פסק-דין בתיק הפ 1168/07

רקע

בין המשיב לבין המבקשים התנהל משא ומתן למכירת בית ברחוב שלווה 31 ב' בהרצליה פיתוח, הידוע כחלקה 587/2 גוש 6667 (להלן: "הבית") שבבעלות המבקשים למשיב. ביום 15.9.07 נערך בין המבקשים לבין המשיב זכרון דברים לרכישת הבית תמורת 680,000$ (להלן: "זכרון הדברים") ובאותו היום חתם מבקש 2 (להלן: "טל") על זכרון הדברים ויפוי כח בלתי חוזר. באותו מעמד מסר טל למשיב עותק מקורי של צו ירושה מיום 1.5.07, לפיו ירשו המבקשים מחצית מהזכויות בבית שהיו בבעלות צבי רומה ז"ל.

בסמוך לאחר מכן, הודיעו המבקשים כי אינם מסכימים למכירת הבית.

המשיב לא השלים עם הודעה זו וביום 10.10.07 רשם בפנקס המקרקעין את זכויות המבקשים על פי צו הירושה והערת אזהרה לטובתו על זכויותיו של טל בבית.

בתובענה שלפני עותרים המבקשים:

א.      להצהיר כי זכרון הדברים, בטל.

ב.       להורות לרשם המקרקעין למחוק את הערת האזהרה שנרשמה לטובת המשיב על זכויותיו של טל בבית.

ג.        להצהיר כי המשיב עשה שימוש שלא כדין ביפוי הכח שהופקד אצלו בנאמנות על ידי טל.

טענות המבקשים

הבית היה בבעלות יעל רומה (להלן: "יעל") ובעלה צבי רומה ז"ל בחלקים שווים. בהתאם לצו הירושה שניתן לאחר פטירתו של צבי רומה ירשה יעל ¼ חלקים מהזכויות בבית וביחד החזיקה ב - ¾ חלקים מהזכויות בבית בעוד כל אחד מהמבקשים 2 - 4 החזיק ב - 1/12 חלקים מהזכויות בבית.

בסמוך לאחר מתן צו הירושה התעניינו המבקשים במכירת הבית ורכישת דירה קטנה יותר ליעל ולצורך כך יצר טל קשר עם מתווך אשר הפגיש אותו עם המשיב ושותפו עו"ד גיא פן. לאחר משא ומתן הודיע המשיב כי הוא מוכן לשלם תמורת הבית 680,000$.

בפגישה שנערכה בין טל ושני גיסיו ביום 15.9.07 הציג המשיב את זכרון הדברים וביקש מטל לחתום עליו. טל הודיע למשיב כי העסקה אינה סגורה וכי עליו לשכנע את יעל ומבקשות 3 - 4 (להלן: "המוכרות") להסכים לתנאי העסקה לרבות התמורה המוצעת בעד הבית. עוד הודיע טל כי בידיו רק 1/12 חלקים מהזכויות בבית וללא הסכמת המוכרות לא יימכר הבית אשר אמור להימכר כיחידה אחת.

המשיב היה אמור לטוס לארצות הברית עוד באותו היום ועל כן ביקש מטל לחתום על זכרון הדברים בכפוף לחתימת המוכרות. טל חתם על זכרון הדברים מתוך אמונה שללא חתימת המוכרות על זכרון הדברים יהיה זכרון הדברים בטל כפי שהבטיח לו המשיב.

במעמד החתימה על זכרון הדברים חתם טל על יפוי כח אשר נמסר למשיב בנאמנות ובנוסף מסר למשיב עותק מקורי מצו הירושה כדי שניתן יהיה לרשום הערת אזהרה לטובת המשיב לאחר חתימת המוכרות על זכרון הדברים.

המשיב לא שילם על חשבון תמורת הבית ולא הותיר בידי טל עותק מזכרון הדברים ו/או עותק מיפוי הכח שנמסר לו.

בו ביום, קרי ביום 15.9.07 הודיעה יעל לטל כי אינה מסכימה למכור את הבית במחיר המוצע ועל כן אינה מוכנה לחתום על זכרון הדברים. ביום 16.9.07 הודיע טל לעו"ד גיא פן כי המוכרות אינן מסכימות למכור את הבית במחיר המוצע על ידי המשיב וממילא אינן מוכנות לחתום על זכרון הדברים.על כן ובהתאם למוסכם בין טל לבין המשיב זכרון הדברים בטל ומבוטל.

הודעה כאמור מסר טל גם למתווך שהפגיש בינו לבין המשיב ובהתאם הודיע לו כי המבקשים אינם חייבים בדמי תיווך.

המוכרות לא הסמיכו את טל להתקשר בהסכם למכירת הבית ואף לא הסמיכו אותו לחתום במקומן על זכרון הדברים אלא רק לבדוק מהי התמורה שמציעים בעד הבית. על כן, חתימתו של טל על זכרון הדברים אינה מחייבת את המוכרות.

המשיב לא הפקיד סך של 100,000$ אותו אמור היה להפקיד על פי זכרון הדברים  בידי עו"ד גיא פן, ובכך גילה דעתו כי בהעדר חתימה מצד המוכרות לא נכנס זכרון הדברים לתוקפו.

טענות המשיב

המשיב מכר בית בהרצליה פיתוח והתעניין ברכישת בית באותו אזור, לפיכך פנה למתווך אשר הפגיש בינו ובין יעל וטל. לאחר משא ומתן נפגש המשיב עם טל ושני גיסיו ביום 15.9.07 ובאותה הפגישה חתם טל על זכרון דברים ויפוי כח ונקבעה פגישה נוספת ליום 16.9.07 לצורך חתימת המוכרות על זכרון הדברים.

המשיב אשר טס ביום 15.9.07 לחוץ לארץ הותיר את מסמכי העסקה בידי שותפו, עו"ד גיא פן כדי שהמוכרות תחתומנה על זכרון הדברים במועד שנקבע לכך. המוכרות לא הגיעו לפגישה שנקבעה לצורך החתימה על זכרון הדברים ותחת זאת בקשו להעביר את זכרון הדברים לעיונה של עורכת דין מירלה אהרון. ביום 19.9.07 העביר עו"ד גיא פן את זכרון הדברים כמבוקש.