פסק-דין בתיק הפ 1236/05

1.         המבקשת הגישה נגד המשיבים בקשה זו, בדרך של המרצת פתיחה, בה התבקש בית המשפט להצהיר, על בטלות הסכם שנחתם ע"י הצדדים ביום 26.1.04, למכירת משק מס' 84 במושב שובה, (להלן: ההסכם). עוד ביקשה המבקשת להצהיר, כי היא זכאית לפיצויים בגין הפרת ההסכם על ידי המשיבים. החלטתי לדחות את הבקשה, ולהלן נימוקי ההחלטה.

2.        ביום 22.9.02, חתמו המשיב מס' 1, ומר מאיר חדד, שהינו אחי המשיבה, על זכרון דברים למכירת משק מס' 84 במושב שובה, אשר היה שייך להוריהם המנוחים של המשיבה  ומר חדד. 

          בזכרון   הדברים  הוסכם כי המשק הימכר למשיבים תמורת 70,000 דולר ארה"ב, כאשר "מסירת החזקה במשק תהיה לאחר הסדרת האישורים הנחוצים כנגד תשלום מלוא התמורה". הוסכם, כי עד 10.10.02 יפגשו הצדדים ויחתמו על הסכם מפורט אשר יסדיר את כל פרטי ההתקשרות. (העתק זכרון הדברים צורף לתצהיר המשיב שהוגש בתשובה לבקשה).

3.       זכרון הדברים לא בוצע. לטענת המשיבים, הופר זכרון הדברים ע"י המבקשת, מר חדד ואחיהם, עקב מחלוקת בן היורשים. המשיב הגיש על כן המרצת פתיחה, בעניין הפרת זכרון הדברים נגד המבקשת, מר חדד והיורשים האחרים, במסגרת ה"פ 1013/03 בבית משפט זה.

          יצויין, כי מהעתק צו ירושה אשר צורף לתצהיר המשיב עולה, כי ביום 5.12.02, ניתן צו ירושה, לפיו המבקשת הינה היורשת היחידה של הוריה, לאחר שהיורשים האחרים הסתלקו מחלקם בעזבון לטובתה.

4.       מפרוטוקול הדיון מיום 26.1.04 בה"פ 1013/04 עולה, כי באותו יום הגיעו הצדדים באותו הליך להסכמה, לפיה מחיר המשק הינו 74,000 דולר, ובזכרון הדברים נפלה בעניין זה טעות סופר. עוד הסכימו, "... לאמץ את נוסח ההסכם שערך עו"ד קליין ואשר צורף לתצהיר המשיבים. המוכרת תהיה מנטין תיתה, יתרת התשלום בסך 57,000 דולר תשולם לידיו הנאמנות של עו"ד קליין. בהתאם לסעיף 4 להסכם וזאת תוך 30 יום ובאותו מעמד תימסר החזקה במשק. הקונה יהיה ככתוב בהסכם ארביב ברוך ואסתר.  מוסכם שעו"ד קליין יחתים את מרשתו על כל המסמכים הצריכים לעיסקה ואשר המוכר צריך לחתום עליהם."

          הסכמת הצדדים שם קבלה תוקף של פסק דין, והצדדים חתמו על ההסכם מיום 26.1.04, אשר העתקו צורף לתצהיר המבקשת (עותק מקורי של ההסכם הוגש וסומן מש/3).

5.       התניות וההצהרות הכלולות בהסכם, ואשר הינן רלוונטיות לדיון בהמרצת הפתיחה הינן אלה:

א.         במבוא להסכם, הצהירו המשיבים כי הם "...התקבל/ או עומדים להתקבל כחבר באגודת מושב שובה".

המבקשת הצהירה "... כי למיטב ידיעתה על המשק חובות הן למשקים והן למנהל מקרקעי ישראל".

המבקשים הצהירו: "... כי הוברר להם היטב כי הזכויות במשק רשומות ע"ש המוכרת רק בסוכנות היהודית ובמסמכי האגודה".

עוד הצהירו הצדדים כי: "... העברת הזכויות במשק לקונים טעונה הסכמת האגודה והסכמת קרן קיימת לישראל ו/או הסכמת הסוכנות היהודית לארץ ישראל ו/או הסכמת התנועה המיישבת וכן הסכמת המשקם".

ב.         בסעיף 2 להסכם הצהירו המשיבים כי, "... האגודה קיבלה או עומדת לקבל אותם כחברים או כמועמדים לחברות בה וכי אין מניעה מצידם להעברת הזכויות במשק מהמוכרת לקונים, וכן מצהירים הקונים כי אין מניעה מלקבל את הסכמת התנועה המיישבת והסכמת הסוכנות היהודית לארץ ישראל להעברת המשק על שמם".

          ג.          בסעיף 4 להסכם נקבעו תנאי התשלום של התמורה (בסך 74,000 דולר) כדלקמן:

"א.       סך של 17,000 דולר ישולם במעמד החתימה על ההסכם וחתימת המוכרת על ההסכם מהווה אישור קבלתו".

 ב.        היתרה בסך 57,000 (חמישים ושבע אלף) דולר, תשולם לא יאוחר מיום 27.2.04 כנגד מסירת החזקה במשק לידי הקונים כשהוא נקי מכל חוב, שעבוד, עיקול או זכויות צד ג' כלשהן.

ג.          התשלום הנקוב בסעיף 4(ב) יופקד בידיו הנאמנות של עו"ד קליין משה וזאת לשם הבטחת כל תשלום שיהיה דרוש לצורך העברת הזכויות...

ד.         מובהר בזאת כי עו"ד קליין משה ישקיע את הכספים שיקבל בפק"מ והוא יעשה שימוש בפיקדון זה לצורך ביצוע כל התשלומים מתוך הפיקדון, והיתרה תועבר למוכרת מיד לאחר שהמוכרת תמציא את האישורים אותם חייבת היא להמציא לשם רישום הזכויות על שם הקונים..."

ד.         בסעיף 5 להסכם התחייבה המבקשת: "...למסור את החזקה במשק לידי הקונים כשהוא נקי מכל חוב, שיעבוד משכון או זכויות צד ג' כלשהם עם קבלת מלוא התמורה כאמור בסעף 4 ב' להסכם.  מובהר בזאת כי הפקדת הסכומים האמורים בסעיף 4 ב' בידי עו"ד קליין, יחשב כתשלום לכל דבר מטעם הקונים למוכרים".