פסק-דין בתיק הפ 120/07

1.         תובענה

א.         למתן פסק דין המצהיר, כי ההסכם שנכרת בין המבקש למשיבה ביום 24/11/92 וכן התוספת לו, שנחתמה ביום 3.11.93 - בטלים וחסרי כל תוקף (להלן: "ההסכם").

ב.         למתן פסק דין המצהיר, כי השעבוד שנרשם, ביום 18/11/93, בפנקס השעבודים של רשם האגודות השיתופיות, על מקרקעי המושב הידועים כחלקי חלקות 1, 21 ו-23 בגוש 3142 ו/או בסמוך לו (מס' תעודת רישום - 034201), בטל מדעיקרו ו/או דינו ביטול ומחיקה.

בגדר עתירה זו מבוקש למנות את ב"כ המבקש ככונס נכסים למחיקת השעבוד.

הצדדים לתובענה

2.         המבקש הינו אגודה שיתופית בע"מ, המסווגת כמושב עובדים (להלן: "המושב"). המשיבה הינה חברה בע"מ העוסקת, בין היתר, בייזום והפעלה של תחנות דלק (להלן: "המשיבה").

ההסכם

3.         א.         בפתיח להסכם הצהיר המושב את ההצהרות הבאות:

*           בחודש פברואר 90 הועבר למושב, במסגרת חילופי קרקע, שטח מקרקעין בגוש 3142 חלקי חלקות 1, 21 ו-23 ו/או בסמוך לו וכי בכוונתו לפעול ואף לעשות כל שניתן לקבל זכויות חכירה בשטח זה (להלן: "מקרקעי העיסקה").

*           לגבי מקרקעי העיסקה עומד להחתם הסכם בין המינהל לבין המושב לפיו יוחכרו אלה למושב.

*           בכוונת המושב לפעול לכך, כי על מקרקעי העיסקה או בסמוך להם ניתן יהיה להקים תחנת תדלוק ושרותי דרך.

*           מקרקעי העיסקה, ככל יתר מקרקעי המושב, עומדים להיות מוסדרים על פי הסכמי חכירה ישירים שייחתמו בעתיד בין המושב לבין המינהל.

*           המושב מתכנן הקמת פרויקט כלכלי על מקרקעי העיסקה וסביבתם אשר יכלול בין השאר הקמת תחנת תדלוק ושרותים, מסעדה וחנות.

ב.         מנגד הצהירה המשיבה, כי היא בעלת ידע ונסיון בנושא הקמת תחנות דלק ושרותים.

4.         על בסיס הצהרות אלה, המהוות חלק בלתי נפרד מההסכם גופו (סעיף 1 להסכם), התחייב המושב: לחתום על כל הבקשות וכל המסמכים לצורך קבלת האישורים הנדרשים לפרויקט (סעיפים 2(א) ו-10 רישא להסכם) ולעשות כמיטב יכולתו להשיג את היתרי הבניה בהקדם (סעיף 19 להסכם); לפעול כמיטב יכולתו ולבצע כל שידרש לשם רישום חכירה ראשית או חכירת משנה על מקרקעי העיסקה שתאושר לטובת המשיבה ו/או לטובת חברת הדלק (עימה רשאית המשיבה להתקשר כאמור בסעיף 5 להסכם ועל פי החלטתה) למשך תקופת ההסכם (סעיפים 3(א); 9(א) ו-16 להסכם). מנגד התחייבה המשיבה: לפעול לקידומן של הבקשות (ס' 2(א) להסכם); להקים תחנת תדלוק ושירותים על מקרקעי העסקה, מסעדה בשטח של 135 מ"ר וחנות בשטח של 40 מ"ר (סעיף 3 להסכם), בתוך 14 חודשים לאחר קבלת היתרי הבנייה (סעיף 13 (א); (ב) להסכם) וכן להכין תשתית שתאפשר למושב להקים תחנת רחיצה (סעיף 21 להסכם).

5.         על פי ההסכם, ניתנה למשיבה הזכות לחכור מהמושב, בחכירת משנה, את מקרקעי העיסקה ביעודם החדש, למשך 25 שנה, ולהפעיל את תחנת הדלק שתוקם בהם (סעיפים 3(א) ו-8 להסכם) וכן זכות סירוב ראשונה להמשיך ולהפעיל את תחנת הדלק בתום התקופה ולכל מקרה בו יוחלט על הרחבת הפרויקט (סעיף 21 להסכם). הפעלת המסעדה והחנות תיעשה על ידי המושב והוא שיקבל את ההכנסות וישא בהוצאות. עם תום תקופת ההפעלה של התחנה (25 שנה) תבוטל חכירת המשנה של המשיבה והתחנה תעבור לבעלות בלעדית של המושב (סעיפים 14 (ב) ו-24 להסכם).

6.         ביום 3.11.1993 נחתמה בין המושב למשיבה תוספת להסכם במסגרתה חזרו הם ואישרו את ההסכם תוך עריכת שינויים מסויימים בו לטובת המושב שעיקרם הטלת תשלומים נוספים על המשיבה וקיצור תקופת ההסכם מ-25 שנים ל-20 שנים.

            התוספת להסכם נחתמה בעקבות תובענה לצו מניעה שהגישה המשיבה כנגד המושב במטרה למנוע ממנו להתקשר עם גורם אחר לביצוע הפרוייקט. בית המשפט נעתר לתובענה ונתן צו מניעה זמני כמבוקש בהעדר המושב ובנוכחות אותו גורם אחר אשר אישר קיומם של מגעים בעניין זה בינו לבין המושב. בתוספת להסכם נתן המושב את הסכמתו להותיר את צו המניעה בתוקפו כלפיו וכלפי כולי עלמא (ראה 'הואיל' 2 וסעיף 9 לתוספת להסכם נספח "ב" לתובענה).

7.א.      טרחתי ופרטתי את הוראות ההסכם והתוספת לו (מקצת מהן) כדי להבהיר: ענין לנו במיזם משותף של המושב והמשיבה המותנה בקיומם של תנאים מוקדמים ותלוי אף בגורמים חיצוניים. המיזם מטיל, על כל אחד מהם, לצורך מימושו, התחייבויות שונות והמצריך שיתוף פעולה אמיתי וכן ביניהם להצלחתו. למיזם זה שני שלבים: השלב הראשון - קבלת מקרקעי העיסקה על ידי המושב וקבלת היתרי הבניה. השלב השני - בניית תחנת התדלוק, המסעדה והחנות.