פסק-דין בתיק הפ 1099/05

בפני תובענה למתן פסק דין הצהרתי המכריז כי זכויות המבקש בשתי החנויות אשר פרטיהן ברישא לתובענה - אינן ממושכנות לבנק המשיב מחמת חובו של אחי המבקש.

רקע עובדתי :

מעשה בשלושה אחים: אמיל קורקוס (להלן: " המבקש"), יעקב קורקוס (להלן: " יעקב") ויוסף קורקוס (להלן: " יוסף").

המבקש ויוסף הינם הבעלים במשותף של חנות הנמצאת ברחוב סלור 5 בפתח תקווה, הידועה כגוש 6395 חלקה 51 תת חלקה 3 (להלן: " החנות ברח' סלור").

למבקש וליוסף חנות נוספת בבעלותם המשותפת, המצויה בהוד השרון וידועה כגוש 6456 חלקה 256 תת חלקה 7 (להלן: " החנות בהוד השרון").

בשנת 1994 נזקק האח השלישי יעקב לאשראי בנקאי, וכבטוחה הסכימו המבקש ויוסף לשעבד עבורו את החנות ברח' סלור לטובת הבנק המשיב, ולצורך כך חתמו ביום 11.4.94 על שטר המשכנתא, נספח א' לתובענה.

יצוין כי כבטוחה נוספת שיעבדו המבקש ויוסף חנות נוספת שהייתה בבעלותם בפתח תקווה (להלן: " החנות בעין גנים"), אם כי חנות זו איננה נכללת בעתירה, שכן השעבוד עליה הוסר. עוד יצוין, כי השעבוד על החנות ברח' סולר הורחב בהסכמה גם להבטחת חובותיה של חברת מיץ פרי בע"מ, שהיתה בבעלותו של יעקב. 

אין חולק כי באותה עת לא היה למבקש, אף לא ליוסף, חשבון בבנק המשיב ואלו לא היו חייבים לו מאומה.

כמו כן, אין חולק, כי האח יעקב פרע את כל חובותיו לבנק המשיב, כולל את חובותיה של חב' מיץ פרי, ולא נותר חייב לו דבר.

אף על פי כן, לא הסיר הבנק את השעבוד על החנות ברח' סלור.

במועדים הרלבנטיים היתה למבקש וליוסף חברה קמעונאית לשיווק מוצרי מזון בשם: "שיווק אביב (1991) קורקוס יוסף את אמיל בע"מ" (להלן: " חב' שיווק אביב"), אשר הפעילה סופרמרקט ביהוד. הבנק נתן אשראים לחב' שיווק אביב.

בשנת 2002, עקב דרישת הבנק לבטוחות נוספות, הסכימו המבקש ויוסף לשעבד לטובת הבנק את החנות בהוד השרון לצורך הבטחת חובותיה של חב' שיווק אביב ולצורך כך חתמו ביום 6.1.02 על שטר משכנתא נוסף, נספח ה' לתובענה. 

המבקש אף חתם על כתב ערבות בלתי מוגבלת סכום להבטחת חובותיה של חב' שיווק אביב.

אין חולק כי חובותיה של חב' שיווק אביב למשיב סולקו והיא לא נותרה חייבת לו מאומה.

בין לבין, נתגלע סכסוך בין המבקש לבין אחיו יוסף ואלו מתדיינים ביניהם בערכאה אחרת.

במועד כלשהו, ככל הנראה בשנת 2001, רכש האח יוסף לבדו מבנה ביהוד, כאשר לצורך רכישתו קיבל אשראים נכבדים מהבנק. יוסף לא פרע אשראים אלו ונותר חייב לבנק סכום העולה לכדי 3,000,000 ש"ח.

מסיבה כלשהי אשר לא הובהרה די צורכה, לא הצליח הבנק לרשום שעבוד על הנכס ביהוד שנרכש, כאמור, על ידי יוסף בלבד.

התובענה שבפני נסבה סביב טענת המבקש לפיה על הבנק להסיר את השעבוד מעל החנות ברח' סלור, אף מעל החנות בהוד השרון, שכן החובות אותם נועדו השעבודים להבטיח - שולמו זה מכבר עד תומם, כאשר מנגד מבקש הבנק לממש שעבודים אלו לצורך סילוק חובותיו של יוסף בגין רכישת המבנה ביהוד.

טענות הצדדים: