

2.         על-פי הרישום של לשכת רישום המקרקעין מיום 15.2.94, אשר צורף לתובענה (נספח א'1) רשומים שני המחסנים על שם המבקשת ולמחסן בחלקת משנה 236/1 צמוד שטח של 110 מ"ר בגג הבית.   

הדירה בחלקת משנה 236/3 רשומה על שם המבקשת והדירה בחלקת משנה 236/4 רשומה על שם המשיבה.

            הדירה בחלקת משנה 236/5 רשומה על שם המשיבים הפורמליים.

דירת הגג שנבנתה בשלב מאוחר יותר, טרם נרשמה והרישום בלשכת רישום המקרקעין מתאר בניין בין 2 קומות וקומת מרתף .

3.         מהאמור לעיל עולה כי מלבד רישום הדירה בחלקת משנה 236/4 על שם המשיבה, לא תוקן צו הרישום באופן המשקף את העברת הבעלות על-פי ההסכמים ובאופן המשקף את המצב בפועל.

הצורך בתיקון צו רישום הבית המשותף לא נעלם מעיניהן של המבקשת והמשיבה עת חתמו על ההסכמים והנספח, והן ביקשו להסדיר זאת בסעיפי ההסכמים.

כן ביקשו הצדדים להסדיר בחוזה את נושא הזכויות בחלקים השונים של הנכס.