פסק-דין בתיק הפ 166/04

1.         לפני המרצת פתיחה, ומבוקש בה להצהיר, כי המבקשים הם בעלי הזכויות בדירה הידועה כחלקה 285/01 בגוש 11231 ברחוב הגבורה 12 בנשר (להלן - "הדירה") וכמו כן להורות על רישום הזכויות בדירה על שמם של המבקשים.

טענות המבקשים

2.         המבקשת 1 (להלן - "המבקשת") היא אלמנתו של דוד שביט, אשר הלך לעולמו ביום 01/08/2001. המבקשת היא גם היורשת היחידה על פי צוואתו של המנוח, שנעשתה ביום 03/11/1994 וקיבלה תוקף בצו לקיומה הנושא תאריך 23/10/01, ושניתן  על ידי הרשם לענייני ירושה בחיפה.

3.         המבקשת טוענת, כי המנוח, דזידריו פישר,  היה מנהל עזבונו של משה יז'ק ז"ל.

עזבונו של דזידריו פישר הוא המשיב 1 (להלן - "עזבון דזידריו פישר"), ואילו עזבונו של המשיב משה יז'ק, הוא המשיב מס' 2 (להלן - "עזבון משה יז'ק). המנוחה מגדלנה יז'ק, היתה אלמנתו של המנוח, משה יז'ק, ועזבונה הוא המשיב מס'  3 (להלן - "עזבון מגדלנה יז'ק).  

4.         על שם המנוחים, משה ומגדלנה יז'ק רשומות הזכויות על הדירה בלשכת רישום המקרקעין בחיפה וכן במינהל מקרקעי ישראל (להלן - "המינהל").

5.         בהמרצת הפתיחה המתוקנת, נטען כי דר' רוברט פישר - המשיב מס' 4 - יחד עם אנגריד ברמן - המשיבה מס' 5 - הם יורשיה של המנוחה, עמליה שטיינר - שעזבונה הוא המשיב  מס' 7. לגבי עמליה שטיינר נטען בהמרצה המתוקנת, כי היא ירשה יחד עם דוד יז'ק את המנוח משה יז'ק. גם דוד יז'ק נפטר, והמשיב מס' 6 הוא עזבונו.

 6.        עוד נטען, כי על פי המידע שנמסר למבקשים, יז'ק מגדלנה, שעזבונה, כאמור, הוא המשיב 3,  העבירה את כל זכויותיה בדירה לבעלה משה יז'ק, שעזבונו הוא המשיב 2.

המבקשת הצהירה, כי על פי המידע שנמסר לה, אינגריד ברמן, המשיבה מס' 5, הלכה לעולמה בארצות הברית וטרם ניתן צו ירושה לגבי עזבונה.

7.         המבקשים טענו כי ביום 13/01/89 נחתם הסכם בינם לבין המנוח דזידריו פישר כמנהל עזבונו של המנוח, משה יז'ק, לפיו מכר דזידרו המנוח את הדירה לדוד שביט ז"ל. המבקשת הצהירה, כי היא ובעלה המנוח היו מודעים למצב המשפטי בנוגע לרישום הזכויות בבית בעת החתימה על ההסכם, אך בשעתו סברו כי מדובר ב"עניין פשוט" וכי המשיב מס' 1, בתוקף היותו מנהל העיזבון ובעל החזקה בבית, ידאג שעניין רישום הזכויות יוסדר והן תרשמנה על שם הזוג שביט.

            ההסכם, לו טוענת המבקשת, הוגש (מצורף להמרצת הפתיחה). חתומים עליו, לכאורה, המנוח דזידריו פישר ודוד ויפה שביט.

8.         על פי סעיף 3 להסכם, התחייב דזידריו פישר, כמנהל עזבונו של משה יז'ק, לרשום את הזכויות במינהל מקרקעי ישראל ובלשכת רישום המקרקעין בחיפה על שמם של דוד ויפה  שביט.

על פי סעיף 4 להסכם היה על דזידריו פישר לחתום על ייפוי כוח בלתי חוזר להבטחת זכויות המבקשים וזאת לאחר ביצוע התשלומים ע"י המבקשים.

המבקשים, לטענתם, שלמו את מלוא התמורה על הבית לדזידריו פישר וקבלו את החזקה בדירה ביום 13/01/89.

הליכים וראיות נוספות בתיק

9.         הוריתי למבקשת להמציא לפרקליטות מחוז חיפה עותק מהמרצת הפתיחה על מנת לקבל את תגובתה. תשובת המדינה מיום 14/3/06 (רשם המקרקעין באמצעות פרקליטות מחוז חיפה), שאין ראיות מספיקות למבוקש, וכי לא התקבלה כל הודעה לרשויות המס או לכל רשות אחרת על העסקה הנטענת בין המנוחים משה ומגדלנה יז'ק לבין הזוג דוד ויפה שביט או בין דזידריו פישר ובינם.

10.        בזמנו עו"ד פנחס יעקובי את דזידריו פישר, ובידיו הופקד, לטענת המבקשת בתצהירה, ייפוי-כוח בלתי חוזר על פי ההסכם.

המבקשים פנו לעו"ד יעקובי על מנת שיציג את ההסכם ואת יפוי הכח, אולם עו"ד יעקובי  הודיע לב"כ המבקשים, במכתב מיום 23/5/01, שצורף לבקשה, ואשר עליו מסתמכת המבקשת, כי ההסכם אמנם נעשה במשרדו, כטיוטת הסכם, אולם הצדדים לא חתמו עליה במשרדו, והוא או מי מטעמו לא ביצעו כל פעולות נוספות או פעולות המשך לאותו הסכם. למותר להוסיף כי אין ברשותו יפוי כח מאת המבקשים לדזידריו פישר. המבקשת לא נתנה הסבר למידע זה, וכיצד הוא עולה בקנה אחד עם טענתה כי הצדדים חתמו על ההסכם בזמנו אצל עו"ד יעקובי (וראו סעיף 3 לתצהירה של המבקשת).

עו"ד יעקובי, אף הוסיף מידע, לפיו עו"ד גאון מת"א ייצג בזמנו את יורשיו של המנוח, פישר דזידרו.