פסק-דין בתיק הפ 189/08

רקע

ביום 2.8.07 התקשרו המבקשים (להלן: "הרוכשים" או "המבקשים") עם המשיבים (להלן: "המוכרים" או "המשיבים") בהסכם מכר, לפיו מכרו המשיבים למבקשים דירה ברחוב הנצח 41/7 ברמת השרון, הידועה כגוש 6418 חלקה 332 תת חלקה 8 (להלן: "הדירה") תמורת 292,000$ (להלן: "הסכם המכר").

על פי הוראות ההסכם היו הקונים אמורים לשלם את יתרת תמורת הדירה עד ליום 15.11.07 (להלן: "המועד הקובע") ובאותו המועד אמורים היו המוכרים לרשום את זכויות הבעלות בדירה על שם הקונים.

המועד הקובע חלף מבלי שהצדדים להסכם המכר ביצעו את החיובים שאמורים היו להתבצע באותו המועד.

בשלב מאוחר יותר הסכימו הצדדים לבצע ביום 18.12.07 שעה 9:30 (להלן: "המועד החדש") בלשכת רישום המקרקעין את החיובים שנקבעו למועד הקובע.

בסמוך למועד החדש התנהלה בין הצדדים חליפת הודעות אלקטרוניות בקשר עם  ביטול הפגישה שנקבעה בלשכת רישום המקרקעין.

בסופו של דבר הגיעו רק המוכרים לפגישה במועד החדש ובאותו היום שלחו לקונים הודעה על ביטול הסכם המכר (להלן: "הודעת הביטול").

בתובענה שלפני עותרים המבקשים להצהיר כי:

א.      הסכם המכר תקף.

ב.       מחדלם של המוכרים להעביר את זכויות הבעלות בדירה על שם המבקשים בפנקס המקרקעין מהווה הפרה יסודית של הסכם המכר.

ג.        הודעת הביטול מהווה הפרה יסודית של הסכם המכר.

כן עותרים המבקשים לאכוף את הסכם המכר ולחייב את המשיבים להעביר את זכויות הבעלות על שם המבקשים כנגד תשלום יתרת תמורת הדירה.

טענות המבקשים

בעת עריכת הסכם המכר הייתה רשומה משכנתה לטובת בנק לאומי למשכנתאות בע"מ שהיתרה לסילוקה עמדה על סך 60,000 ש"ח אותה התחייבו המוכרים לסלק מתוך התמורה בעד הדירה (להלן: "המשכנתה").

ביום הקובע טרם הוסרה המשכנתה, לא היה בידי המוכרים אישור מס שבח ומס מכירה ואף לא אישור עירייה להעברת זכויות במקרקעין. ממילא, ובשל מחדלי המוכרים, לא ניתן היה להעביר את הזכויות בדירה על שם הקונים.

משלא ניתן היה להעביר את הזכויות בדירה על שם הקונים במועד הקובע, נקבע המועד החדש להעברת הזכויות בדירה כנגד תשלום יתרת תמורת הדירה.

בסמוך למועד החדש התברר למבקשים כי הכנת תשלום התמורה שאמורה הייתה להתקבל מהבנק תתעכב יום או יומיים, ועל כן הוסכם בין המוכרים לקונים כי הפגישה שנקבעה תבוטל ותדחה ביום יומיים.

בהתאם למוסכם לא הגיעו המבקשים לפגישה שנקבעה במועד החדש, ובסמוך ביטלו המוכרים את הסכם המכר ללא הצדקה שבדין.

ככל שהתייחסו המוכרים להפרת התחייבות הקונים לשלם את תמורת הדירה במועד הקובע הרי שמועד זה שונה בהסכמה.

ככל שהתייחסו המוכרים להפרת התחייבות הקונים לשלם את תמורת הדירה במועד החדש, הרי שאף מועד זה שונה בהסכמה. יתר על כן, אפילו לא תתקבל גרסת המבקשים בעניין זה, זכאים היו המוכרים לבטל את הסכם המכר רק בחלוף 7 ימים מהמועד החדש.

עם קבלת הודעת הביטול הודיעו המבקשים למוכרים כי הם דוחים את הודעת הביטול, כי בידם מלוא תמורת הדירה, וכי הם מבקשים לקיים את הסכם המכר, אולם המוכרים התעלמו מהודעה זו.