פסק-דין בתיק הפ 200227/07

מבוא

1.         בפניי תובענה שהוגשה בדרך של המרצת פתיחה, לפיה מתבקש בית המשפט ליתן סעדים הצהרתיים נגד המשיבים 2 ו-3 ( להלן: "המשיבים"). ההצהרה המבוקשת היא שהמשיבים יהיו מנועים מלקיים הליכי מכר  ופינוי כדלקמן:

(א)        הליך למכירת זכויותיו של עודד עמית, הוא המשיב 1 ( להלן: "עודד") בחלקת משנה 200/2 בגוש 6393 הנמצאת בקומת הקרקע בבנין ברח' האודם 6 בפתח תקווה ( להלן: "הנכס בקומת הקרקע"), וכן הליך לפינוי של שותפות תרגומי איכות, היא המשיבה 4 ( להלן: "תרגומי איכות") שוכרת הנכס בקומת הקרקע, מן הנכס, עד לאחר שהמשיבים יפרידו בין התשתיות המשותפות לחלקת משנה 200/2 ולחלקת משנה 200/1, וכן יקימו קיר חוצץ בין שתי חלקות המשנה.

(ב)        הליך למכירת זכויותיו של עודד בחלקת משנה 200/5 בגוש 6393 הנמצאת בקומה ב' בבנין ברח' האודם 6 בפתח תקווה ( להלן: "הנכס בקומה ב'"), וכן הליך לפינוי של בית ג'נרל מהנדסים בע"מ, היא המשיבה 5  ( להלן: "ג'נרל מהנדסים"), שוכרת הנכס בקומה ב', מן הנכס, עד לאחר שהמשיבים יפרידו בין התשתיות המשותפות לחלקת משנה 200/5 ולחלקת משנה 200/6, וכן יקימו קיר חוצץ בין שתי חלקות המשנה ויבנו מסדרון גישה לחלקת משנה 200/6.

2.         עודד ואורי עמית, הוא המבקש 1 ( להלן: "אורי"), הם אחים.

אורי הוא הבעלים של חלקות משנה 1, 3 ו- 8 בבנין ברח' האודם 6 בפתח תקווה ( להלן: "הבניין"), בו נמצאים הנכס בקומת הקרקע והנכס בקומה ב'.

המבקשת 2 ( להלן: "המבקשת"), היא חברה בשליטתו של אורי המחזיקה בחלק מזכויות הבעלות בחלקת משנה 6 הנמצאת בקומה ב' בבנין.

עודד הוא הבעלים של חלקות משנה 2, 4 ו-5 בבנין. בנוסף, חברה בשליטתו מחזיקה בחלק מזכויות הבעלות בחלקת משנה 6.

אורי ועודד, יחד עם אחרים, בנו את הבנין בשנת 1996 או בסמוך לכך, והם נוהגים להשכיר יחדיו חלקים ממנו לצדדים שלישיים, בלא הבחנה בין חלקות המשנה הנתונות בבעלות נפרדת. עקב כך, חלקות משנה אחדות מושכרות לשוכר אחד בתור מושכר אחד, כך שמבחינה פיזית בשטח לא ניתן להבחין כי מדובר בחלקות משנה נפרדות שלהן בעלים שונים.

3.         תרגומי איכות שכרה מאת אורי ועודד את הנכס בקומת הקרקע, המשתרע על פני כל קומת הקרקע בבנין, לפי הסכם שכירות מיום 26.2.1998. קומת הקרקע מורכבת מחלקת משנה 1 שבבעלות אורי, ומחלקת משנה 2, שבבעלות עודד. בהסכם השכירות נקבעו שלוש תקופות אופציה, שהאחרונה שבהן נועדה להסתיים ביום 14.4.2007. ביום 9.7.2002 נחתמה תוספת לחוזה השכירות, ולפיה הוא הוארך עד ליום 14.4.2013.

4.         ג'נרל מהנדסים שכרה מאורי, מהמבקשת ומעודד את הנכס בקומה ב', המשתרע על פני רוב שטחה של קומה ב', במסגרת חוזה שכירות מיום 30.9.2004. תקופת השכירות תסתיים ביום 17.10.2009. הנכס בקומה ב' כולל את חלקת משנה 5 (שבבעלות עודד) וחלק מחלקת משנה 6 (שבבעלות משותפת של המבקשת ושל חברה בבעלותו של עודד).  יתרתה של קומה ב', המהווה גם את יתרתה של חלקת משנה 6, מושכרת לחברה בשם קורנטק בע"מ.

5.         בנק דיסקונט לישראל בע"מ, הוא המשיב 2 ( להלן: "הבנק"), הוא נושה של עודד.

ביום 9.9.2001 מישכן עודד לטובת הבנק את זכויותיו בחלקות משנה 2 ו-5. המשכנתא על זכויותיו של עודד נרשמה בלשכת רישום המקרקעין ביום 11.10.2001.

במסגרת התוספת לתנאים המיוחדים לשטר המשכנתא, הצהיר עודד כי הנכסים שמישכן מושכרים בשכירות חופשית. עודד הצהיר כי נכס אחד (חלקת משנה 2 שהושכרה לתרגומי איכות) מושכר עד ליום 14.4.2007 ונכס שני (חלקת משנה 5 שהושכרה לג'נרל מהנדסים) מושכר עד ליום 29.2.2006.

            כמו כן, עודד הצהיר והתחייב כדלקמן:

            " הממשכנים מתחייבים בזה כלפי הבנק לא לחדש את תקופת השכירות ולא להשכיר את הנכסים הממשכנים לאחרים לתקופה העולה על 12 חודשים וכן לציין בכל הסכם שכירות עתידי [השמטת המילה "כי" היא במקור- ח.ב.] כל הנכסים הממושכנים משועבדים לטובת בנק דיסקונט, ובמקרה של מימוש המשכנתא השוכר מתחייב לפנות את המושכר לא יאוחר מ- 30 יום מתאריך דרישה ראשונה של הבנק למשכיר בכתב."

            בס' 8 לתנאים המיוחדים התחייב עודד: