פסק-דין בתיק הפ 189/07

רקע

המשיבה יזמה בניית בניין מגורים ברח' יבנה 12 תל אביב הידוע כחלקה 16 בגוש 6937 (להלן: "המיזם").

ביום 18.7.05 הגישו המבקשים הצעה לרכישת דירה במיזם הכוללת 2 חדרים בקומה 4 הפונה לכיוון מזרח (להלן: "דירה 19") ודירה נוספת במיזם הכוללת 3 חדרים בקומה 4 הפונה  אף היא לכיוון מזרח (להלן: "דירה 20"). תמורת הדירות, שתי חניות ומחסן כולל עמלת עו"ד ומע"מ הסכימו המבקשים לשלם למשיבה סך של 528,259$. במעמד הגשת ההצעות שילמו המבקשים למשיבה סך של 90,000 ש"ח כפקדון (להלן: "הפקדון").

בסמוך ניהלו הצדדים מגעים בקשר עם השלמת פרטי העסקה והכנת הסכם מכר מפורט.

משמתן היתר בניה למיזם התעכב הסכימו הצדדים ביום 20.12.05, כי הפקדון יופקד בנאמנות בידי עו"ד רם לוי, בא כח המשיבה, בהתאם לתנאים שנקבעו בכתב הוראות בלתי חוזרות לנאמן   (להלן: "כתב ההוראות לנאמן").

ביום 10.1.07 העביר עו"ד רם לוי לבא כח המבקשים טיוטת הסכם לחתימת הצדדים שנקבעה ליום 15.1.07 או בסמוך לכך, במשרדי המשיבה.

ביום 15.1.07 ולאחר דין ודברים בין רון מאיר לבין מנהל המשיבה ישראל לוי, הודיעה המשיבה למבקשים כי אינה מאשרת את הצעות המבקשים לרכישת שתי הדירות במיזם.

בתובענה שלפני עותרים המבקשים להצהיר כי בינם לבין המשיבה נכרת הסכם מחייב בנוסח שצורף להודעת בא כח המשיבה מיום 10.1.07 (להלן: "טיוטת ההסכם") ולאכוף על המשיבה את ההסכם האמור.

טענות המבקשים

כבר ביום הגשת ההצעות אושרו הצעות המבקשים על ידי משה רייס איש המכירות של המשיבה ובהסכמת ישראל לוי.

המשיבה הציגה מצג לפיו היתר הבניה למיזם יתקבל עד ספטמבר 2005 אולם בפועל התברר שמתן היתר הבניה התעכב עוד יותר. לפיכך, הגיעו הצדדים להסכמה לפיה יופקד הפקדון בידי עו"ד רם לוי שישמש כנאמן ויפעל בהתאם להוראות הבלתי חוזרות של הצדדים. על פי הוראות אלה עם מתן היתר בניה למיזם היה על הנאמן להעביר את כספי הפיקדון למשיבה כתשלום ע"ח תמורת הדירות. במידה שלא היה ניתן היתר בניה למיזם או שתוכניות הדירות המאושרות לא היו תואמות את המוסכם, רשאים היו המבקשים לחזור בהם מהצעתם ולקבל לידיהם את הפקדון על פירותיו. בכך כבלו הצדדים עצמם להסכם המכר בהתקיים הנסיבות המפורטות בכתב ההוראות לנאמן.

בסמוך ולאחר עריכת כתב ההוראות לנאמן ניהלו הצדדים מגעים להשלמת התנאים הקשורים בעסקת המכר ובין היתר העבירה המשיבה לעיון המבקשים, היתר הריסה, נספח להסכם המכר בקשר עם הבנק המממן, מפרט טכני של הממכר, תשריטי הממכר - דירות 19 ו - 20 במיזם ומכתב מטעם המשיבה הכולל הודעה לפיה צפויה המשיבה לקבל היתר בניה למיזם בימים הקרובים ועם קבלתו יוזמנו המבקשים לחתום על הסכם הרכישה.

ביום 26.3.06 השלימו הצדדים את נוסח הסכם המכר המפורט והמתינו לקבלת היתר הבניה למיזם.

ביום 4.1.07 הודיע בא כח המשיבה למבקשים כי היתר הבניה למיזם התקבל והמבקשים מתבקשים ליצור עם בא כח המשיבה קשר כדי לתאם מועד לחתימה על הסכם. ביום 10.1.07 תואם מועד לחתימה על הסכם מפורט ובא כח המשיבה שלח לבא כח המבקשים נוסח סופי של הסכם המכר המפורט.

מהאמור לעיל ברור כי הצדדים הסכימו על כל הפרטים החיוניים לקיום העסקה, ובעריכת כתב ההוראות לנאמן ומסירת הפרטים והעדכונים בקשר עם דירות 19 ו - 20 הביעו הצדדים את כוונתם להתקשר בהסכם מחייב.

עם מתן ההיתר למיזם היה על הנאמן להעביר למשיבה את כספי הפיקדון על חשבון תמורת הדירות שרכשו המבקשים.

משהשתכלל הסכם בין המבקשים לבין המשיבה, לא הייתה המשיבה זכאית לבטל הסכם זה באופן חד צדדי. בהתאם, הודעת המשיבה מיום 15.1.07 לפיה לכאורה אין המשיבה מקבלת את הצעת המבקשים חסרת תוקף, ואף יש בה משום הפרה של ההסכם שנכרת בינה לבין המבקשים.

ניסיונה של המשיבה להתנער מההסכם המחייב שנכרת בינה לבין המבקשים לאחר שהמבקשים המתינו כשנה וחצי למתן היתר בניה למיזם מהווה הפרה של חובת תום הלב באופן המצדיק אכיפה של ההסכם שנכרת בין המבקשים לבין המשיבה בהתאם לתנאים שנקבעו בטיוטת ההסכם שנמסרה למבקשים ביום 10.1.07 לקראת החתימה הפורמלית על ההסכם.

טענות המשיבה

המבקשים הגישו למתווך משה רייס הצעות לרכישת דירות 19 ו - 20 במיזם. בהצעות אלה, נקבע כי המשיבה זכאית שלא לקבל את הצעות המבקשים ללא כל נימוק.