פסק-דין בתיק הפ 147/06

1.       לפני תובענה בה עתר המבקש -

"(...) להורות כי זכרון הדברים מיום 4.8.93 (...), בטל וכי הערת האזהרה שנרשמה לטובת המשיב בגין זכרון הדברים על 'זכויות החכירה של המבקש בשטר מס' 027933/0001 מיום 19.8.93 במקרקעין הידועים כגוש 10016 חלקה 225, תמחק".

2.       העובדות הצריכות לעניין

          א.      המבקש הינו בעל זכויות חכירה במחצית מהמקרקעין הידועים כגוש 10016 חלקה 225 שבחדרה (להלן- "המקרקעין"). רעייתו של המבקש הינה בעלת זכויות החכירה במחצית השנייה של המקרקעין.

          ב.       במהלך שנת 1993 פנה מר מנחם סיון (להלן- "מר סיון"), המתגורר בסמוך לבית המגורים שנמצא על המקרקעין, למבקש וביקש ממנו לרכוש את המקרקעין.

          ג.       המבקש ומר סיון קבעו פגישה ביום 4.8.93 על מנת לדון במכירת המקרעין. בפגישה זו התברר למבקש כי אין באפשרותו הכלכלית של מר סיון לרכוש את המקרקעין.

          ד.       מר סיון העוסק, כמו המשיב, בתחום פחחות הרכב, הפנה את המבקש עוד באותו היום אל המשיב על מנת שזה האחרון ירכוש את המקרקעין מהמבקש.

          ה.      עוד באותו היום, 4.8.93, נפגש המבקש עם המשיב והשניים חתמו על מסמך שכותרתו "זכרון דברים", שעניינו התחייבות המבקש למכור למשיב את הבית שעל המקרקעין. וכך נוסח זכרון הדברים:

" זכרון דברים

                                      בין: יאיר לסר (המבקש. ע.ג.) ת.ז. (...)   המוכר

                                      לבין: הרצל גברי (המשיב. ע.ג.) ת.ז. (...) הקונה

                                                מנחם סיון   

סוכם בזאת על מכירת המגרש הבית והמחסן                                         בחדרה (...) רחוב ציטקוב 3. גוש 10016 חלקה 225.

                                      מחיר 114,500 דולר לפי שער יציג ביום התשלום

                                      (מאה וארבעה עשר אלף וחמש מאות דולר).

תשלומים: עד חדש לאחר חתימת חוזה 50%                                            מערך המכירה במשכנתא.  בתנאי שהנירת תהיה                                                            מסודרת.

יתרת הסכום בששה תשלומים שוים וצמודים                                לשער החליפין ישולמו בהמחאות דחויות מראש.

הצהרת המוכר: המוכר מצהיר שהבית נקי                                 משעבודים וחובות.

              מיסים והיטלים ישולמו על ידי המוכר מלבד מס