פסק-דין בתיק הפ 1564/06

רקע, ועובדות שאינן במחלוקת

ב-14.3.04 נכרת בין בעלי הדין חוזה מכר (להלן: "החוזה") לפיו רכשו המבקשים מהמשיבה דירה בפרוייקט "אופרה על הים" (להלן: "הדירה") במחיר של 311,962 דולר ארה"ב.

את התמורה התחייבו המבקשים לשלם כדלקמן:

א. 20,321 דולר במעמד חתימת החוזה (להלן: "התשלום הראשון")

ב. 26,473 דולר ביום 10.4.04 (להלן: "התשלום השני")

ג. 233,972 דולר יום לפני מסירת החזקה, שמועדה נקבע ל-30 ימים ממועד קבלת היתר בניה או           

   עד ל-31.12.06.

ד. 31,196 דולר ביום מסירת החזקה.

במעמד חתימת החוזה הפקידו המבקשים את התשלום הראשון בנאמנות אצל בא כח המשיבה, כמוסכם בסעיף 4 לנספח תיקונים וסעיף 7.7 לנספח התמורה ותשלומים.

את התשלום השני שזמן פרעונו חל ב-10.4.04 לא שילמו המבקשים עד עצם היום הזה.

במכתב מ-26.6.05 לבא כח המבקשים (נספח א לתשובה) דרשה המשיבה כי המבקשים יבצעו את התשלום השני. משלא נענתה הדרישה, שיגרה המשיבה לבא כח המבקשים ב-8.12.05 מכתב נוסף (נספח ב לתשובה) וביקשה לשלם את התשלום הראשון והשני בחשבון הבנק של הפרוייקט, כדי שניתן יהיה להוציא למבקשים ערבות ומכתב החרגה.

ב-21.5.06 שיגר בא כח המבקשים למשיבה מכתב (נספח ד לתשובה), בו הוא מציין שיום לאחר חתימת החוזה מונה למשיבה כונס ו/או מפרק, ומבקש עדכון על המצב המשפטי של המשיבה.   על מכתב זה השיבה המשיבה במכתב מ-1.6.06 (נספח ו לתשובה) בו מציינת המשיבה כי מעולם לא מונה לה כונס ו/או מפרק, ונותנת למבקשים ארכה של 7 ימים לביצוע התשלום בצירוף ריבית והצמדה, ומודיעה כי אם התשלום לא יבוצע, תראה המשיבה את החוזה כבטל ומבוטל. המבקשים לא נענו לדרישה, ומאז רואה המשיבה את החוזה כמבוטל.

המבקשים דחו את הודעת הביטול, והגישו את התובענה שלפני לאכיפת החוזה.

ד י ו ן

א.      על פי סעיף 12.5 לחוזה "תשלום התמורה המלואה ובמועדיה הינו תנאי עיקרי ויסודי בחוזה זה והפרתו תחשב כהפרה יסודית של החוזה".

לפיכך המנעות המבקשים מלשלם את התשלום במועד שנקבע בחוזה מהווה הפרה יסודית של החוזה, שהקימה למשיבה זכות ביטול על פי סעיף 7 (א) לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א - 1970.

ב.      המבקשים מציעים למחדלם לשלם את התשלום השני את הצידוקים הבאים:

1.       למחרת כריתת החוזה נודע למבקשים כי מונה למשיבה ו/או לבעלי מניותיה מפרק ו/או כונס ו/או נאמן, ועל כן חששו לגורלה של המשיבה ולגורל פרוייקט אופרה על הים.

2.       המשיבה לא קיימה את התחייבותה ליתן למבקשים עד 14.4.04 אישור הבנק על החרגת הדירה מהשעבוד של הפרוייקט לטובת הבנק המעניק ליווי פיננסי לפרוייקט (להלן: "מכתב ההחרגה")

3.       המשיבה לא קיימה את התחייבותה לרשום לטובת המבקשים עד 14.4.04 הערת

אזהרה.